Дело № 2-1248/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 07 июня 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В., 

при секретаре Подсосонной С.Н., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 91,7 кв.м, расположенный по АДРЕС. 

В обоснование иска указал, что решением Исполнительного комитета Новоалтайского Совета депутатов трудящихся от ДАТА НОМЕР-Д «Об утверждении кооператива при заводе АВЗ по строительству коллективных гаражей и об отводе ему земельного участка для строительства» утвержден кооператив, организованный при АВЗ по строительству коллективных гаражей, утвержден проект строительства гаражей и отведен земельный участок площадью 0,3 га под строительство коллективных гаражей с западной стороны железной дороги на левом берегу реки Чесноковки. В указанном месте, на отведенном в законом порядке земельном участке, в период 1975-1985 г.г. произведено строительство гаражных боксов.

ДАТА истец на основании заявления принят в члены кооператива НОМЕР АВЗ решением общего собрания членов кооператива.

ДАТА отделом строительства и архитектуры Исполнительного комитета Новоалтайского Совета Депутатов трудящихся члену кооператива ФИО1 выдано разрешение НОМЕР на строительство дополнительного гаража дополнительного к гаражному кооперативу АВЗ, расположенного в пройме АДРЕС.

В период ДАТА истец построил гаражный бокс на одно гаражное место общей площадью 91,7 кв.м на части земельного участка, северо – западнее земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, ранее отведенного гаражному кооперативу под строительство гаражей. Строительство гаража осуществлялось за счет собственных средств и только своими силами. В настоящее время истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, указывая, что каких – либо притязаний других лиц не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявления в деле. Возражений против иска в суд не поступило.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА НОМЕР утверждены кооператив, организованный при АВЗ по строительству коллективных гаражей, а также проект строительства гаражей и отведен земельный участок площадью 0,3 га под строительство коллективных гаражей с западной стороны железной дороги на левом берегу реки Чесноковки. На кооператив возложена обязанность произвести подсыпку территории на планировочные отметки и сделать подъездную дорогу, а также вести строительство гаражей по утвержденному проекту (л.д.НОМЕР).

Решением общего собрания членов кооператива НОМЕР АВЗ от ДАТА, на основании заявления ФИО1 принят в члены кооператива НОМЕР АВЗ (л.д.НОМЕР).

ДАТА отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета Депутатов трудящихся члену кооператива ФИО1 выдано разрешение НОМЕР на строительство гаража дополнительно к гаражному кооперативу АВЗ, расположенному в пройме АДРЕС (л.д.НОМЕР).

Как установлено судом, подтверждается представленной Выпиской из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение, на земельном участке по АДРЕС, был возведен гаражный бокс. 

На данной Выписке из технического паспорта имеется отметка о том, что указанный объект не сдан в эксплуатацию (л.д.34). 

Постановлением Администрации города г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале НОМЕР, площадью 115 кв.м, в сложившейся застройке в фактических границах землепользования, расположенного по АДРЕС. Территориальная зона – зона объектов коммунального хозяйства. Вид разрешенного использования – гаражи боксового типа. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия постановления – два года (л.д.43).

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный с западной стороны железной дороги на левом берегу реки Чесноковка отведен под строительства индивидуальных гаражей рабочим завода АВЗ. Истцу выдано соответствующее разрешение на строительство.

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА здание гаража (Литер А), расположенного на земельном участке по АДРЕС соответствует градостроительному регламенту зоны усадебной жилой застройки, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка (л.д. НОМЕР). 

Как усматривается из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания гаража (Лит.А), северо – западнее земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, состояние основных строительных конструкций здания гаража (Лит.А) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.НОМЕР).

Из учетной карточки личной консультации гражданина, составленной Территориальным отделом надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов ГУ МЧС России по Алтайскому краю, усматривается, что противопожарное расстояние между гаражным боксом, расположенным на земельном участке по АДРЕС и строениями на соседних земельных участках соответствуют действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.77).

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

Также, в рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, составляет 115 кв.м, застроенная площадь земельного участка 91,7 кв.м, основанная площадь гаража согласно подсчету по внутреннему обмеру – 69,4 кв.м (л.д.НОМЕР).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017.