11RS0001-01-2024-018795-65 Дело № 2-1055/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы агентского вознаграждения в размере 76400 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В обоснование требований указано, что ** ** ** между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор №..., по условиям которого принципал поручает действовать агенту от его имени с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях раздела 2 договора. Предметом приобретения являлось жилое помещение по адресу: ... стоимостью 3740000 рублей. Согласно условиям дополнительного соглашения к агентскому договору агентское вознаграждение агента составляет 76400 рублей и подлежит выплате принципалом в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Обязанность оплаты услуг агента возникла у принципала ** ** **. Ответчик от исполнения указанной обязанности уклонился. 

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала. 

Ответчик иск не признал, не оспаривая подписания агентского договора и дополнительного соглашения к нему, указал, что истец какую-либо услугу ответчику не оказывал, стоимость услуги сторонами не оговаривалось, агентский договор был подписан сторонами непосредственно перед совершением сделки. По мнению ответчика, вознаграждение агента должно было входить в продажную стоимость квартиры путём её увеличения на размер комиссии агента.

Выслушав стороны, пояснения свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 1005 ГК РФ определяет, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (часть 1). 

На основании статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом по делу установлено, что ** ** ** между ИП ФИО3 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор №... в форме электронного документа, по условиям которого принципал: поручает агенту действовать от его имени с целью продажи квартиры по адресу: ...; обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Согласно п.2.1 договора полная стоимость вознаграждения агента при покупке объекта недвижимости выплачивается принципалом агенту в день подачи заявления на государственную регистрацию возникновения права собственности на объект в органы Росреестра.

Согласно п.2.2 договора фактом выполнения агентом поручения является подписание основного договора купли-продажи объекта недвижимости, сдача полного пакета документов в органы Росреестра и переход права собственности.

В рамках выполнения поручения принципала агент обязался: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости; организовать показы объекта недвижимости; осуществить переговоры по предстоящей сделке; проконсультировать принципала по необходимому для регистрации перехода права собственности комплекта документов (пункт 4.1 договора).

Подтверждением факта нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, является, в том числе, подписание предварительного или основного договора купли-продажи объекта недвижимости (п.5.1 договора).

В дополнительном соглашении к агентскому договору от ** ** **, подписанном сторонами, стороны определили размер вознаграждения агента (76400 рублей) и момент его уплаты (в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости).

Судом из письменных материалов дела также установлено, что ** ** ** ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) с помощью онлайн системы подписания договоров компании Этажи, в рамках которой ИП ФИО3 осуществляет деятельность агента по сделкам с недвижимостью, заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости (с условием о задатке) в отношении принадлежащего продавцу объекта недвижимости - квартиры по адресу: .... Стороны договорились, что стоимость объекта недвижимости в основном договоре купли-продажи будет составлять 3700000 рублей.

** ** ** между сторонами сделки (ФИО2, ФИО5 со стороны продавцов и ФИО4 со стороны покупателя) заключен основной договор купли-продажи недвижимости и ** ** ** произведена регистрация права собственности ФИО4 на квартиру.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, пояснил, что является сотрудником ИП ФИО3, на момент заключения агентского договора с ФИО2 он являлся стажером у ИП ФИО3 Свидетель пояснил, что познакомился с братом ответчика ФИО5, с которым была достигнута договоренность о размере комиссии агента за содействие агента в поиске покупателя на квартиру. Юристами компании Этажи были подготовлены для подписания агентский договор, предварительный договор купли-продажи. Свидетель осуществлял подбор клиентов, показ квартиры, консультировал ответчика по пакету документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру. Агентский договор был подписан со вторым сособственником квартиры ФИО2 после того, как был найден реальный покупатель на квартиру. После совершения сделки ** ** ** ФИО2 услуги агента не оплатил и перестал отвечать по телефону.

Деятельность ФИО6 от имени ИП ФИО3 подтверждена представленными в материалы дела договором партнерской стажировки от ** ** ** №..., доверенностью от ** ** **, выданной ИП ФИО3 ФИО6 на представление интересов истца перед третьими лицами в сфере оказания услуг в области недвижимости.

Принимая во внимание достигнутое между истцом и ответчиком соглашение относительно объема оказываемых агентом услуг и размера его вознаграждения, оформленное в форме письменного договора от ** ** ** №... и дополнительного соглашения к нему, выполнение истцом своих обязательств перед ответчиком, что подтверждает совокупность исследованных по настоящему делу доказательств, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 1006 ГК РФ, приходит к выводу о том, что на ответчике лежит обязанность по оплате услуг истца в размере, согласованном сторонами агентского договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения в размере 76400 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (...) денежные средства в размере 76400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение изготовлено ...