Дело № 2-3886/2023 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А., 

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ДОМ.РФ», акционерному обществу «Датабанк» о признании решения незаконным, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ»), акционерному обществу «Датабанк» (далее АО «Датабанк») о признании решения незаконным, возложении обязанности, указав, что является матерью четверых несовершеннолетних детей и в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" имеет право на получение меры государственной поддержки для погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом в собственность приобретен земельный участок за счет собственных средств и за счет кредитных средств в размере 450000 руб., предоставленных АО «Датабанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, от 27.03.2023 №02-№. Пользуясь правом на получение меры государственной поддержки, предусмотренной Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ, с целью погашения обязательств по кредитному договору, истцом 20.04.2023 в АО «ДОМ.РФ» через АО «Датабанк» подано заявление на выплату средств государственной поддержки в размере 450000 руб. и направление этих средств на погашение задолженности по кредитному договору с приложением всех требуемых документов. Однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления средства государственной поддержки в размере 450000 рублей, право на использование которых для покрытия кредита, направленного на оплату приобретенного земельного участка, истцу гарантировано государством, не поступили. Согласно размещенной 27.04.2023 в личном кабинете в ЕИСЖС информации АО «ДОМ.РФ» отказало в удовлетворении заявления по причине приостановки выплаты средств государственной поддержки по заявлениям организаций, в отношении которых выявлены признаки совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, - до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств. При этом по сообщению АО «Датабанк», от АО «ДОМ.РФ» какая-либо информация о несоответствии истца установленным условиям для получения средств поддержки, о неполноте представленных истцом с заявлением документов и/или наличии в указанных документах недостоверных сведений и/или оспаривании совершенной истцом сделки по приобретению земельного участка в адрес АО «Датабанк» не поступала, заявление и (или) направленные с ним документы в АО «Датабанк», в том числе для их доработки с указанием информации, подлежащей корректировке, истцу от АО «ДОМ.РФ» не возвращались. АО «Датабанк» в своем ответе также указал, что поскольку обязательства по кредитному договору за счет средств государственной поддержки не погашены, их необходимо исполнять в соответствии с условиями кредитного договора, в том числе платить проценты, и до исполнения всех кредитных обязательств ипотека земельного участка сохранится в пользу АО «Датабанк». Истец полагает, что вынесенное АО «ДОМ.РФ» решение об отказе в удовлетворении заявления на предоставление средств государственной поддержки по указанной в личном кабинете в ЕИСЖС причине и отказе в связи с этим в направлении таких средств на погашение кредитных обязательств истца по его заявлению, является незаконным. Кроме того, неисполнение АО «ДОМ.РФ» своих функций агента Правительства РФ по реализации мер государственной поддержки, а именно отказ в удовлетворении заявления и в направлении в установленный срок средств поддержки на погашение кредитных обязательств истца перед АО «Датабанк» по основаниям, не предусмотренным законом, привело к тому, что истец, как многодетная семья, вместо обеспечения достойного содержания своих несовершеннолетних детей вынуждена нести расходы на оплату процентов за пользование кредитом с момента, когда средства государственной поддержки должны были быть перечислены АО «ДОМ.РФ» для погашения кредитных обязательств перед АО «Датабанк», и до реального восстановления прав истца в виде перечисления средств поддержки на погашение кредита. Письмом от 27.06.2023 АО «Датабанк» отказал истцу в пересмотре условий кредитного договора в части приостановления начисления процентов за пользование кредитом с 27.04.2023 до даты исполнения АО «ДОМ.РФ» обязанности по перечислению средств государственной поддержки на счет АО «Датабанк» с целью погашения кредитных обязательств истца. Указанное требование истца к АО «Датабанк» об изменении условий кредитного договора направлено на прекращение нарушения и восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, Федерального закона от 03.07.2019 №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», постановления Правительства РФ от 07.09.2019 №1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ на выплату средств государственной поддержки семей, имеющих детей, с целью погашения обязательств перед АО «Датабанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, возложить на АО «ДОМ.РФ» обязанность перечислить денежные средства государственной поддержки семей, имеющих детей, в размере 450 000 руб. на погашение кредитных обязательств ФИО1 перед АО «Датабанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, обеспеченному ипотекой, возложить на АО «Датабанк» обязанность снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером 59:32:4260001:984, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещена о слушании дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО «Датабанк» представителя в судебное заседание не направил, извещен о слушании дела, в письменных возражениях указал, что исковые требования правомерно предъявлены только к ответчику АО «ДОМ.РФ», требования к АО «Датабанк» заявлены неправомерно. Полагает, что АО «Датабанк» является ненадлежащим ответчиком по делу, в принятии решений о предоставлении мер государственной поддержки банк участия не принимает. Права истца банком нарушены не были, поскольку банк произвел прием заявления и необходимого пакета документов и осуществил их направление в АО «ДОМ.РФ». Требование истца погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежат удовлетворению, в связи с наличием кредитной задолженности по кредитному договору в размере основного долга 450000 руб. и начисленных процентов. 

Ответчик АО «ДОМ.РФ» представителя в судебное заседание не направил, извещен о слушании дела.

Руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия представителя истца, для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее - Федеральный закон № 157-ФЗ) настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

На основании п. 6 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с данным Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 этой статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 утверждены Правила предоставления субсидий Акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - Правила предоставления субсидий), и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - Положение о реализации мер государственной поддержки семей).

В соответствии с п. 20 Положения о реализации мер государственной поддержки семей обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "Датабанк" был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой, №-№ на приобретение в собственность ФИО1 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1133 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно условиям договора истцу был предоставлен кредит в размере 450000 руб. сроком на 6 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 14% годовых (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия от ФИО5, по доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1133 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12-13).

В Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:4260001:984 за истцом была внесена ДД.ММ.ГГГГ за номером 59:32:4260001:984-59/292/2023-3. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу АО "Датабанк" (л.д. 14-15).

Стороны договора купли-продажи пришли к соглашению о стоимости земельного участка в размере 460000 руб. (пункт 2.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 10000 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора;

- зачисление суммы в размере 450000 руб. из заемных средств производится в дату зачисления АО «Датабанк» кредита покупателю путем перечисления денежных средств в указанном размере по распоряжению покупателя на счет представителя продавца ФИО5

На указанном договоре имеется рукописная надпись о получении ФИО4 денежных средств в размере 10000 руб. наличными.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АО "Датабанк" по поручению ФИО1 перечислил денежные средства в размере 450000 руб. на счет ФИО5 (л.д. 16).

ФИО1 является матерью четверых несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21 оборот, 23-24, 37).

В целях распоряжения средствами государственной поддержки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в АО "Датабанк" о погашении ипотечного жилищного займа в размере 450000 руб. и предоставила документы, необходимые для рассмотрения её заявления и предусмотренные Положением о реализации мер государственной поддержки, а именно (в копиях): 

- паспорт ФИО1,

- свидетельства о рождении детей,

- кредитный договор, обеспеченный ипотекой, от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенный с АО «Датабанк», 

- договор купли-продажи земельного участка от 27.03.2023,

- выписку из ЕГРН в отношении земельного участка со сведениями о регистрации перехода права собственности на земельный участок и о регистрации обременения земельного участка в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Датабанк», возникшего на основании кредитного договора, что следует из содержания искового заявления (л.д.3-6) и возражения АО «Датабанк» на иск (л.д.45-47).

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев), АО "Дом.РФ" и граждан по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей, утвержден решением Правления АО "Дом.РФ" от 03.02.2023 N 6/04 (далее - Порядок) (л.д.51-56).

Согласно п. 7 Порядка взаимодействие между АО "Дом.РФ" и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО "Дом.РФ" и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО "Дом.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Пунктом 4 Положения о реализации мер государственной поддержки семей установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (также по тексту - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (также по тексту - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения о сотрудничестве с кредиторами (займодавцами) в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденного приказом генерального директора АО "ДОМ.РФ" от 30.01.2023 N 34-од (далее - Соглашение), в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения АО "ДОМ.РФ" обязуется направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов, либо направить указанную информацию в личный кабинет заявителя в Едином портале в случае формирования обращения заявителя на участие в программе в инфраструктуре Единого портала (л.д.57-60).

Согласно п. 3.2.6 Соглашения кредитор (займодавец) при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, обязуется предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО "ДОМ.РФ" вправе потребовать, а заявитель либо кредитор обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие обращения и представленных документов требованиям, предусмотренным условиями реализации программы. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10(1) Положения о реализации программы.

Суд находит, что при обращении 20.04.2023 в АО "Датабанк" с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита в размере 450000 руб. ФИО1 были представлены все необходимые для рассмотрения заявления документы, предусмотренные п. 5 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, а именно: заявление о погашении ипотечного жилищного кредита; согласие на обработку персональных данных Истца; документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика; документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; документы, подтверждающие материнство заемщика в отношении детей; документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита; документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения, страховые номера индивидуального лицевого счета, что соответствует Порядку взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО "ДОМ.РФ".

Также с заявлением в адрес Банка были приложены дополнительные документы, подтверждающие расчеты с продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ АО "Датабанк" представил в АО "ДОМ.РФ" в электронной форме с использованием ЕИСЖС заявление истца и необходимые документы. Заявление зарегистрировано в ЕИСЖС АО "ДОМ.РФ" ДД.ММ.ГГГГ за N 1905ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в 16:48:12 в личном кабинете Банка в ЕИСЖС статус рассмотрения заявления истца изменился "на доработке" по причине: "В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств" (л.д. 25).

Из ответа АО «Датабанк» на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о причинах непогашения обязательств по кредитному договору за счет мер государственной поддержки следует, что ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» размещена информация об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 на предоставление средств государственной поддержки по причине приостановки выплаты средств государственной поддержки по заявлениям организаций, в отношении которых выявлены признаки совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам, посредством проведения сомнительных сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств. В связи с чем средства государственной поддержки в банк не поступали, обязательства по кредитному договору не погашены, действие ипотеки сохраняет свое действие до полного исполнения обязательств. Информация о несоответствии истца установленным условиям для получения поддержки, о неполноте предоставленных документов или недостоверных сведений у банка отсутствует. Обращено внимание заявителя на необходимость внесения ежемесячных платежей в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, в размере и сроки, установленные графиком платежей во избежание возникновения просрочки по кредиту (л.д. 27-28). 

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом и АО «Датабанк» в АО «ДОМ.РФ» в электронной форме с использованием ЕИСЖС представлены документы, указанные в пунктах 4, 5, 7 Положения о реализации мер государственной поддержки, данных о содержании недостоверных сведений в таких документах, не имеется. Оснований для отказа в предоставлении мер государственной поддержки, предусмотренных указанным Положением, не имелось. Основание для отклонения заявки истца, указанное АО «ДОМ.РФ» при рассмотрении заявления ФИО1, Федеральный закон № 157-ФЗ и Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не содержат.

Суд считает, что истец отвечает всем условиям для получения мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом № 157-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом ответчиком АО «ДОМ.РФ» не представлены доказательства о законности отказа в удовлетворении заявления истца о погашении задолженности по кредитному договору. 

Правилами предоставления субсидий АО «ДОМ.РФ», Положением о реализации мер государственной поддержки также не предусмотрены основания для отклонения заявления о выплате средств государственной поддержки как «выявление в отношении кредитной организации признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (противоправных сделок) по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств». 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что АО «ДОМ.РФ» отклонил заявку истца по основаниям, не предусмотренным законодательством.

Таким образом, причина отклонения АО "ДОМ.РФ" заявления ФИО1 о выплате средств государственной поддержки N 1905ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не связана с недобросовестными действиями со стороны истца, или с некомплектностью документов, представленных для выплаты, или с их недействительностью, а также с несоответствием истца требованиям Федерального закона N 157-ФЗ.

В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком АО "ДОМ.РФ" не представлено доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и АО "Датабанк", признаны недействительной (ничтожной) сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 166, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Напротив, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности, договор исполнен сторонами в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные названным договором, наступили. Заемные денежные средства по кредитному договору №-№ поступили на счет ФИО1, и, в дальнейшем, с ее счета на счет продавца.

Кроме того, ответчиком АО "ДОМ.РФ" не подтвержден факт проведения проверки на момент рассмотрения заявления ФИО1 в отношении АО "Датабанк", в том числе и в части касающейся кредитного договора, заключенного с истцом, сведения об отзыве или приостановлении лицензии на осуществление банковской деятельности в отношении данного юридического лица суду не представлены. При этом, по мнению суда, проверка деятельности кредитной организации не может влиять на право истца на реализацию мер государственной поддержки.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику АО "ДОМ.РФ" о признании незаконным решения АО "ДОМ.РФ" об отказе в удовлетворении заявления ФИО1, зарегистрированного в ЕИСЖС АО "ДОМ.РФ" за N 1905ДД.ММ.ГГГГ, на выплату средств государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом №157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с целью погашения обязательств ФИО1 перед АО «Датабанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, и о возложении обязанности на АО "ДОМ.РФ" перечислить средства государственной поддержки в размере 450000 руб. на погашение кредитных обязательств ФИО1 перед АО "Датабанк" по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Разрешая требование истца о возложении на АО «Датабанк» обязанности снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество и ипотеки в силу закона.

Из возражений АО «Датабанк» относительно искового заявления, справки о действующем кредите следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется задолженность перед кредитором по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере основного долга 450000 руб. и начисленных процентов (л.д.45-47, 49).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 497 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При заключении кредитного договора сторонами были определены: предмет договора, порядок представления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора и прочие условия, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению его условий. 

АО «Датабанк» свои обязательства по предоставлению кредита и соглашению о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, выполнило, обязательства ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ перед АО «Датабанк» в настоящее время не исполнены.

Учитывая, что кредитный договор сторонами не расторгнут, истцом обязательства не исполнены в полном объеме, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о погашении регистрационных записей об ипотеке (снятии ипотеки), внесенных в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретенного на кредитные средства.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать незаконным решение акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ на выплату средств государственной поддержки семей, имеющих детей, с целью погашения обязательств перед акционерным обществом «Датабанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Возложить на акционерное общество «ДОМ.РФ» обязанность перечислить денежные средства государственной поддержки семей, имеющих детей, в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей на погашение кредитных обязательств ФИО1 перед акционерным обществом «Датабанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, обеспеченному ипотекой. 

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу АО «Датабанк» о возложении обязанности снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Пермский районный суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ К.А. Ежова