Дело № 2-203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 19 мая 2017 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Леготиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли - продажи, процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору купли- продажи в размере 

<

данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 5-7, 146).

В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес4 за 

<

данные изъяты>., земельный участок за 

<

данные изъяты>. Истцом дата было передано 

<

данные изъяты>, в конце августа 2015 года 

<

данные изъяты>. Задолженность по договору составила 

<

данные изъяты>., срок полного расчета по договору наступил дата. Однако, до настоящего времени данная сумма не выплачена, ответчик отказывается вернуть долг.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат К.х Т.В., действующая на основании ордера номер от дата (л.д. 98) просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 144, 145).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, площадью 64,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 990 кв.м., расположенные по адресу: адрес (л.д. 8 - 10).

Согласно п. 3 договора объекты недвижимости оцениваются сторонами в 

<

данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> 

Из п. 4 договора следует, что стоимость объектов недвижимости уплачивается в следующем порядке: 

<

данные изъяты>. за счет собственных средств, уплачиваются после подписания настоящего договора в качестве аванса, 

<

данные изъяты>. за счет кредитных средств банка уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности. Оплата производится в течение трех дней.

Указанное выше имущество принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация перехода права собственности произведена дата (л.д. 12 - 15).

Расписками от дата подтверждается передача истице 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. (л.д. 70, 71).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, в данном случае из договора купли - продажи у истца и ответчика настоящего гражданского дела возникли обязательства. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

На основании ст.ст. 549, 551, 555, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу ст. 395 ГК РФ, действовавшей на период с дата по дата, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действующей с дата, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения по договору продажи недвижимости. 

В данном случае, продавцом обязательства исполнены в полном объеме, со стороны покупателя налицо неисполнение принятых на себя договором обязательств по оплате договора 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты>.+ 

<

данные изъяты>. – 

<

данные изъяты>. – 

<

данные изъяты>.) Исковые требования о взыскании суммы задолженности 

<

данные изъяты>. суд находит обоснованными.

Расчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства в размере 339900 руб. 00 коп., представленный истцом (л.д. 11, 166) суд находит завышенным, исходя из следующего.

В предусмотренный договором срок дата (трехдневный срок с момента государственной регистрации), расчет по договору купли – продажи не осуществлен. По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. дата приходился на субботу. Ближайшим рабочим днем, следующим за дата, является дата, а первым днем просрочки, соответственно, дата, согласно ст. 191 ГК РФ. 

Таким образом, за период с дата по дата размер процентов за неисполнение денежного обязательства 

<

данные изъяты>. составляет: 

<

данные изъяты> Доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по договору купли - продажи, сведений о погашении долга ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, все понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

ФИО1 при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. (л.д. 4). По исковым требованиям, с учетом уменьшения суммы иска (

<

данные изъяты>.) сумма государственной пошлины составляет 

<

данные изъяты>. Излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возвращению истцу. По ходатайству истицы (л.д. 6) с ответчицы подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 99,9% - в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму долга по договору купли - продажи от дата в размере 

<

данные изъяты>, проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова

Секретарь А.В. Леготина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>