Дело № 2-510/2019

УИД №

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 13 мая 2019 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г., 

секретаря ФИО1,

с участием истицы ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 в котором просит, признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенный между ФИО2 и М. Л.А. действительным и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 

<

...> с расположенным на нем жилым домом 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что 21.09.2018 года истица с М.Л.А. заключила договор купли-продажи с земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 

<

...> с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками 

<

адрес>. По условиям которого, истица исполнила свои договорные обязательства, оплатила полностью за приобретенное недвижимое имущество. М. Л.А. передала ей ключи и взяла на себя обязательство надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и при согласовании подать заявление о регистрации перехода права на имя истицы.04.10.2018 года М. Л.А. скоропостижно умерла. В настоящее время истица не может оформить переход права собственности на свое имя, исполнив взятые обязательства по оплате приобретенного имущества, в связи, с чем была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать договор купли продажи действительным и признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками 

<

адрес>.

Ответчики в судебном заседании уточненные исковые требовании признали в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом договор в соответствии со ст.421 ГК РФ, ст.1 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Кроме того, ч.1 ст.223 ГК РФ прямо указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В судебном заседании установлено, что 21.09.2018 года истица с М.Л.А. заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 

<

...> с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками 

<

адрес>. 

По условиям которого истица исполнила свои договорные обязательства, оплатила полностью приобретенное недвижимое имущество. М. Л.А. передала истице ключи и взяла на себя обязательство надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и при согласовании подать заявление о регистрации перехода права на имя истицы.04.10.2018 года М. Л.А. скоропостижно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

...> от 09.11.2018 года. 

Жилой дом с хозяйственными постройками 

<

адрес>, приобретенный истицей у М.Л.А. принадлежит ей на основании договора от 21.06.1979 года удостоверенного государственным нотариусом Ленинградской государственной нотариальной конторы Краснодарского края И. Т.Г., в реестре за №

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

...> от 26.09.2002 года. 

Обязательства, предусмотренные договором, истицей выполнены в полном объеме.

Истица постоянно проживает в указанном жилом доме, следит за его сохранностью.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.425, 432, ч.3 ст.165, 218 ГК РФ суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 05.09.2018 года жилого дома с хозяйственными постройками 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и М. Л.А., действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на саманный обложенный кирпичом жилой дом литер А, одноэтажный, 1960 года постройки, кирпичную отапливаемую пристройку литер а, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичной летней кухней литер Г площадью застройки 15,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г1 площадью застройки 7,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г2 площадью застройки 5,0 кв.м., и сооружениями расположенными 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности за М.Л.А. на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, запись регистрации №

<

...> от 26.09.2002 года.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца. 

Судья

Ленинградского районного суда: Н.Г. Ефанова