Дело № 2-106/2025

10RS0012-01-2025-000046-92 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Питкярантского муниципального округа о признании договора действующим, признании права аренды,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что 13 мая 2013 г. между администрацией Питкярантского муниципального района и ФИО2 сроком на 10 лет был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться участком. В декабре 2024 г. между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о переводе прав арендатора на истца с условием погашения истцом задолженности ФИО2 по арендной плате. 10 декабря 2024 г. истец погасил данную задолженность, администрация Питкярантского муниципального округа указала на отсутствие возражений относительно замены арендатора. 20 декабря 2024 г. между истцом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору. 27 декабря 2024 г. Управление Росреестра по Республике Карелия приостановило государственную регистрацию права по мотивам отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости актуальной записи об аренде земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать договор аренды от 13 мая 2013 г. № действующим, признать за ним право аренды на основании дополнительного соглашения от 20 декабря 2024 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела. Ответчиками представлены письменные объяснения о согласии с иском.

Заслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что 07 декабря 2012 г. осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации Пиктярантского муниципального района от 29 апреля 2013 г. № указанный участок предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 10 лет.

13 мая 2013 г. между ФИО2 и администрацией Пиктярантского муниципального района заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора – 10 лет. Государственная регистрация аренды осуществлена 26 июля 2013 г.

Письмом от 10 декабря 2024 г. администрация Питкярантского муниципального округа сообщила истцу об отсутствии задолженности по арендной плате в отношении спорного участка и отсутствии оснований для отказа в уступке прав арендатора по договору.

20 декабря 2024 г. между истцом и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого ФИО2 передает истцу свои права и обязанности по договору аренды от 13 мая 2013 г.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от 27 декабря 2024 г. осуществление государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды было приостановлено до 27 марта 2025 г. в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости актуальной записи об аренде на основании договора от 13 мая 2013 г.

В рамках рассматриваемого дела истец просит признать договор аренды от 13 мая 2013 г. действующим и признать за ним право аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 362 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. 

На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). 

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В материалах реестрового дела в отношении спорного участка имеется письмо администрации Питкярантского муниципального округа от 15 июля 2024 г. № о расторжении договора от 13 мая 2013 г. Таким образом, арендодателем выражена позиция о прекращении действия договора аренды.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные записи об аренде земельного участка. На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, право аренды в отношении спорного участка прекращено, соответственно оно не может быть предметом передачи истцу. В удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 12 марта 2025 г.