Дело № 2 – 1216 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

( з а о ч н о е )

г.-к. Анапа «12» июля 2017 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Немродова А.Н.,

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истца АО «Банк ЖилФинанс» ФИО1, действующего на основании доверенности 000 от 16.06.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта наличия права на обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Анапского районного суда от 26.06.2017 г. к производству было принято уточненное исковое заявление АО «Банк ЖилФинанс».

В судебном заседании представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что 04.02.2014 г. ответчик ФИО2 заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО) кредитный договор 000 на следующих условиях: размер кредита 2 500 000 рублей; ежемесячный аннуитетный платеж – 36 700 рублей 09 коп. не позднее 15 числа каждого месяца, срок кредита 182 месяца, проценты за пользование кредитом 15,99 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), согласно договору об ипотеке от 04.02.2014 г., выдана закладная. АО «Банк ЖилФинанс» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 500 000 рублей на текущий счет ответчика, который перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, однако ответчик, обязавшийся возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной. ФИО2 неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных платежей. Нарушение положений кредитного договора является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. Ответчику ФИО2 22.08.2016 г. были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, где предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита, проценты и пени. Отправленные письма возвращены истцу по истечению срока хранения в почтовом отделении. Возврат требований означает, что у ответчика возможно изменилось место жительства (место пребывания). В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан был в десятидневный срок уведомлять истца об изменении места жительства или места работы, о факте временного отсутствия, однако таких уведомлений от ответчика в адрес банка не поступало. Истец не считается не исполнившим обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, поскольку указанная обязанность не может быть исполнена вследствие неисполнения ответчиком обязанности по информированию истца об изменении места проживания или места работы, о факте временного отсутствия. В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства ответчика. В соответствии с положениями кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. В случае нарушения сроков возврата кредита или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика ФИО2 по кредитному договору по состоянию на 19.10.2016 г. составляет 2 617 350 рублей 61 коп., включая 2 384 049 рублей 84 коп. – сумма основного долга, 126 671 рубль 53 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 428 рублей 57 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 17 602 рубля 28 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 84 462 рубля 41 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 135 рублей 98 коп. – начисленные проценты. Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Взыскание по ипотечному кредиту для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Действующим законодательством определен судебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку обращение взыскания на указанное имущество во внесудебном порядке не допускается в случае, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. Стоимость объектов недвижимости, на которые истец просит обратить взыскание, определена в Отчете об оценке 000 от 24.01.2014 г. и составляет: жилой дом 6 366 000 рублей, земельный участок 1 694 000 рублей. Начальная продажная цена этого имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере: 6 366 000 х 80 %= 5 092 800 рублей – жилой дом; 1 694 000 х 80 %= 1 355 200 рублей – земельный участок. Учитывая изложенное, просят суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 2 617 350 рублей 61 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 384 049 рублей 84 коп., начиная с 20.10.2016 г. по день фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 3-х этажный жилой дом площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 092 800 рублей, земельный участок площадью 991 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 355 200 рублей. Также взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 286 рублей 75 коп.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчик ФИО2 извещался о рассмотрении настоящего дела заказными письмами с уведомлением по адресу предыдущего места жительства, а также по адресу места регистрации в настоящее время. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит заявленные АО Банк «ЖилФинанс» уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Правилами ст. 820 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма кредитного договора, несоблюдение которой влечет его недействительность – ничтожность.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 04.02.2014 г. ФИО2 заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор 000 на следующих условиях: размер кредита 2 500 000 рублей (п. 1.1 кредитного договора), аннуитетный платеж – ежемесячно 36 700 рублей 09 коп. не позднее 15 числа каждого месяца (п. 3.2.1, п. 3.3.5 кредитного договора), срок кредита – 182 месяца (п. 1.1 кредитного договора), проценты за пользование кредитом 15,99 % годовых (п. 3.1 кредитного договора), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора), обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (п. 1.4.1 кредитного договора, заключен договор об ипотеке от 04.02.2014 г.).

Банком представлен также График платежей, являющийся частью кредитного договора от 04.02.2014 г. 000

Истец АО «Банк ЖилФинанс» исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 2 500 000 рублей на текущий счет ответчика ФИО2 (п. 1.1, 2.1 кредитного договора), а заемщик перечисленные денежные средства снял и использовал по своему усмотрению, что подтверждается выпиской по счету клиента 000.

Выпиской по счету клиента и расчетом задолженности заемщика подтверждено, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору.

Нарушение положений кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 договора является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств по возврату кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней.

В связи с неисполнением обязательств по договору, ответчику ФИО2 банком 22.08.2016 г. заказными письмами с уведомлением (по адресу прежней регистрации, а также по адресу регистрации по месту жительства в настоящее время) были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данные требования остались без удовлетворения. 

При этом заемщик не информировал кредитора о возможной смене места жительства, пребывания, либо временном отсутствии по месту жительства, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанности по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с Расчетом взыскиваемых денежных сумм по состоянию на 19.10.2016 г. общая сумма задолженности ФИО2 перед АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору составляет 2 617 350 рублей 61 коп., в том числе: 2 384 049 рублей 84 коп. – сумма основного долга, 126 671 рубль 53 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 428 рублей 57 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 17 602 рубля 28 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 84 462 рубля 41 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 135 рублей 98 коп. – начисленные проценты. 

Представленный истцом расчет кредитной задолженности ответчиком не оспорен и принят судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке от 04.02.2014 г., в соответствии с которым ответчик предоставил в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 3-х этажный жилой дом общей площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и земельный участок площадью 991 кв.м. с кадастровым номером 000 предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Принадлежность ответчику ФИО2 на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права от 01.02.2013 г. серии 000 и от 17.01.2014 г. серии 000, а также выписками из ЕГРН от 24.05.2017 г., 13.06.2017 г., предоставленными Анапским отделом Управления Росреестра по КК, запись о регистрации права на жилой дом от 01.02.2013 г. 000, запись о регистрации права на земельный участок от 20.03.2012 г. 000. Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от 22.02.2012 г., право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано на основании указанного договора дарения участка и кадастрового паспорта здания от 09.11.2012 г.

Также 04.02.2014 г. между ФИО2 и АО «Банк ЖилФинанс» составлена закладная в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. 

По соглашению сторон договора об ипотеке оценка предмета залога составила 8 060 000 рублей: жилой дом стороны оценили в 6 366 000 рублей, земельный участок 1 694 000 рублей, на основании Отчета об оценке 000 от 24.01.2014 г. (п. 1.6 договора об ипотеке).

Частью 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

При этом, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

По смыслу ч. 3 ст. 349 ГК РФ единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину-должнику, может быть предметом залога и на него возможно обращение взыскания, при условии, что обращение взыскания будет осуществляться в судебном порядке, что также установлено требованиями ст. 55 Закона «Об ипотеке».

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРН заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В Отчете об оценке 000 от 24.01.2014 г., подготовленном ООО «Аякс - Риэлт», определено, что стоимость заложенного жилого дома составляет 6 366 000 рублей, земельного участка – 1 694 000 рублей. 

В ч. 1 ст. 349 ГК РФ указано, что при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. 

На основании правила п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена жилого дома на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 092 800 рублей, земельного участка – 1 355 200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу правил ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, обязанность доказывания лежит на сторонах.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные АО «Банк ЖилФинанс» требования о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору от 04.02.2014 г. 000 в общей сумме 2 617 350 рублей 61 коп., а также процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 384 049 рублей 84 коп., начиная с 20.10.2016 г. по день фактического исполнения обязательства, подлежащими удовлетворению, поскольку заемщиком нарушены обязательства по погашению суммы долга и процентов по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением должником ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца АО «Банк ЖилФинанс» об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в счет погашения задолженности по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в отношении жилого дома 5 092 800 рублей, в отношении земельного участка 1 355 200 рублей.

Согласно платежному поручению от 08.11.2016 г. 000 истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 33 286 рублей 75 коп.

Принимая во внимание норму ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 286 рублей 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от 04.02.2014 г. 000 в общей сумме 2 617 350 рублей 61 коп., в том числе: 2 384 049 рублей 84 коп. – сумма основного долга, 126 671 рубль 53 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 428 рублей 57 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 17 602 рубля 28 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 84 462 рубля 41 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 135 рублей 98 коп. – начисленные проценты. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 2 384 049 рублей 84 коп., начиная с 20.10.2016 г. по день фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором об ипотеке от 04.02.2014 г. недвижимое имущество: 3-х этажный жилой дом площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 092 800 рублей, земельный участок площадью 991 кв.м. с кадастровым номером 000, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 355 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате госпошлины в размере 33 286 рублей 75 коп.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н. Немродов