Дело № 2-231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра. «26» июня 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

при секретаре Кондрат Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета Вытегорского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства жилого дома, сроком на 

<

данные изъяты> лет. Договор был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, №. По условиям договора аренды арендодатель передал арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату, предусмотренную договором. В период действия данного договора ФИО1 прекратил внесение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 102 541 рубль 39 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо, которое им не получено. Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ задолженность по арендной плате в сумме 102 541 рубль 39 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 215 рублей 02 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, документы, направленные ФИО1, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, в том числе, права на извещение, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле.

На основании вышеизложенного, суд посчитал возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель КУМИ, действующая по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования уточнила, указав, что в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ответчик не внес арендную плату в размере 102541 рубль 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчислив размер задолженности, следующим образом: 108651 рубль 06 копеек (размер арендной платы) - 6109 рублей 67 копеек (сумма, уплаченная ФИО1) = 102541 рубль 39 копеек (размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102541 рубль 39 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 215 рублей 02 копейки. Дополнительно суду пояснила, что неоднократно уведомляла ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако ответчик ей пояснил, что в связи с отсутствием денежных средств оплачивать аренду не будет. О том, что КУМИ Вытегосркого муниципального района будет обращаться в суд с иском о расторжении договора ФИО1 также уведомлялся.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между ответчиком ФИО1 и Администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета Вытегорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы 

<

данные изъяты> сельсовета Вытегорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок 

<

данные изъяты> лет, для строительства жилого дома (л.д.4-6). В соответствии с договором ФИО1 принял земельный участок и обязался оплачивать арендную плату ежегодно на 15 сентября и 15 ноября. Договор заключен сроком на 

<

данные изъяты> лет, зарегистрирован в УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют, назначение объекта – земли поселений (л.д.13), также указанная информация содержится в выписке из государственного земельного кадастра (л.д.7).

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 40-41 Устава Вытегорского муниципального района, Решения Представительного Собрания Вытегорского муниципального района от 16.12.2015 N 265 «О разграничении полномочий в области земельных отношений» распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах Вытегорского района, а также земельными участками, находящимися в собственности Вытегорского муниципального района, в том числе заключение договоров аренды, мены, безвозмездного пользования, купли-продажи, осуществление контроля за поступлением арендной платы за пользование указанными земельными участками отнесено к полномочиям КУМИ.

В период действия договора аренды земельного участка ФИО1 нарушил обязательство по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составил 102 541 рубль 39 копеек, что подтверждается представленным расчетом, произведенным истцом в порядке и с использованием арендных ставок и коэффициентов, установленных нормативно-правовыми актами (л.д.11), расчет является верным и сомнений у суда не вызывает (л.д.11).

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае нарушения срока арендной платы, арендатор должен выплатить арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, в размере 19215 рублей 02 копейки, размер пени обоснован представленный истцом расчетом (л.д.12).

Поскольку ФИО1 не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием об оплате арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка, которая была не получена ФИО1 и возвращена обратно в связи с истечением срока хранения. Оснований не доверять пояснениям представителя истца о неоднократном уведомлении ответчика о необходимости исполнения договора аренды и последствиях неисполнения у суда не имеется.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании изложенного, в соответствии со ст.619 ГК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный Администрацией Казаковского сельсовета Вытегорского муниципального района и ФИО1 подлежит расторжению, с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ подлежит взысканию задолженность в сумме 121 756 рублей 41 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 102541 рубль 39 копеек, пени в сумме 19215 рублей 02 копейки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Вытегорского муниципального района в сумме 3935 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Вытегорского муниципального района к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Вытегорского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 121756 (Сто двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) рублей 41 копейка, включая задолженность по арендной плате в сумме 102541 рубль 39 копеек и пени в сумме 19215 рублей 02 копейки.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вытегорского муниципального района государственную пошлину в сумме 3935 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивировочной части.

Судья Г.Э. Прохорова

Дата составления мотивированного решения – 01.07.2017 года.