Дело №

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 15 ноября 2018 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе судьи Н.Д. Боронко 

при секретаре В.В. Моляк

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Жилкомстрой» к собственникам многоквартирного 

<

адрес>: ФИО1 ( 

<

адрес>), ФИО2 ( 

<

адрес>) ФИО3 ( 

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО12 ( 

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО66 ФИО71 (

<

адрес>), ФИО28 (

<

адрес>), ФИО29 (

<

адрес>), КО.овой О. Н. (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>) о понуждению к исполнению требований предписания, 

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что ООО « Жилкомстрой» на основании протокола № общего собрания от 30.10. 2017 года, договора управления № от 03.11. 2017 г. лицензии на управление многоквартирными домами № от 24.10. 2017 г. является управляющей компанией в отношении многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно протоколу № решения общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 30.10. 2017 г. собственниками установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 13 руб. 45 коп. за 1 кв.м. Данный тариф принят Обществом на 2017 - 2018 гг. 

В июне 2018 г. в ходе проверки ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» специалистами 

<

адрес> были выявлены нарушения п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В нарушение указанных пунктов уборка помещений общего пользования, уборка придомовой территории, а также работы по дератизации и дезинсекции ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» не производятся. 

Указывают, что Договором управления МКД № по 

<

адрес>, заключенного между собственниками помещений и ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» работ по дезинсекции, дератизации, уборке мест общего пользования не предусмотрены (Приложение № ), вследствие чего указанные виды работ не были включены в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в отношении ООО «ЖИЛКОМСТРОЙ» было вынесено Предписание № (Приложение №) в силу которого Общество должно в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать уборку помещений общего пользования, придомовой территории, выполнении работ по дератизации и дезинсекции в МКД № по 

<

адрес> ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Считают, что в условиях повышения МРОТ 1 ФИО90 2018 г., роста цен на бензин, ГСМ, роста цен на коммунальные услуги: воду (до 87 руб. за 1куб.), свет (до 3,86 руб.) с ДД.ММ.ГГГГ, установленный собственниками тариф в размере 13 руб.45 коп. за кв.м. является экономически нецелесообразным, не обеспечивающим надлежащее содержание общего имущества МКД № по 

<

адрес>. 

В связи с изложенным, во исполнение п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» собственникам было направлено предложение о проведении общего собрания об установлении размера платы за содержание жилья в размере, обеспечивающим надлежащее содержание общего имущества. 

Собственники не приняли предложение Общества, направили в адрес Общества протокол решения общего собрания об отказе от уборки придомовой территории. дератизации, дезинсекции, установлении размера платы на прежнем уровне: 13,45 руб. за 1 кв.м. (Приложение №) 

В данных обстоятельствах, несмотря на бездействие собственников, во исполнение п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение Предписания №/

<

адрес> Общество предприняло следующие меры: 

а) включило в структуру платы (Приложение №) за содержание и ремонт общего имущества Обществом работы: «уборка помещений входящих в состав общего имущества» (1,76 руб. за кв.м.), «уборка придомовой территории» (1,90 руб. за кв.м.), «дератизация и дезинсекция мест общего пользования» (0,10 руб. за кв.м.). 

б) С «Центром гигиены и эпидемиологии» в 

<

адрес> в 

<

адрес>» заключен Договор (Приложение №) на проведение работ по дератизации и дезинсекция мест общего пользования в МКД № по 

<

адрес>. 

в) Провело работы по дезинсекции и дератизации помещений входящих в состав общего имущества МКД № по 

<

адрес> (Приложение №). 

г) ДД.ММ.ГГГГ специалистами Общества разработан и направлен собственникам МКД тариф, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества, в размере 17,41 руб. за кв.м (Приложение №). 

Таким образом, для исполнения Предписание Госжилинспекции № 

Обществом были предприняты необходимые меры.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № в Исилькульском судебном районе 

<

адрес> ФИО74 в связи с выявленными нарушениями по данном делу признало виновным ФИО76 в совершении административного правонарушения, предусмотренного cт.l4.1.3 ч.2 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований п., п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №) и назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 25 000,00 рублей. 

Таким образом, отказ собственников на общем собрании установить тариф в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, приводит к штрафам, убыткам Общества в деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В связи с чем просил признать утвержденный собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 - 2018 гг. в сумме 13 руб. 45 коп. не обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, незаконным. 

Обязать собственников помещений исполнить Предписание 

<

адрес> №. 

Обязать собственников помещений на общем собрании принять тариф, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 17,41 руб. за кв.м. 

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рубля 00 копеек. 

Далее, в судебном заседании представитель истца на основании доверенности, уточнил исковые требования, предъявил исковые требования к непосредственным собственникам жилого многоквартирного дома: № 

<

адрес>: ФИО39 ( 

<

адрес>), ФИО2, ФИО40, ФИО41 ( 

<

адрес>) ФИО3 ( 

<

адрес> - нежилое помещение, 

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7, ФИО42 (

<

адрес>), ФИО8, ФИО43, (

<

адрес>), ФИО10, ФИО44, ФИО45,, ФИО46 (

<

адрес>), ФИО13, ФИО47 (

<

адрес>), ФИО14, ФИО48 (

<

адрес>), ФИО49 в лице ФИО50 (

<

адрес>), ФИО16, Выборной Т. В. (

<

адрес>), ФИО51 В.чу (

<

адрес>), ФИО18, ФИО52 (

<

адрес>), ФИО53, (

<

адрес>), ФИО20, ФИО54 (

<

адрес>), ФИО21, ФИО55 (

<

адрес>), ФИО56, ФИО57, ФИО58 (

<

адрес>), ФИО22, ФИО59 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО60, ФИО61, ФИО62 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25, ФИО33 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО66 ФИО71 (

<

адрес>), ФИО28, ФИО63 (

<

адрес>), ФИО29 (

<

адрес>), КО.овой О. Н. (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31, ФИО67 чу (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО34, ФИО64 (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО65 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>)

При этом ссылаясь на ранее изложенные требования в первоначальном исковом заявлении дополнил, что нежелание собственников на общем собрании определить установленный Законом размер платы приводит к убыткам и штрафам Общества в деятельности по управлению многоквартирными домами. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № в Исилькульском судебном районе 

<

адрес> ФИО74 в связи с выявленными нарушениями по данном делу признало виновным ФИО76 в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №) и назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 25000 рублей. 

Принятие Обществом тарифа отвечающего требованиям п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ № без участия собственников будет являться нарушением требований ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, так как размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. 

ДД.ММ.ГГГГ Общество направило предложение-Уведомление (Приложение №) собственникам о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ (истечение срока действия размера платы 13 руб. 45 коп.) установить тариф отвечающий требованиям п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае отклонения тарифа Общество предложило собственникам с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор управления многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ, с целью мирного урегулирования спора, Общество инициативной группе собственников в лице ФИО50 ФИО24, ФИО66 предложило заключить мировое соглашение по которому Истец отказывается от исковых требований к Ответчику, а Ответчик признает законным размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере обеспечивающим содержание общего имущества - 17 руб. 41 коп. (Приложение №). 

ДД.ММ.ГГГГ собственники на общем собрании отклонили предложение Общества. 

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства 

Согласно п. 8 ч. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В связи с чем просил признать утвержденный собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 - 2018 гг. в сумме 13 руб. 45 коп. не обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, незаконным. 

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> от 03.11. 2017 г. №, заключенный между истцом и собственниками многоквартирного дома, в связи с его существенным нарушением, выразившимся в причинении убытков, штрафу обществу в размере 25 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО75, генеральный директор ООО « Жилкомстрой» ФИО76, уточненные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца на основании доверенности ФИО75 пояснил, что ООО « Жилкомстрой» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 03.11. 2017 года между ООО « Жилкомстрой» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, протокола общего собрания № от 30.10. 2017 года был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> сроком на три года, то есть до 15.11. 2020 года. Протокол общего собрания № от 30.10. 2017 года имелся при заключении указанного договора. Общим собранием собственников многоквартирного дома был установлен тариф - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 -2018 год в размере 13 руб. 47 копеек, который является не обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями ст. 23, 24, 25 постановления ФИО79 от 03.04. 2013 г. №, потому как в структуру платы не вошли расходы, связанные с работой по уборке помещений, входящих в состав общего имущества ( 1 руб. 76 коп. за 1 кв. м.), уборка придомовой территории ( 1 руб. 90 коп. за 1 кв. м), дератизация и дезинсекция мест общего пользования ( 0, 10 руб. за 1 кв. м.). 

Тем не менее 03.11. 2017 г. при заключении вышеназванного договора по управлению многоквартирным домом, ООО « Жилкомстрой» заключило договор с собственниками жилого многоквартирного дома, согласившись на установленный общим собранием тариф в размере 13 руб. 45 коп., поскольку в указанном многоквартирном доме проживают «уважаемые люди». Однако некоторые из жильцов постоянно пишут жалобы в различные органы, в том числе прокуратуру, 

<

адрес>, Госжилинспекцию в связи с чем ООО « Жилкомстрой» постоянно проверяют контролирующие органы. 20.06. 2015 года Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО «Жилкомстрой» было выдано предписание, в котором значилось, что обществу необходимо организовать уборку помещений общего пользования, придомовой территории, выполнении работ по дератизации и дезинсекции в многоквартирном 

<

адрес> ФИО79 от 03.04. 2013 № (23, 24, 25 уборка помещений, входящих в состав общего имущества, уборка придомовой территории, выполнение работ по дератизация и дезинсекция мест общего пользования). Был установлен срок для устранений - 25.09. 2018 года, затем продлен до 25.11. 2018 года.

Исходя из того, что собственники многоквартирного дома не желают изменять тариф – размер платы по содержанию общедомового имущества на 17 руб. 41 коп., в связи с чем общество не имеет возможности выполнить предписание Госжилинспекции, просят расторгнуть договор на управление многоквартирным домом, который был заключен 03.11. 2017 года на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 30.10. 2018 года.

Кроме того указал, что Общество терпит убытки в связи с вышеизложенным, поскольку мировым судьёй судебного участка №, генеральный директор ФИО77 был подвергнут штрафу в размере 25 000, 00 рублей, поскольку он был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного, предусмотренного ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики ФИО2, ФИО40, ФИО41 ( 

<

адрес>) в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО18, ФИО14, ФИО13, ФИО18, ФИО53, ФИО56, ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО66, ФИО29, КО.ова О.Н., ФИО31, ФИО32, ФИО78, ФИО36, ФИО37 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились, отзыва на исковое заявление не предоставили.

Ответчик ФИО31 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, применить последствия срока исковой давности и дело производством прекратить.

Ответчики ФИО4, ФИО59, Выборный Ю.П., ФИО28, ФИО67, ФИО65 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. судебную корреспонденцию, направленную им по месту регистрации и по месту жительства, ответчики не получают, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения у оператора связи. Учитывая, что судебные извещения направлялись и доставлялось ответчику в установленном п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", введенных в действие приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ №, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ.

Ответчики ФИО42, ФИО46, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО33 ФИО48 в судебное заседание не явились, согласно направленных ими телефонограмм просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском не согласились.

Ответчики ФИО39, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО43, ФИО50, Выборная Т.В., ФИО20, ФИО21, ФИО55, ФИО57, ФИО12, ФИО26,, ФИО35, ФИО63, ФИО30, ФИО38 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, считают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Ответчик ФИО30 с уточненными исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что в марте 2017 года на общем собрании собственников жилого 

<

адрес> была избрана председателем Совета многоквартирного дома ФИО50, также был избран совет дома, в который выбрана была и она. 

30.10. 2017 года состоялось внеочередное собрание собственников многоквартирного дома в связи со сменой управляющей компании ООО « Жилищник-1» на управляющую компанию ООО « Жилкомстрой». Собрание было проведено в очно – заочной форме, на общем собрании был избран секретарь, председатель собрания, счетная комиссия. Председателем собрания была избрана она, счетная комиссия провела подсчет голосов. На собрании собственники помещений решили сменить управляющую компанию ООО « Жилищник -1» на ООО « Жилкомстрой», заключить договор с управляющей компанией и определили общую сумму платы за содержание и ремонт 1 кв.м. в размере 13 руб. 45 коп. и наделили председателя Совета многоквартирного дома и членов совета полномочиями на подписание договора по управлению домом. 

Летом 2017 года было проведено собрание в администрации Исилькульского городского поселения, на котором было предложено сменить управляющую компанию с ООО « Жилищник -1» на ООО « Жилкомстрой», там же и был предложен тариф в размере 13 руб. 45 коп за 1 кв. м. по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Собрание собственников жилого многоквартирного 

<

адрес>.10. 2017 г. решили передать управление многоквартирным домом управляющей компании ООО « Жилкомстрой», договор был заключен сроком на три года. Размер платы определен 13 руб. 45 коп. за 1 кв. м., с управляющей компанией при заключении договора, никаких вопросов по установленному размеру оплаты не возникало. В многоквартирном доме собственники помещений самостоятельно оплачивают услуги по уборке помещений, уборку придомовой территории производят своими силами дератизацию и дезинсекцию в подвале дома никто не проводил. 

В августе 2018 года ООО « Жилкомстрой» стали предлагать провести общее собрание собственников жилого помещения, увеличить размер, установленной платы 30.10. 2018 года за содержание и ремонт общедомового имущества на содержание технички, дворника и выполнение работ по дератизации и дезинсекции. Собственники отказываются изменить тариф, поскольку они вынуждены вдвойне оплачивать общедомовые расходы, поскольку управляющая компания ООО « Жилищник -1», директором которой является также ФИО76, и управляющая компания « Жилкомстрой» не оказывали им услуг по уборке общедомовых помещений, по уборке территории домовой, по дератизации и дезинсекции.

Расторгать договор по управлению многоквартирным домом, заключенный 03.11. 2017 года не желает, как и другие собственники жилых помещений, поскольку она долговых обязательств перед управляющей компанией не имеет. Оснований для расторжения договора не имеется.

Ответчик ФИО50 также с иском не согласилась и пояснила, что собственником 

<

адрес> является её сын ФИО49, который выдал ей генеральную доверенность по праву распоряжения жилым помещением. Она в марте 2017 года на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома избрана председателем совета многоквартирного дома.

Летом 2017 года в администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> собирали председателей совета, старших по домам многоквартирных домов 

<

адрес>, где было предложено собственникам многоквартирных домов сменить управляющую компанию с ООО « Жилищник -1» на управляющую компанию ООО « Жилкомстрой», также юристом ООО « Жилкомстрой» было предложено утвердить тарифы, по дому № в размере 13 руб. 45 коп за 1 кв.м. за содержание и ремонт общедомового имущества.

30.10. 2017 года было проведено собрание в форме очно- заочного голосования, произведен подсчет голосов, все собственники дома проголосовали за смену управляющей компании на ООО «Жилкомстрой». Было принято решение об утверждении размера платы, за 1 кв.м. – 13 руб. 45 копеек. Данный протокол собрания от 30.10. 2017 г. был передан в ООО « Жилкомстрой» и на основании указанного протокола общего собрания был заключен договор от 03.11. 2017 г. с ООО « Жилкомстрой» на управление многоквартирным домом. Данный договор был подписан с одной стороны генеральным директором ООО « Жилкомстрой» и советом многоквартирного дома, в том числе ею, как председателем совета многоквартирного дома.

В протоколе № общего собрания от 30.10. 2017 года следует, что тариф в размере 13 руб. 45 коп., что данный тариф утвержден Постановлением Администрации Исилькульского городского поселения № от 31.07. 2017 г., утверждает, что данный тариф им был рекомендован ООО « Жилкомстрой».

Пакет документов с приложениями, указанными в договоре управления от 03.11. 2017 г. на 15 листах был принято ООО « Жилкомстрой» 15.11. 2017 года, Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>, имеющий все виды благоустройства ( центральное отопление, водопровод, канализацию) был приложен и был обозначен как Приложение №. Управляющей компанией были приняты все документы, договор был подписан 03.11. 2017 года и претензий к собственникам дома по поводу того, что неправильный был выбран тариф, не было.

В данном приложении обозначено, что в размер платы входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах: в том числе - уборка помещений, входящих в состав общего имущества ( 2.3. 1); дератизация, дезинсекция ( 2.3. 2); очистка придомовой территории( в холодный период года – очистка от снега, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн (2.3.2).

Поскольку истцом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, она как председатель совета многоквартирного дома обращалась к генеральному директору ФИО76 как устно, так и письменно по поводу того, что нет технички, нет дворника. Также неоднократно вынуждена была обращаться в 

<

адрес>, прокуратуру 

<

адрес>, в Министерство строительства и жилищного комплекса, что истцом не выполняются обязательства по ремонту крыши, и по иным вопросам, также указывала, что при переходе из управляющей компании ООО « Жилищник -1» в управляющую компанию ООО «Жилкомстрой» не были переведены собственникам многоквартирного дома денежные средства, остававшиеся на счета дома в размере 473 000, руб. на 01. 01. 2017 года. 

Поскольку в соответствии с жилищным кодексом предусмотрено, что решение общего собрания собственников может быть оспорено в течение шести месяцев, просит в иске о признании утвержденным собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 - 2018 гг. в сумме 13 руб. 45 коп. не обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, незаконным – отказать.

На расторжение договора на управление многоквартирным домом не согласна, поскольку основная часть собственников жилого помещения исправно вносит оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, задолженности перед ООО « Жилкомстрой» не имеется. В случае задолженности ООО « Жилкомстрой» должен сообщить в совет многоквартирного дома или председателю совета дома, в этом случае на доске объявлений указывают должника, но такого не было, поскольку данных о том, что многоквартирный дом имеет долги перед истцом, не поступали. Считает, что оснований для расторжения договора с управляющей компанией, не имеется.

Ответчик ФИО7 с иском не согласилась и пояснила, что долгов перед ООО «Жилкомстрой» не имеет, оплату вносит регулярно. Кроме оплаты, предусмотренной в размере 13, 45 рублей за содержание и ремонт дома, отдельно жильцы дома собирают деньги на техничку, которая моет полы в подъездах, дворника в доме нет, жильцы сами вынуждены были убирать придомовую территорию. ФИО1, проживающая в 

<

адрес> на крыльце упала, сломала ребра, после чего обращалась в суд к управляющей компании о компенсации морального вреда, иск был удовлетворен. 

Управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, поэтому жильцы и жалуются в различные органы, но расторгать договор с управляющей компанией не желают, тариф по содержанию общедомового имущества менять не желают, поскольку установлен общим собранием по рекомендации управляющей организации. Отдельно собирали деньги на ремонт крыши, подъездов, покупали краску, кисти за свой счет. Собственники дома платежеспособны, дом находится в хорошем состоянии, управляющая организация не выполняет обязательства по уборке помещений, уборке территории придомовой. В подвале дома было сухо, после дератизации появилась сырость. 

Ответчики ФИО43, ФИО38 поддержали ФИО50, ФИО7, ФИО30

Согласно приложению к договору без наименования многоквартирного дома, без подписей председателя собрания и секретаря собственников многоквартирного дома следует, что в структуру платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 - 2018 год за 1 м. 2 работы не включены расходы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, очистка и уборка придомовой территории, дератизация и дезинсекция.

Согласно договора № управления многоквартирным домом № по адресу 

<

адрес> от 03. 11. 2017 года следует, что данный договор на управление многоквартирным домом заключен между жителями многоквартирного 

<

адрес> и ООО « Жилкомстрй».

П. 1. 1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 1.2 предусмотрено, что управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

П. 1.13 предусмотрено, что в состав работ по содержанию общего имущества входят работы текущего и капитального ремонта, предусмотренные приложениями №,4,9 Постановления Госстроя России от 27.09. 2003 г. № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

П. 1.14 предусматривает, что работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

П. 5.3 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации.

П. 4 предусмотрено, что не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

П. 7. 1 предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с 15.11. 2017 года и действует до 15.11. 2020 года.

П. 8.1 предусмотрено, что управляющая организация вправе расторгнуть настоящий договор в связи с существенными изменениями обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполнение работы и оказанные услуги; неплатежи собственниками помещений более трех месяцев, систематическое непринятие собственниками решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда и только при условии выполнения услуг и работ согласно минимального перечня ( постановление ФИО79 № от 03.04. 2013 года).

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного ( очного) голосования следует, что собрание проходило 30.10. 2017 года по инициативе собственника помещения 

<

адрес>, количество голосов 1942, что составило 84, 6 % от общего числа голосов в доме, указана общая площадь помещений в многоквартирном доме – 2294,8 кв.м. 

Вторым вопросом на повестке дня стоял вопрос о смене управляющей организации ООО « Жилищник -1». Утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией ООО « Жилкомстрой», расположенной по адресу ул. ФИО86 №.

Определить, что общая сумма платы за содержание и ремонт за 1 кв. м. составляет 13 руб. 45 коп., утвержденный постановлением Исилькульского городского поселения № от 31. 07. 2017 года.

Председателем собрания была избрана ФИО30, секретарем - ФИО24 По второму вопросу собрание проголосовало 100% за то, чтобы сменить управляющую организацию и определить, что общая сумма платы за содержание и ремонт за 1 кв. м. составляет 13 руб. 45 коп., утвержденный постановлением Исилькульского городского поселения № от 31. 07. 2017 года.

Указанный протокол подписан секретарем собрания и председателем, приложены списки собственников жилых помещений. 

Из лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами следует, что данная лицензия выдана ООО « Жилкомстрой». Настоящая доверенность выдана бессрочно.

Из предписания, выданного ООО « Жилкомстрой» за № Об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в акте № от 20.06. 2018 г. по результатам лицензионного контроля было выявлены при обследовании многоквартирного 

<

адрес>, нарушения законодательства, который подлежат устранению - организовать уборку помещений общего пользования, придомовой территории, выполнении работ по дератизации и дезинсекции в многоквартирном 

<

адрес> в соответствие с Постановлением ФИО79 от 03.04. 2013 года №.

Согласно договора возмездного оказания услуг от 02. 08.2018 г. № следует, между ООО « Жилкомстрой» и филиалом ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» на проведение работ по дератизации и дезинсекции многоквартирного 

<

адрес>. 

Из протокола № от 25.03. 2017 г. общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> следует, ФИО50 избрана председателем совета многоквартирного дома. Общим собранием был утвержден тариф за содержание жилья в размере 14,00 руб. за 1 м2. К протоколу приложена структура размера платы за содержание и ремонт с 01.07. 2017 г. по 01. 07. 2018 г. и далее 3 года, в размере 14,00 рублей, в которой п. 2. 3. предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: п. 2.3. 1 уборка помещений, входящих в состав общего имущества; п. 2.3.2 дератизация, дезинсекция; п. 2.3.3 очистка придомовой территории ( в холодный период – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года - подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн.)

Из приложения № к Постановлению Администрации Исилькульского городского поселения от 31.07. 2017 года №, следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Исилькульского городского поселения, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства по видам благоустройства ( центральное отопление, водопровод, канализация) устанавливается в размере 13, 45 рублей. П. 2. 3 предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: п. 2.3. 1 уборка помещений, входящих в состав общего имущества (0, 72); п. 2.3.2 дератизация, дезинсекция (0, 14); п. очистка придомовой территории ( в холодный период – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года - подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн, уборка и выкашивание газонов, подрезка деревьев ( 1, 45.)

Из протокола № внеочередного общего собрания многоквартирного 

<

адрес> от 13.06. 2018 г., 28.07. 2018 г., 11. 08. 2018 г. протокола № заседания совета многоквартирного дома от 08.06. 2018 года, решения собственников помещений от 28.06. 2018 г. следует, что собственники многоквартирного 

<

адрес> отказываются принять тариф, предлагаемый управляющей компанией по содержанию и ремонту общего домового имущества в размере 17 руб. 41 коп., 18 руб. 85 копеек.

Согласно постановлению мирового судьи судебного участка № в Исилькульском судебном районе от 03.09. 2018 года следует, что генеральный директор ООО «Жилкомстрой» ФИО76 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, то есть генеральным директором ООО «ЖилКомСтрой» ФИО76 не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в части обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, что является нарушением лицензионного требования, установленного пп. "б" п. 3 Положения о лицензировании, об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 25.000, 00 рублей.

Из постановления Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> № от 31.07. 2017 года « О плате за содержание жилого помещения» следует, что необходимо установить с 01.07. 2018 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Исилькульского городского поселения, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства по видам благоустройства согласно Приложению № к настоящему постановлению.

Указанное постановление не распространяется на собственников, которые на общем собрании выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Из ответа Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 20.06. 2018 года на имя ФИО50 следует, что специалистами проводится проверка на основании заявления ФИО50 в отношении ООО « Жилкомстрой», в результате проверки выявлено нарушение п. 23 постановления ФИО79 от03.04. 2013 № « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» уборка помещений общего пользования, уборка придомовой территории, а также работы по дератизации и дезинсекции ООО « Жилкомстрой» не проводятся.

Из обращения ФИО50 к прокурору 

<

адрес> ФИО80 от 16.10. 2018 г. следует, что ООО « Жилкомстрой» не выполняет обязательства по договору от 15.11. 2017 года,, что в структуры платы за содержание и ремонт общедомового имущества включены п. 23,24,25 Постановления ФИО79 от 03.04. 2013 года № « О минимальном перечне услуг…» 

Из заявлений собственников 

<

адрес> по ул. ФИО81, ФИО43, собственников 

<

адрес>, 32, 33, 34, 35,36, 37, 38, 39, 40 следует, что они обращаются с заявлением к ФИО76 - начальнику ООО « Жилкомстрой» с просьбой отремонтировать крышу дома, которая протекает после капитального ремонта.

Согласно выписки из единого государственного реестра об объекте недвижимости следует, что нежилое помещение № площадью 61, 1 кв.м., расположенный в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 45,2 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО39.

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО40, ФИО41;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 61,0 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3; 

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,7 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 ;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,3 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,6 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 61,0 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО42 ;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,4 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, ФИО43;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,1 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10, ФИО44, ФИО45,, ФИО46;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 45,1 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13, ФИО47;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 25,7 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО14, ФИО48;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,6 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО49, выдана доверенность на распоряжение квартирой - ФИО50;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО16, Выборной Т. В.;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 61, 1 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО51 В.чу;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58, 6 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18, ФИО52;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,8 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО53;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,7 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО20, ФИО54;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО21, ФИО55;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 61, 4 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО56, ФИО57, ФИО58;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 44,7 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО22, ФИО59;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 48,8 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО11;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 27,4 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО23;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,7 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12, ФИО60, ФИО61, ФИО62;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,6 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО24;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 60,8 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО25, ФИО33;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,5 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО26;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО35;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58, 8 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО66 ФИО71; 

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО28, ФИО63;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,1 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО29;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,2 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности КО.овой О. Н.;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,3 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО30;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 56,8 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО31, ФИО67 чу;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59, 4 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО32;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58, 7 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО34, ФИО64;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,3 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО36;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 58,6 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО65;

Жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,4 кв.м., расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО38 (

<

адрес>).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 названной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ООО «Жилкомстрой» осуществляет обслуживание многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

П. 1. 1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 1.2 предусмотрено, что управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

П. 1.13 предусмотрено, что в состав работ по содержанию общего имущества входят работы текущего и капитального ремонта, предусмотренные приложениями №,4,9 Постановления Госстроя России от 27.09. 2003 г. № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

П. 1.14 предусматривает, что работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

П. 5.3 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации.

П. 4 предусмотрено, что не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

П. 7. 1 предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с 15.11. 2017 года и действует до 15.11. 2020 года.

Данный договор подписан генеральным директором ООО « Жилкомстрой» ФИО76 с одной стороны и избранными в совет дома собственниками многоквартирного дома.

В приложении следует, что установлен размер платы в размере 13 руб. 45 копеек за услуги и работы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества дома в размере, утвержденном органом местного самоуправления - Администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, данное приложение было с протоколом судебного заседание передано ООО « Жилкомстрой2, что подтверждается штампом на заявлении от 15.11. 2017 года, вышеуказанный договор был составлен 03.11. 2017 года и действует с 15.11, 2017 года.

30.10. 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в связи со сменой управляющей компании с ООО « Жилищник -1» на ООО «Жилкомстрой» на котором утверждена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД №ДД.ММ.ГГГГ – 2018 год в размере 13,35 рублей с 1 кв. м ФИО85 площади.

Обращаясь с иском о признании недействительным решения общего собрания, ООО « Жилкомстрой» ссылается на то, что утвержденный общим собранием тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД 8ДД.ММ.ГГГГ – 2018 год в размере 13,45 рублей с 1 кв. м ФИО85 площади экономически не обоснован, не обеспечивает содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, принят без учета мнения управляющей компании. 

Тем не менее в судебном заседании ответчик ФИО50 поясняла, что летом 2017 года всех старших по дому, председателей по дому собирали в здании Администрации Исилькульского городского поселения, где им было предложено провести собрания в многоквартирных домах для разрешения вопроса о смене управляющей компании ООО « Жилищник -1 « на ООО « Жилкомстрой», при этом юрист ООО «Жилкомстрой» предлагал вынести на обсуждение размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, а именно размер платы в размере 13 руб. 45 коп. по их дому в том числе, поскольку 

<

адрес> имеет все виды благоустройства.

На общем собрании собственники многоквартирного дома приняли решение и утвердили плату за ремонт и содержание общедомового имущества в размере 13 руб. 45 коп. и при заключении договора № от 03.11. 2017 года было приложено Приложение №, подписанное председателем собрания ФИО30 и секретарем собрания ФИО24, в котором установлен размер платы в размере 13, 45 рублей, в котором указаны наименование работ и услуг, выполняемых в целях надлежащего содержания многоквартирного дома. п. 2. 3. предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: п. 2.3. 1 уборка помещений, входящих в состав общего имущества; п. 2.3.2 дератизация, дезинсекция; п. 2.3.3 очистка придомовой территории ( в холодный период – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года - подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн.)

Разрешая данный спор, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований управляющей компании в части, признав недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 30.10. 2017 г. в части установления размера платы по содержанию и текущему ремонту жилья на 2017 год в размере 13,45 рублей за 1 кв. м ФИО85 площади не имеется. Поскольку судом установлено, что установленный собственниками МКД размер платы с управляющей компанией был согласован, исходя из того, что в протоколе № значится, что размер платы установлен согласно утвержденного постановления Администрации Исилькульского городского поселения № от 31.07. 2017 года.

Истцом суду не предоставлено доказательств, что данный расчет не основан, его экономическая не целесообразность ничем не подтверждена. доказательств соответствия принятой суммы требованиям вышеприведенных нормативных правовых актов не представлено. Тогда как ответчики обосновали свой расчет Приложением № к Постановлению Администрации Исилькульского городского поселения, данный расчет был применим к многоквартирным домам, аналогичным дому № по 

<

адрес>, который имеет все виды благоустройства.

Кроме того при заключении договора № ООО « Жилкомстрой» 03.11. 2017 года был представлен протокол № общего собрания от 30.10. 2017 г. и до настоящего времени управляющая компания не ставила вопрос о признании недействительным установленного тарифа в размер 13, 45 руб. на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно Постановлению Администрации Исилькульского городского поселения от 31.07. 2017 года №, следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Исилькульского городского поселения, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства по видам благоустройства ( центральное отопление, водопровод, канализация) устанавливается в размере 13, 45 рублей. П. 2. 3 предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: п. 2.3. 1 уборка помещений, входящих в состав общего имущества (0, 72); п. 2.3.2 дератизация, дезинсекция (0, 14); п. очистка придомовой территории ( в холодный период – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года - подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн, уборка и выкашивание газонов, подрезка деревьев ( 1, 45.)

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована статьей 154 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Кроме того при разрешении ходатайства ответчиков ФИО82, ФИО50 о применении последствий пропуска управляющей компанией шестимесячного срока, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, для оспаривания решений общего собрания собственников многоквартирного дома, суд считает, что управляющей организацией пропущен срок исковой давности для обращения в суд по иску о признании решения общего собрания недействительным от 30.10. 2017 г.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которым решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что протокол общего собрания № от 30.10. 2017 г. передан в управляющую компанию ООО « Жилкомстрой» 15.11. 2017 г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции за подписью ФИО83. 

Из пояснений представителя истца на основании доверенности ФИО75 следует, что протокол № от 30.10. 2017 года был представлен в ООО « Жилкомстрой», в ноябре 2017 года, на основании указанного протокола общего собрания был заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>. Тариф на содержание и ремонт дома в размере 13, 45 руб. хотя и не устраивал управляющую компанию, но поскольку в доме проживают « уважаемые люди» ООО « Жилкомстрой» заключил договор на основании протокола общего собрания, согласившись с тарифом на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 13, 45 рублей. При этом указал, что в указанный размер платы не были включены работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, придомовой территории, дератизации и дезинсекции.

Из чего суд приходит к выводу о том, что протокол общего собрания от 30.10. 2017 года был представлен в ООО « Жилкомстрой» в ноябре 2017 года и до сентября 2018 года, собственники жилых помещений вносили оплату за содержание и ремонт жилого многоквартирного дома в размере 13, 45 рублей, о чем управляющей компании было достоверно известно. 

Иск предъявлен ООО « Жилкомстрой» - 25.09. 2018 года, то есть по истечении 6-месячного срока.

Истцом не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в связи с чем следует в удовлетворении заявленных исковых требований истца о признании утвержденного собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 - 2018 гг. в сумме 13 руб. 45 коп. не обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №, незаконным отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Также суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> от 03.11. 2017 г. №, заключенный между истцом и собственниками многоквартирного дома, в связи с его существенным нарушением, выразившимся в причинении убытков, штрафу обществу в размере 25 000,00 рублей, по следующим основаниям:

Ст. 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договора № управления многоквартирным домом № по адресу 

<

адрес> от 03. 11. 2017 года следует, что данный договор на управление многоквартирным домом заключен между жителями многоквартирного 

<

адрес> и ООО « Жилкомстрй».

П. 1. 1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 8.1 предусмотрено, что управляющая организация вправе расторгнуть настоящий договор в связи с существенными изменениями обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполнение работы и оказанные услуги; неплатежи собственниками помещений более трех месяцев, систематическое непринятие собственниками решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда и только при условии выполнения услуг и работ согласно минимального перечня ( постановление ФИО79 № от 03.04. 2013 года).

Представитель истца в судебном заседании настаивает на расторжении заключенного договора управления многоквартирным домом по тем основаниям, что собственники многоквартирного дома не желают изменять тариф – размер платы по содержанию общедомового имущества в размере с 13, 45 руб. на 17 руб. 41 коп., в связи с чем общество не имеет возможности выполнить предписание Госжилинспекции. Кроме того указывает, что Общество терпит убытки, поскольку мировым судьёй судебного участка №, генеральный директор ФИО77 был подвергнут административному штрафу в размере 25 000, 00 рублей, поскольку он был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного, предусмотренного ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований п.п.23,24,25 Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд считает, что данные основания не могут являться существенными обстоятельствами для расторжения договора № от 03.11. 2017 г., принимая во внимание, что при заключении договора управления многоквартирным домом, сроком на 3 года, ООО « Жилкомстрой» заключило договор на основании протокола общего собрания, была приложена структура платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 13 руб. 45 коп.

П. 1.13 предусмотрено, что в состав работ по содержанию общего имущества входят работы текущего и капитального ремонта, предусмотренные приложениями №,4,9 Постановления Госстроя России от 27.09. 2003 г. № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Поскольку по многочисленным жалобам собственников многоквартирного дома Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что ООО « Жилкомстрой» не выполняет работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В связи с чем было выписано предписание об устранения нарушений и генеральный директор ООО « Жилкомстрой» привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14. 1. 3 КоАП РФ, из которого следует, что генеральным директором ООО «ЖилКомСтрой» ФИО76 не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в части обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, что является нарушением лицензионного требования, установленного пп. "б" п. 3 Положения о лицензировании, об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, Постановления ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 

Из чего суд приходит к выводу о том, что мировым судом установлена вина генерального директора ООО « Жилкомстрой» по неисполнению обязанности по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в части обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем не имеется оснований полагать, что ООО « Жилкомстрой» несет существенные убытки из- за собственников многоквартирного дома.

Согласно Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10. 2014 г. №, постановлением Правительства Российской Федерации « О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03. 04. 2013 г. № ( п. 23, 24, 25), исходя из того, что работы по уборке помещений общедомового имущества, придомовой территории, дератизация и дезинсекция) включены в минимальный перечень работ, осуществляемых при управлении многоквартирным домом и должны выполняться обществом независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собственников помещений в доме, учитывая, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит для общества обязательный характер.

То обстоятельство, что управляющая компания не исполняет обязательства перед собственниками многоквартирного дома, подтверждается многочисленными жалобами собственников дома в различные органы, в том числе прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, Правительство омской области. 

Также истцом суду не представлены доказательства того обстоятельства, что собственники многоквартирного дома имеют задолженность по оплате.

При установленных судом обстоятельств, суд считает, что оснований для расторжения договора № от 03.11. 2017 года между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и ООО « Жилкомстрой» не имеется.. 

Отказывая в удовлетворении уточненных исковых требований, суд считает необходимым отказать и о взыскании государственной пошлины с ответчиков в пользу истца в размере 6 000, 00 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Отказать ООО « Жилкомстрой» в удовлетворении уточненных исковых требований к собственникам жилого многоквартирного дома: № 

<

адрес>: ФИО39 ( 

<

адрес>), ФИО2, ФИО40, ФИО41 ( 

<

адрес>) ФИО3 ( 

<

адрес> - нежилое помещение, 

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7, ФИО42 (

<

адрес>), ФИО8, ФИО43, (

<

адрес>), ФИО10, ФИО44, ФИО45,, ФИО46 (

<

адрес>), ФИО13, ФИО47 (

<

адрес>), ФИО14, ФИО48 (

<

адрес>), ФИО49 в лице ФИО50 (

<

адрес>), ФИО16, Выборной Т. В. (

<

адрес>), ФИО51 В.чу (

<

адрес>), ФИО18, ФИО52 (

<

адрес>), ФИО53, (

<

адрес>), ФИО20, ФИО54 (

<

адрес>), ФИО21, ФИО55 (

<

адрес>), ФИО56, ФИО57, ФИО58 (

<

адрес>), ФИО22, ФИО59 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО60, ФИО61, ФИО62 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25, ФИО33 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО66 ФИО71 (

<

адрес>), ФИО28, ФИО63 (

<

адрес>), ФИО29 (

<

адрес>), КО.овой О. Н. (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31, ФИО67 чу (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО34, ФИО64 (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО65 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>) о признании незаконными утвержденного собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 - 2018 гг. в сумме 13 руб. 45 коп. 

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> от 03.11. 2017 г. №, заключенный между ООО « Жилкомстрой» и собственниками многоквартирного 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Н.Д. Боронко

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11. 2018 года