Дело № 2-5474/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Якутск 26 сентября 2017 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р. единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ____ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 949 000 руб. на срок по ____ с уплатой процентов в размере % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ____. ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать досрочно с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 193 211 руб. 92 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ____, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 166 руб. 06 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 наличие задолженности перед истцом не отрицала, суду пояснила, что хотела продать спорную квартиру по договору переуступки прав.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами ____ был заключен кредитный договор № на сумму 2 949 000 руб. на срок по ____ с уплатой процентов в размере % годовых. Ответчик с условиями кредитного договора была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в кредитном договоре, заявлении заемщика на зачисление кредита, графике платежей. Ответчик обязалась производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора ответчиком не было соблюдено. 

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия от ____ ответчику истцом направлена ____, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ____. Из претензии усматривается, что истец просил ответчика добровольно произвести погашение всей суммы задолженности. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не выполнено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Согласно п. № заключенного между сторонами кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга или процентов составляет % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

Суд не усматривает обстоятельств для снижения размера неустойки и полагает определенный кредитной организацией размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, ходатайств от ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не поступало.

При установленных обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании денежных средств с ответчика подлежат удовлетворению, согласно представленному истцом расчету, не опровергнутого ответчиком, задолженность по кредитному договору в том числе: просроченный основной долг – 2 912 196 руб. 57 коп., просроченные проценты – 244 064 руб. 16 коп., неустойка за просроченный основной долг – 24 474 руб. 89 коп., неустойка за просроченные проценты – 12 476 руб. 30 коп., подлежат взысканию с ответчика.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ____ было обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ____.

Обязательство ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из заключения эксперта № от ____, согласно которому рыночная цена квартиры, расположенной по адресу: ____, определена в размере 2 819 000 руб.

Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества, предусмотренная п. 4 ст. 54 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80 % рыночной стоимости, что составляет 2 255 200 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 3 193 211 (три миллиона сто девяносто три тысячи двести одиннадцать) руб. 92 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 36 166 (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 06 коп., всего 3 229 377 (три миллиона двести двадцать девять тысяч триста семьдесят семь) руб. 98 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Определить способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 255 200 (два миллиона двести пятьдесят пять тысяч двести) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Москвитина