к делу № 2-812/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 28 июня 2021 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова, 

при секретаре А.В. Косич, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилые помещения, в котором просят прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 80,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», «а3», общей площадью 159,3 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки, переоборудования квартиру № №, литер «А, а, а2» общей площадью 83,4 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования квартиру № №, литер «А, а3», общей площадью 75,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, литер «А, а, а2», общей площадью 83,4 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, литер «А, а3», общей площадью 75,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», «а3», общей площадью 159,3 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Тихорецкого нотариального округа, №, право зарегистрировано в ЕГРН. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договор дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Тихорецкого нотариального округа, в реестре за №, право зарегистрировано в ЕГРН. В период владения квартирами истцы для комфортности проживания произвели перепланировку, переоборудование квартир и реконструкцию многоквартирного дома. Истцы в администрацию МО Тихорецкого района с заявлениями о выдачи разрешения на перепланировку и реконструкцию, выдачи акта ввода в эксплуатацию не обращались, по следующим причинам. В 1956 году Профессиональное училище №47 (ныне - Тихорецкий индустриальный техникум) поселка Паркового Тихорецкого района возвело несколько двухквартирных коттеджей для проживания своих сотрудников и преподавателей. Истцы, как работники училища, получили в 1992 году квартиры в доме 

<

адрес>, в которой проживают и по настоящее время. В 2015 году по поручению Департамента имущественных отношений Краснодарского края, глава муниципального образования Тихорецкий район принял решение об изменении вида разрешённого использования участков на разрешенное использование - для эксплуатации зданий учреждений народного образования и на основании заявлений Департамента было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Создавшаяся ситуация привела к тому, что собственники квартир, имея на руках все необходимые документы на квартиры, не имели возможности осуществлять свои права как собственники соответствующих земельных участков. У жильцов отсутствовала возможность получить разрешения на капитальный ремонт домов (а возраст жилого фонда уже давно этого требовал), на их реконструкцию, на строительство пристроек и тому подобное. Даже перенос газового оборудования внутри квартир невозможен, поскольку для этого требуются документы на земельные участки. В виду того, что у истцов отсутствуют разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию, то истцам ничего иного не остается делать, как обращаться в суд. В соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в результате обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. При реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушилась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в исковом заявлении указали, что просят рассмотреть дело в свое отсутствие, при рассмотрении требований полагаются на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что указанное в исковом заявлении ФИО1, ФИО2 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, в связи с этим решение просил вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Тихорецкого нотариального округа, №, право зарегистрировано в ЕГРН. Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договор дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Тихорецкого нотариального округа, в реестре за № право зарегистрировано в ЕГРН.

В период владения квартирами истцы для комфортности проживания произвели перепланировку, переоборудование квартир и реконструкцию многоквартирного дома. Однако, в администрацию МО Тихорецкого района с заявлениями о выдачи разрешения на перепланировку и реконструкцию, выдачи акта ввода в эксплуатацию истцы не обращались. 

Установлено, что квартира № №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, перепланирована без разрешительной документации, путем: демонтированы перегородки помещений № 5 и № 7; обустроены оконные блоки в помещениях № 10, 11; установлена каркасная перегородка с дверным проемам между помещениями № 9 и № 11. Общая площадь квартиры № № литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2» после перепланировки составляет 83,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 44,6 кв.м. Квартира №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, реконструирована без разрешительной документации, путем: демонтирована пристройка литер «а1»; построена пристройка литер литер «а3» в 2021 году, общей площадью 24,9 кв.м с помещениями № 9, 10, 11. В помещении № 11 установлен газовый котел, в помещении № 9 установлена варочная плита на основании проекта на газоснабжение выполненного ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2010 года; демонтированы перегородки помещений № 6 и № 7; демонтированы сантехприборы в помещениях № 4, 6; обустроены перегородки с дверным блоком с образованием санузла № 6; установлены сантехприборы в помещениях № 6, 9 Общая площадь квартиры № № литер «А» с пристройкой литер «а3» после реконструкции составляет 75,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 36,1 кв.м. Общая площадь многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3» составляет 159,3 кв.м.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Пункт 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в результате выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Парковского сельского поселения Тихорецкого района. При реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушилась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта.

Отсутствие разрешения на перепланировку и реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно переустроенного объекта. Однако, учитывая, что истцами исчерпаны все возможности для легализации проведенной перепланировки и реконструкции квартир, а также, учитывая положительное заключение судебной строительно-технической экспертизы, изготовленное ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право собственности на указанное выше недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 80,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», «а3», общей площадью 159,3 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки, переоборудования квартиру № №, литер «А, а, а2» общей площадью 83,4 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования квартиру № №, литер «А, а3», общей площадью 75,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, литер «А, а, а2», общей площадью 83,4 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, литер «А, а3», общей площадью 75,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», «а3», общей площадью 159,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков