УИД 36RS0010-01-2020-000162-90

Дело №2-197/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 марта 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. К имуществу умершего нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 заведено наследственное дело, его сыну ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для эксплуатации жилого дома.

Жилой дом, площадью 72,9 кв.м, расположенный по указанному адресу принадлежал ФИО1 и его супруге ФИО4 в равных долях (по 1/2 доле), на основании договора купли - продажи от 07.04.1986, акта государственной приемочной комиссии от 09.01.1992. 

При жизни ФИО1, он и его супруга в принадлежащем им жилом доме произвели работы по переустройству и перепланировке, в результате чего площадь жилого дома литер Ап/Аа увеличилась и стала составлять 110,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.01.2020 учтенная площадь спорного жилого дома составляет 72,9 кв.м.

На основании ст.ст.218, 1112 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, истцы просят:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы и их представитель ФИО5, администрация БГО ВО в направленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. К имуществу умершего нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 заведено наследственное дело №, его сыну ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для эксплуатации жилого дома (л.д.12).

Жилой дом, площадью 72,9 кв.м, расположенный по указанному адресу принадлежал ФИО1 и его супруге ФИО4 в равных долях (по 1/2 доле), на основании договора купли - продажи от 07.04.1986, акта государственной приемочной комиссии от 09.01.1992 (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.01.2020 учтенная площадь спорного жилого дома составляет 72,9 кв.м (л.д.8-9).

При жизни ФИО1, он и его супруга в принадлежащем им жилом доме произвели работы по переустройству и перепланировке, в результате чего площадь жилого дома литер Ап/Аа увеличилась и стала составлять 110,8 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом литер Ап/Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 15.01.2020, площадь жилого дома составляет 110,8 кв.м, в том числе жилая - 66,1 кв.м (л.д.13-17).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 25.02.2020 жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом применения аналогии права, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии спорного жилого дома. 

То обстоятельство, что при жизни ФИО1, собственники жилого дома не согласовали и не узаконили переустройство и перепланировку в установленном порядке, в настоящее время препятствует ФИО3 в оформлении наследственных прав на принадлежащую отцу долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО3 права на указанную долю в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ап/Аа, общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий