К делу № 2-1723/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО8,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «г. Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование которого указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В 2019 году на указанном земельном участке был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 106.4 кв.м. При строительстве жилого дома разрешительная документация не была получена, т.к. она является собственником соседнего земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а собственник граничащего в ее земельным участком ФИО5 не возражал против строительства и дал письменное согласие на отступ от межи 1,5 м вместо 3 м. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в получении разрешения на строительство, т.к. ей нарушены параметры разрешенного строительства. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением от 15.05.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп».

В судебное заседание истец не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истицы в суд явился, заявленные требования поддержал, с учетом заключения строительно-технической экспертизы просил иск удовлетворить полностью.

Представители ответчиков в суд явились, возражали против удовлетворения требований истца, указав, что соответствующей документации на строительство жилого дома у истца не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать полностью. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В 2019 году на указанном земельном участке был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 106.4 кв.м.

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, в чем ей согласно письму от 27.09.2018г., было отказано.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от 15.05.2019 г. судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения экспертизы ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что самовольная постройка, осуществленная по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Строительство индивидуального жилого дома, осуществленное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выявленные нарушения по расположению здания на земельном участке касаются Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп» от 28.10.2011 года с учетом решения Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» от 20.12.2012 года №480-рс, в части отступов построенного здания относительно границ смежного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной реконструкции дома является отсутствие разрешительной документации и несоблюдение минимальных отступов от смежных земельных участков и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО «г. Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея течение месяца.

Решение изготовлено 06.08.2019 г.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-002757-78

Подлинник находится в материалах дела № 2-1723/2019 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея