Дело № 2-397/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 04 марта 2021 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Комитета по градостроительств у и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по градостроительств у и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома площадью, 36.9 кв.м., и земельного участка площадью 592 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома с целью увеличения площади дома на 44.8 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в 2018 была окончена реконструкция жилого дома, а именно увеличена общая площадь дома за счет возведения жилой пристройки и демонтажа печи и межкомнатных перегородок. В 2020 обратился к ответчику с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщено о несоответствии построенного объекта требованиям, установленным действующими правилами землепользования и застройки, а именно не выдержано минимальное расстояние от реконструированного объекта до границы земельного участка. Указывает, что реконструкция велась за счет собственных средств. Полагает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без нарушений градостроительных и строительных правил и норм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, представил топографическую съемку возведенного объекта, подтверждающую, что объект не выходит за границы его земельного участка.

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура Пермского края в судебном заседании возражала по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного Кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 36,9 кв.м., 1 этажного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 592 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств, выписками из ЕГРН (л.д. 7, 8, 9-23).

Из искового заявления следует, что рубцовым А.В. была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно: возведена жилая пристройка, демонтированы печь и межкомнатные перегородки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась.

Постановлением администрации г.Кунгура от 08.08.2014 № 587 утвержден план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-40).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту на домовладение № по 

<

адрес>, подготовленному по состоянию на 10.12.2020г., общая площадь дома составляет 85,1 кв.м., в том числе жилая 55,2 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д. 44-51).

Из представленного истцом технического заключения №-ТЗ, выполненного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что при оценке технического состояния строительных конструкций учитывались действующие нагрузки, на момент обследования строительные конструкции пристройки к жилому дому находились в работоспособном состоянии по несущей способности и нормальной эксплуатации. При визуальном обследовании одноэтажного жилого дома (литАА1) строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Одноэтажный жилой дом (литАА1) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Одноэтажный жилой дом (литАА1) соответствует строительно – техническим, санитарно – техническим требованиям (л.д. 52-105).

Доказательств того, что реконструированный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спорный объект недвижимости – реконструированный жилой дом, отвечает признакам недвижимости, построен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.

Реконструкция проводилась при наличии разрешительной документации. Факт не соответствия отступа от объекта капитального строительства до границы смежного земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Смежный землепользователь требований о сносе возведенной пристройки к истцу не предъявлял. Выводы, изложенные в заключении о техническом состоянии жилого дома, выполненного ГБУ «ЦТИ ПК», ответчиком не опровергнуты. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом с учетом реконструкции находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома в реконструированном виде возможна, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, лит.АА1, строительным объемом 297 кубм, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 90,0 площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. Клетками и прочей площадью лест. Клеток) 85,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55.2 кв.м, с характеристиками пристройки к дому лит А1: фундамент – бетонный ленточный, стены - пеноблок, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы дощатые, ламинат, плитка, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела 2-397/2021 (59RS0027-01-2021-000075-55), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края