К делу № 2-1498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит истице на основании договора мены жилого дома на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 851 кв.м., расположенный по адресу г. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истице. В результате произведенной реконструкции жилого дома изменилась общая площадь с 34,20 кв.м. до 191,5 кв.м., в том числе жилая с 21,50 кв.м. до 120,8 кв.м. за счет возведения пристроек лит. «Е2,е1», возведения второго этажа и реконструкции гаража лит. «Ж» в пристройку. Согласно техническому заключению ООО «АКБ» реконструкция одноэтажного жилого дома с мансардой лит. «Е,Е1,Е2,е,е1,Ж» соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарных, противопожарных и строительных норм и Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению № 91 департамента архитектуры, градостроительного и территориального развития от 17.02.2017г. размещение реконструированного жилого дома лит. «Е,Е1,Е2,е,е1,Ж» общей площадью 191,5 кв.м., не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Администрацией г. шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано. Истица исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием доказательств о того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит истице на основании договора мены жилого дома на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4

Исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у ФИО1 возникло с момента регистрации договора мены в Шахтинском бюро технической инвентаризации, которая согласно отметке на договоре состоялась ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель- земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадью, 851 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ФИО1 была произведена реконструкции жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь с 34,20 кв.м. до 191,5 кв.м., в том числе жилая с 21,50 кв.м. до 120,8 кв.м. за счет возведения пристроек лит. «Е2,е1», надстройке мансарды, реконструкции гаража лит. «Ж» в пристройку.

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «АКБ» реконструкция одноэтажного жилого дома с мансардой лит. «Е,Е1,Е2,е,е1,Ж» соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм ( СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и на земельном участке, специально застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением № 91 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 17.02.2017г. размещение реконструированного объекта незавершенного строительства лит. «Е,Е1,Е2,е,е1,Ж», общей площадью 191,5 кв.м., расположенного в пределах земельного участка площадью 851,0 кв.м., по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано.

При таких обстоятельствах, доводы представителя Администрации г. Шахты об отсутствии доказательств о того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются несостоятельными.

Учитывая то обстоятельство, что реконструированный жилой дом лит. «Е,Е1,Е2,е,е1,Ж», расположенный в 

<

адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке специально отведенном под строительство индивидуальной жилой застройкой, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Е,Е1,Е2,е,е1,Ж», общей площадью 191,5 кв.м., жилой площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<

данные изъяты>