Дело № 2-1460/2019

УИД 23RS0001-01-2019-001998-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 26 августа 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на ? долю квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ахтырского городского поселения, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, сохранить за ним право собственности на ? долю в 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде. 

Свои требования мотивировал тем, что он и его сестра ФИО2 являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу по ? доли каждый. Право собственности на указанную квартиру перешло к ним на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19.05.2015 г. ? доля, принадлежащая ФИО2 прошла процедуру государственной регистрации права. Ранее собственниками указанной квартиры являлись их родители, которые произвели перепланировку, в виде демонтажа перегородки, установленной между ванной и туалетом и демонтажа печи в кухне, в результате чего площадь кухни увеличилась с 5,7 кв.м до 6,0 кв.м. Указанная перепланировка произведена самостоятельно, без соответствующего согласования. Для регистрации принадлежащей ему ? доли в вышеуказанной квартире он через МФЦ обратился в Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права. 25.01.2019 г. из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, ввиду не предоставления документов, подтверждающих законность перепланировки и рекомендовано внести соответствующие изменения в технический план объекта недвижимости. Согласно техническому заключению от 04.07.2019 г. перепланировка 

<

адрес> произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки квартиры № общая площадь не изменилась. 

<

адрес> составляет 53,4 кв.м, из которой жилая 38,0 кв.м. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в ней гражданам, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, учитывая указанное техническое заключение и то, что перепланировка произведена предыдущими собственниками, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником ? доли в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,0 кв.м.

Собственником другой ? доли является ФИО2, право собственности, которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на 03.04.2015 г., общая площадь квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 53,4 кв.м., изменение общей площади с 53,0 кв.м. на 53,4 кв.м. произошли за счет выполненной перепланировки, разрешение не предоставлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) от 25.01.2019 г. государственная регистрация права собственности в отношении ? доли ФИО1 в вышеуказанной квартире не зарегистрировано, ввиду не предоставления документов подтверждающих законность выполненной перепланировки.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Согласно техническому заключению от 04.07.2019г., составленному специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому района: перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки квартиры № общая площадь не изменилась. Общая площадь составляет 53,4 кв.м, из которой жилая 38,0 кв.м. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем гражданам, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание факт того, что произведенная перепланировка квартиры не повлияла на законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на ? долю квартиры в переустроенном и перепланированном виде, - удовлетворить. 

Сохранить право собственности за ФИО1 на ? долю в квартире № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана переустройства помещения – квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес> на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.08.2019 г.

Председательствующий: