Дело № 2-1530/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Коткиной Е.Д.,

с участием

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ОМС «КУИ ЗГО» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствует. Полагает, что он имеет право на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, он не может, поскольку имеются разночтения в площади земельного участка, указанной в договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и данными государственного кадастра недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1 оборот), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 94, 119). В письменном мнении представитель Управления Росреестра по Челябинской области указал, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратился в Златоустовский отдел Управления Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на указанный земельный участок ФИО2 представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку имеются разночтения в площади земельного участка, указанной в договоре, и площади земельного участка по данным ГКН, государственная регистрация права собственности на земельный участок была прекращена на основании заявления ФИО2 Полагает, что документом, подтверждающим возникновение права собственности на вышеуказанный земельный участок, может являться вступившее в законную силу решение суда (л.д. 90-91).

Представитель третьего лица органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО»), привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85 оборот) ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120), в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 1 ст. 49 вышеназванного Закона предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из искового заявления, материалов дела следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) приобрел у ФИО7, ФИО8 (продавцы) жилой дом (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке на основании указанного договора (л.д. 25-27 – выписка из ЕГРН).

Застройщиком жилого дома согласно инвентарному делу (л.д. 97-118) являлся ФИО1 на основании договора, нотариально заверенного ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6-8) ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации земельного участка, имеющейся в инвентарном деле на жилой дом, фактическая площадь земельного участка составляла на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 107). 

Распоряжением Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» ФИО7, ФИО8 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Заявителем согласно указанному распоряжению необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка (л.д. 59).

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> кв.м. вместо 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-24 – выписка из ЕГРН, л.д. 72-84 – копия межевого плана).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что спорный земельный участок используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства, находится в фактическом пользовании ФИО2, не обременен правами третьих лиц. Ответчиком возражений относительно места положения границ земельного участка ФИО2 не представлено. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования ФИО2 о признании собственником земельного участка, расположенного по адресу: : 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником земельного участка удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: Т.Д. Рунова