дело № 2-2900/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области и Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области и Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью межевания данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана. На заявление о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. В этой связи истец лишен возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка во внесудебном порядке.

Просит установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 (копия доверенности в деле) поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить, установить местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Представитель Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию данного участка истцом получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. 

Указанное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

С целью проверки доводов истца для разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза. 

Эксперт, используя сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, выявил, что наложения на границы земельного участка истца с кадастровым номером № с иными земельными участками не выявлено. 

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию общей площадью 1 900 кв.м. 

В силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области, в соответствии с которыми минимальный размер земельных участков для строительства индивидуального жилого дома установлен в размере 400 кв.м.

На основании изложенного, суд соглашается с мнением истца об установлении границ земельного участка по варианту землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию, поскольку при данном варианте при уточнении границ спорного земельного участка его увеличение на 400 кв.м. не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, соответственно, не противоречит действующему законодательству. 

При этом предложенный вариант установления границ исключает наложение/пересечение границ земельного участка истца на реестровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд критически оценивает доводы представителя Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области о том, что границы спорного земельного участка с кадастровым номерам № накладываются на федеральную собственность, поскольку результатами землеустроительной экспертизы указанные доводы не нашли своего подтверждения, напротив экспертом установлено отсутствие наложений/пересечений с реестровыми границами иных землепользователей при предложенном варианте установления границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области и Федеральному агентству лесного хозяйства - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 900 кв.м. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы следующим образом:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.