дело №2-1767/2020

УИД 24RS0041-01-2019-007341-86 Категория 2.141г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Фукс О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации г. Красноярска, мотивировав требования тем, что является собственником жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: Х. В 2018 году она без разрешительных документов произвела ремонтные работы по благоустройству жилого дома, в результате которых было произведено переустройство холодного пристроя Лит «а» в отапливаемый жилой пристрой Лит. А1, возведен новый отапливаемый жилой пристрой Лит. А2, с устройством в нем сан.узла и установкой сан.технических приборов, кроме того, произведена замена печной системы отопления на более современную систему отопления твердотопливный котле и установлен котел водонагревания, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 65,9 кв.м., и стала составлять 104,9 кв.м. В результате работ каких-либо нарушений целостности здания не допущено, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х, г Красноярск, Х, кадастровый У, в реконструированном состоянии общей площадью 108 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате месте и времени рассмотрении дела заказной корреспонденцией, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 06 августа 2019 года, зарегистрированной в реестре № 24/184-н/24-2019-5-176, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация г. Красноярска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрение дела в порядке заочного производства, последствия которым ей разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 29 октября 2007 года, выпиской из ЕГРПН (л.д. 6-9).

В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств выполнил реконструкцию жилого дома в результате которой было произведено переустройство холодного пристроя Лит «а» в отапливаемый жилой пристрой Лит. А1, возведен новый отапливаемый жилой пристрой Лит. А2, с устройством в нем сан.узла и установкой сан.технических приборов, кроме того, произведена замена печной системы отопления на более современную систему отопления твердотопливный котле и установлен котел водонагревания, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 65,9 кв.м., и стала составлять 104,9 кв.м. 

В результате проведенной реконструкции и согласно техническому паспорту жилого помещения площадь всех частей здания составила 104,9 кв.м, общая площадь 104,9 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м, подсобная 47,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27,6 кв.м (л.д. 18-28).

Согласно техническому плану подготовленного кадастровым инженером Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21 августа 2019 года общая площадь жилого дома расположенного по адресу: Х, составляет 108 кв.м. (л.д. 29-38)

Для подтверждения того, что выполненная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан представленные следующие заключения.

Так согласно заключению ООО «СибПроектРеконструкция» от 29 августа 2019 года техническое состояние жилого дома расположенного по адресу: Х, работоспособное. Безопасная эксплуатация жилого дома, оцененная визуальным методом, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», после проведения реконструкции обеспечена полностью. Дефектов и деформаций конструкций, вызванных нарушениями прочности или исчерпанием устойчивости положения, и снижающих их несущую способность, после проведения реконструкции не обнаружено. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан ( л.д. 56-67).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 15 октября 2019 года № 16224 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Х, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПин 2.1.2.2645-10», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1220-03», санитарным правилам и нормам «Санитарные правила содержания территорий населенных мест СП № 4690-88» ( л.д. 76-80).

Согласно экспертному заключению ООО «Лидер Групп» от 26 августа 2019 года № 37/08-19, эксплуатация одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Х, по своему назначению « Возможна», при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Принятые архитектурно-строительные решения жилого дома соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности (л.д. 81-84)

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом реконструкция жилого помещения отвечает нормативным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Х кадастровый У, в реконструированном состоянии общей площадью 108 кв.м, согласно данным технического плана по состоянию на 21 августа 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года.

Председательствующий Т.Н. Вожжова