РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

01 ноября 2017 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Котлярова М.Е., 

с участием представителя истца П.М.В., действующей на основании доверенности от ....,

при секретаре Корнеевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Е.Ю. к СПК колхозу «...» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

М.Е.Ю. обратилась в суд о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что ... СПК колхоз «...», в лице председателя СПК колхоза «...» П.Н.Н., действующего на основании Устава, заключили с ней М.Е.Ю. договор купли-продажи имущества в простой письменной форме, согласно которому «Продавец» обязался передать ей в собственность: ...

Цена договора составляет ....

Во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, она оплатила в кассу СПК колхоза «...» ..., что подтверждается приходными ордерами ... от ....... от ... ... от ..., ... от .... ... от ..., ... от ... и ей «Покупателю» и передали приобретенное ею имущество жилой дом и коровник, которым она пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом по своему усмотрению с момента передачи ей указанного имущества, следовательно условия договора сторонами фактически исполнены.

При передаче вышеуказанного недвижимого имущества был подписан акт приема- передачи имущества от ....

После подписания вышеуказанного договора она и председатель СПК колхоз «...» П.Н.Н. должны были обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ... с заявлением на проведение государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, однако председатель СПК колхоз «...» П.Н.Н. не явился для подачи заявления, мотивирую тем, что он не может представить ряд правоустанавливающих документов, так как они были утеряны.

Не смотря на данные обстоятельства, она самостоятельно подала заявление в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для дачи разъяснений по вопросу проведения государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи недвижимости от ....

... ответом ... ей было разъяснено, что для государственной регистрации но договору купли-продажи документы подтверждающие ранее возникшее право на ...

На сегодняшний день у нее отсутствует возможность представить документы так как они не сохранились.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных нрав граждан, организаций.

Так, из справки СПК-колхоз «...» ...... состояли на балансе с 1965 года в СПК колхоз «...» и были сняты с баланса на основании договора купли-продажи от ... и акта приема передачи от ....

Данные обстоятельства подтверждаются также кадастровыми паспортами от ... на нежилое здание -..., год ввода в эксплуатацию 1965 кадастровый ..., жилой дом ... эксплуатацию 1965 кадастровый .... по адресу: ..., .......

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаю факт принадлежности на праве собственности СПК-колхозу «...» нежилого здания - ... ... ввода в эксплуатацию 1965 кадастровый помер ..., жилого дома ... в эксплуатацию 1965 кадастровый помер ... по адресу: ..., в границах муниципального образования ..., расположенного за пределами участка МТФ... с 1965 года и до заключения договору купли-продажи от ....

Установление факта принадлежности на праве собственности выше указанного недвижимого имущества СПК-колхозу «...» позволит ей зарегистрировать договор купли-продажи ... заключенный между ней и ответчиком, уклоняющимся от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от ....

Она приобрела недвижимое имущество, по договору купли-продажи от ..., который фактически исполнен сторонами, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, однако не может зарегистрировать в установленном законом порядке право на приобретенное имущество в связи отсутствием ряда документов и уклонения ответчика от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по договору, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

Просит суд установить факт принадлежности на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «...», нежилого здания -... год ввода в эксплуатацию 1965 кадастровый ..., жилого дома ... ввода в эксплуатацию 1965 кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., в границах муниципального образования ... ... расположенного за пределами участка МТФ... с 1965 года и до заключения договора купли-продажи от ....

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания - ... ввода в эксплуатацию 1965 г. кадастровый ..., жилого дома ... ввод в эксплуатацию 1965 кадастровый ... по адресу ... в границах муниципального образования ..., расположенного за пределами участка МТФ... от ... между ней М.Е.Ю. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «...» - заключенным.

Признать за ней М.Е.Ю. право собственности по договору купли-продажи от ... на нежилое здание -... год ввода в эксплуатацию 1965 кадастровый ..., жилой дом ...м, год ввода в эксплуатацию 1965, кадастровый ... по адресу: ..., в границах муниципального образования ..., расположенного за пределами участка МТФ....

В судебное заседание истец М.Е.Ю. не явилась, извещена надлежащим, своевременно. Её интересы по доверенности представляла П.М.В.

В судебном заседании представитель истца П.М.В. отказалась от исковых требований в части установления факта принадлежности на праве собственности СПК колхозу «...» нежилого здания - коровника и жилого дома с 1965 года и до заключения договора купли-продажи от ..., в связи с чем в данной части вынесено отдельное определение. 

В остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи недвижимости от ... СПК колхоз «...» в лице председателя П.Н.Н. передал в собственность М.Е.Ю. недвижимое имущество – ...., ...., расположенные по адресу: ..., р-н Степновский, в границах муниципального образования ... 

Согласно акту приема-передачи недвижимости от .... СПК колхоз «...» в лице председателя П.Н.Н. передал М.Е.Ю. недвижимое имущество – ... ...., расположенные по адресу: ..., р-н Степновский, в границах муниципального образования ... расположенного за пределами участка.

Согласно справке СПК колхоза «...» недвижимое имущество – ... ... расположенные по адресу: ..., р-н Степновский, в границах муниципального образования .... Степное, расположенного за пределами участка, сняты с баланса на основании акта приема-передачи от ... и договора купли-продажи недвижимости от ... 

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .... М.Е.Ю. в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что не предоставлены документы подтверждающие наличие государственной регистрации ранее возникшего права на жилой дом и коровник, расположенные по адресу: ..., район Степновский, в границах муниципального образования ..., ..., расположенного за пределами участка. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доказательствами по делу не подтверждены основания, с которыми закон связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество. Те факты, на которые ссылается истица, не являются основанием для признания права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Доказательств регистрации права собственности нежилого здания - коровника и жилого дома за СПК колхозом «...» суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Достоверных доказательств о принадлежности спорной недвижимости продавцу, то есть СПК колхозу «...» на момент совершения сделки, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает невозможным принять признание иска ответчиком СПК колхозом «...», поскольку это противоречит закону (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Таким образом, исковые требования М.Е.Ю. удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.Е.Ю. к СПК колхозу «...» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.Е. Котляров