Дело № 2-396/2020; 

УИД 42RS0010-01-2020-000191-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске

04 марта 2020 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Плюс» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, чтоОтветчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту Ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (далее по тексту - Помещение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности.

ООО «Плюс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 03 апреля 2015г. (далее по тексту - Лицензия), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (далее по тексту - МКД), что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «Плюс» осуществляется деятельность по управлению (далее по тексту - Реестр МКД). Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области. 

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01 сентября 2012 г. со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 на пять лет, заключенного с собственниками жилых помещений в этом доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в названном МКД от 25.04.2012г. (далее - Договор управления МКД).

Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны Договора управления МКД не заявляли о его прекращении, Договор не оспорен, таким образом, Договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД.

Информация о деятельности управляющей организации ООО «Плюс» размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также на сайте Реформа ЖКХ.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «Плюс» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

Как явствует из расчета пеней по задолженности по состоянию на 30.08.2019г. Ответчик имеет задолженность по плате за содержание Помещения за период с апреля 2017 года по июнь 2019 года в размере 64 624,58 рублей, пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 30.08.2019г. составляют 13 918,49 рублей; итого задолженность по состоянию на 30.08.2019г. составляет 78 543,07 рублей.

Задолженность рассчитана простым арифметическим способом умножения утвержденного собственниками помещений размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения на площадь Помещения за каждый месяц задолженности.Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> от 19.01.2017г. (пункт 6) с 01 января 2017 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в размере 14,55 руб./кв. м в месяц.

Протоколом № 2 годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> от 13.12.2017г. утвержден размер платы за содержание жилого помещения и управление МКД в размере 15,00 руб./кв. м в месяц с 01 января 2018 года.

На 2019 год перечень работ и услуг на содержание общего имущества МКД и размер платы за содержание жилого помещения не пересматривались.

С 01 января 2017 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги: расходы на коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД (общедомовые нужды) исключены из состава коммунальных услуг и включены в плату за содержание жилого помещения.

В соответствии с изменениями, внесенными в жилищное законодательство Постановлением Правительства от 26.12.2016г. № 1498, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, решения общего собрания собственников не требуется. Управляющие организации самостоятельно меняют размер платы на содержание жилого помещения, используя при расчете тарифы, установленные для населения на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, а также нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующие в субъекте Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Нормативы потребления коммунальных услуг па общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению установлены приказом департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 13.06.2013г. № 44, от 19.05.2017г. № 67, по электроснабжению - постановлением РЭК Кемеровской области от 09.08.2013г. № 262.

Изменение структуры платежа производится один раз до установления новых нормативов на уровне субъекта Российской Федерации. Перерасчет по фактическому потреблению не производится, так как данный платеж является константой.

При включении расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, в плату за содержание жилого помещения управляющие организации обязаны включить величину данных расходов.

В связи с изменение структуры платы за содержание жилого помещения с 01 января 2017 года плата за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включена в плату за содержание жилого помещения с последующей расшифровкой в квитанции на оплату.

Так, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в 2017 году такая плата составляет 0.63 руб./кв. м площади помещения, в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,05 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,15 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,43 руб./кв. м.

Принимая во внимание вышеизложенное, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с января 2017 года по июнь 2017 года составляет 15,18 руб./кв. м, в том числе:

- 14.55 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,63 руб./кв. м - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

С июля 2017г. по декабрь 2017 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> плата за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД составляет 0,59 руб./кв. м площади помещения в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,04 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,10 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,45 руб./кв. м.

Исходя из вышеизложенного, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с июля 2017 года по декабрь 2017 года составляет 15,14 руб./кв. м, в том числе:

- 14,55 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,59 руб./кв. м - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

С января 2018 года по июнь 2018 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> плата за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД составляет 0,60 руб./кв. м площади помещения, в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,04 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,11 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,45 руб./кв. м.Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с января 2018 года по июнь 2018 года составляет 15,60 руб./кв. м, в том числе:

- 15,00 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,60 руб./кв. м - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

С июля 2018 года по июнь 2019 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> плата коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД составляет 0,62 руб./кв. м площади помещения, в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,04 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,11 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,47 руб./кв. м.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с июля 2018 года по июнь 2019 года составляет 14,30 руб./кв. м, в том числе:

- 13.68 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,62 руб./кв. м - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

В связи с тем, что с 01.07.2018г. все действия по обращению с ТКО, образующимися в результате деятельности хозяйствующих субъектов на территории зоны «Юг» Кемеровской области, осуществляются только через Регионального оператора (ООО «ЭкоТек»), следовательно с 01.07.2018г. уменьшился размер платы за содержание общего имущества в МКД.

До 01.07.2018 г. плата за вывоз ТКО в размере 1,32 руб./кв.м входила в размер платы за содержание общего имущества МКД, а с 01.07.2018г. ООО «ЭкоТек» выставляет счета на оплату ТКО самостоятельно (15,00 - 1,32 = 13,68 руб./кв. м).

Расчет размера платы за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, приведен в приложенном документе «Расчет нормативов потребления коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>» с указанием нормативно-правовых актов, применяемых при расчете.

Примененные в расчете сокращения:

- МОП - места общего пользования, в данном случае - лестничные клетки;

- ОИ МКД - общее имущество многоквартирного дома;

- СОИ - содержание общею имущества;

- КР на СОИ - коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.08.2017г. по делу № А27-12073/2017 удовлетворен иск ООО «Плюс» к ИП ФИО1 о взыскании долга за содержание общего имущества МКД 

<

адрес> за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года. Истцу известно, Ответчик сменила свой статус, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 30.01.2020 №. В связи с этим по подсудности Истец обращается с в Киселевский городской суд. При этом следует отметить, что имеется судебное решение, на основании которого у истца отсутствует необходимость доказательства Ответчику того факта, что Истец является управляющей организацией МКД 

<

адрес>. Копия решения (резолютивная часть) Арбитражного суда Кемеровской области от 07.08.2017г. по делу № А27-12073/2017 приложена. На основании выше изложенного в адрес Ответчика направлены лишь копии тех документов, которые необходимы для обоснования расчета суммы иска.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, потребленные в этом помещении.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, потребленные в этом помещении.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в имногоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек управляющей организации за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества по утвержденному на общем собрании собственников помещений в МКД тарифу.

Ответчик плату за оказанные ООО «Плюс» услуги не производил, согласно расчету Истца сумма задолженности Ответчика за период с апреля 2017 года по июнь 2019 года составляет 64 624 рубля 58 копеек. Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения за соответствующее число месяцев.

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие непосредственного договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от несения бремени по содержанию находящегося в общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, так как эта обязанность возложена на него в силу прямого указания закона.

Нежилое помещение, принадлежащее Ответчику на праве собственности, является конструктивной частью здания, и он обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В качестве подтверждения фактического исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом от 01 сентября 2012 г., помимо копии лицензии № от 03.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Истец представляет в материалы дела копии договоров с контрагентами, выставленных ими счетов-фактур, в которых имеются указания на то, что Истец несет расходы по управлению и содержанию названного МКД.

Кроме того, отчеты ООО «Плюс» по исполнению Договора управления МКД за 2017- 2018 годы размещены на официальном сайте «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ, т.е. находятся в открытом доступе. Отчет по исполнению Договора управления МКД за 2019 года в соответствии с требованиями действующего законодательства будет размещен в течение 1 квартала 2020 года.

Перечень лицензий управляющих организаций (в том числе ООО «Плюс») с приложением перечня обслуживаемых многоквартирных домов размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

Согласно п. 5.8 Договора управления МКД установленный срок оплаты - до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

27.05.2019 г. ООО «Плюс» направило Ответчику претензию исх. №, однако в адрес ООО «Плюс» ответа на претензию не поступило. До настоящего времени долг не погашен.

Поскольку Ответчиком необоснованно не вносится плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены Ответчику пени на задолженность за период с 01.06.2017г. по 30.08.2019г. в сумме 13 918 рублей 49 копеек, расчет взыскиваемой пени прилагается.

Поскольку в установленный срок задолженность Ответчиком погашена не была, в декабре 2019 года Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа исх. № от 18.12.2019г.

23 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-2847/2019 мировым судьей судебного участка № 4 Киселевского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу взыскателя ООО «Плюс» с должника ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> за период с апреля 2017 года по июнь 2019 года в размере 64 624,58 руб., пеней за неуплату задолженности за период с 01 июня 2017 года по 30 августа 2019 года в сумме 13 918,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 278,15 руб., всего 78 821,22 руб.

Впоследствии данный судебный приказ был отменен определением от 15.01.2020г. по делу № 2-2847/2019 в связи с поступившими от должника возражениями.

Просят взыскать с должника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Плюс» по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2012г.:

задолженности за содержание общего имущества МКД 

<

адрес> за период с апреля 2017 года по июнь 2019 года в сумме 64 624 рубля 58 копеек;

- пеней за неуплату задолженности за содержание общего имущества МКД 

<

адрес>, рассчитанных за период с 01 июня 2017 года по 30 августа 2019 года, в сумме 13 918 рублей 49 копеек, и далее - по день фактической оплаты;

- возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 556 рублей 00 копеек;

Всего 81 099 рублей 07 копеек.

В судебное заседание истец ООО «Плюс», извещенные о слушании дела своего представителя не направили.

Ответчик ФИО1, извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в нраве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения согласно пункту 29 Правил останавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил).

При этом указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 17 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в многоквартирном доме, не допускается.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм собственник помещения обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество.

Б соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРИП от 30.01.2020 г. ФИО1 17.07.2017 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ООО «Плюс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 03 апреля 2015г., в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «Плюс» осуществляется деятельность по управлению. Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области. 

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.08.2017г. по делу № А27-12073/2017 удовлетворен иск ООО «Плюс» к ИП ФИО1 о взыскании долга за содержание общего имущества МКД 

<

адрес> за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года, таким образом установлен факт, что истец является управляющей организацией МКД 

<

адрес>. 

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01 сентября 2012 г. со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 на пять лет, заключенного с собственниками жилых помещений в этом доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в названном МКД от 25.04.2012г. (далее - Договор управления МКД).

Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на то г же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны Договора управления МКД не заявляли о его прекращении, Договор не оспорен, таким образом, Договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «Плюс» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

Согласно п. 5.8 Договора управления МКД установленный срок оплаты - до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> от 19.01.2017г. (пункт 6) с 01 января 2017 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в размере 14,55 руб./кв.м. в месяц.

Протоколом № 2 годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> от 13.12.2017г. утвержден размер платы за содержание жилого помещения и управление МКД в размере 15,00 руб./кв. м в месяц с 01 января 2018 года.

На 2019 год перечень работ и услуг на содержание общего имущества МКД и размер платы за содержание жилого помещения не пересматривались.

С 01 января 2017 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги: расходы на коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД (общедомовые нужды) исключены из состава коммунальных услуг и включены в плату за содержание жилого помещения.

В соответствии с изменениями, внесенными в жилищное законодательство Постановлением Правительства от 26.12.2016г. № 1498, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, решения общего собрания собственников не требуется. Управляющие организации самостоятельно меняют размер платы на содержание жилого помещения, используя при расчете тарифы, установленные для населения на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, а также нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующие в субъекте Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Нормативы потребления коммунальных услуг па общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению установлены приказом департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 13.06.2013г. № 44, от 19.05.2017г. № 67, по электроснабжению - постановлением РЭК Кемеровской области от 09.08.2013г. № 262.

Изменение структуры платежа производится один раз до установления новых нормативов на уровне субъекта Российской Федерации. Перерасчет по фактическому потреблению не производится, так как данный платеж является константой.

При включении расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, в плату за содержание жилого помещения управляющие организации обязаны включить величину данных расходов.

В связи с изменение структуры платы за содержание жилого помещения с 01 января 2017 года плата за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включена в плату за содержание жилого помещения с последующей расшифровкой в квитанции на оплату.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в 2017 году такая плата составляет 0.63 руб./кв. м площади помещения, в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,05 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,15 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,43 руб./кв. м.

Принимая во внимание вышеизложенное, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с января 2017 года по июнь 2017 года составляет 15,18 руб./кв. м, в том числе:

- 14.55 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,63 руб./кв. м - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

С июля 2017г. по декабрь 2017 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> плата за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД составляет 0,59 руб./кв. м площади помещения в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,04 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,10 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,45 руб./кв. м.

Исходя из вышеизложенного, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с июля 2017 года по декабрь 2017 года составляет 15,14 руб./кв.м., в том числе:

- 14,55 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,59 руб./кв. м - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

С января 2018 года по июнь 2018 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> плата за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД составляет 0,60 руб./кв. м площади помещения, в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,04 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,11 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,45 руб./кв. м.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с января 2018 года по июнь 2018 года составляет 15,60 руб./кв. м, в том числе:

- 15,00 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,60 руб./кв. м - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

С июля 2018 года по июнь 2019 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> плата коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД составляет 0,62 руб./кв. м площади помещения, в том числе:

- за холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 0,04 руб./кв. м;

- за горячее водоснабжение на содержание общего имущества - 0,11 руб./кв. м;

- за электроснабжение на содержание общего имущества - 0,47 руб./кв. м.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес> с июля 2018 года по июнь 2019 года составляет 14,30 руб./кв. м, в том числе:

- 13.68 руб./кв. м - за содержание общего имущества жилого помещения,

- 0,62 руб./кв. м. - за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества МКД.

В связи с тем, что с 01.07.2018г. все действия по обращению с ТКО, образующимися в результате деятельности хозяйствующих субъектов на территории зоны «Юг» Кемеровской области, осуществляются только через Регионального оператора (ООО «ЭкоТек»), следовательно с 01.07.2018г. уменьшился размер платы за содержание общего имущества в МКД.

До 01.07.2018 г. плата за вывоз ТКО в размере 1,32 руб./кв.м. входила в размер платы за содержание общего имущества МКД, а с 01.07.2018г. ООО «ЭкоТек» выставляет счета на оплату ТКО самостоятельно (15,00 - 1,32 = 13,68 руб./кв. м).

Ответчиком не вносятся платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что не оспаривается сторонами.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, приведен в приложенном документе «Расчет нормативов потребления коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>» с указанием нормативно-правовых актов, применяемых при расчете.

Согласно представленному расчету задолженности ответчик имеет задолженность по плате за содержание спорного помещения за период с апреля 2017 года по июнь 2019 года в размере 64 624,58 рублей, пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 30.08.2019г. составляют 13 918,49 рублей; итого задолженность по состоянию на 30.08.2019г. составляет 78 543,07 рублей (л.д.42-49).

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом был проверен и признан верным. Каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета задолженности, равно как собственного расчета задолженности, стороной ответчиков суду не было представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь действующим жилищным законодательством, суд приходит к выводу о том, что ответчик должна нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено.

В силу п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (в редакции, действовавшей до 25.06.2012), в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 N 354, действующих в настоящее время, потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Пунктом 104 Правил установлено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Пункты 105, 106 Правил предусматривают, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Кроме того, в качестве подтверждения фактического исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом от 01 сентября 2012 г., помимо копии лицензии № от 03.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Истец представляет в материалы дела копии договоров с контрагентами, выставленных ими счетов-фактур, в которых имеются указания на то, что Истец несет расходы по управлению и содержанию названного МКД (л.д.59-100).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что определенный Правилами порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком был соблюден, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком представлены не были и в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства о неправомерности начислений на содержание общего имущества, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину. 

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2556 рублей, подтверждены платежными поручениями № от25.09.2019 года и № от 27.01.2020 (л.д. 101,102), в связи с чем, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в чью пользу состоялось решение суда, и чьи исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плюс» по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2012г. задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> за период с апреля 2017 года по июнь 2019 года в сумме 64 624 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плюс» пени за неуплату задолженности за содержание общего имущества МКД 

<

адрес>, рассчитанных за период с 01 июня 2017 года по 30 августа 2019 года, в сумме 13 918 (тринадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 49 копеек, и далее - по день фактической оплаты.

Взыскать с должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плюс» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 556 (две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2020 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.