К делу №2-1023/2023 УИД 23RS0018-01-2023-000960-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 20 ноября 2023 года 

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре-помощнике ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности.

В иске указано, что в 1995 году между истцом и ФИО3 был заключен брак. Находясь в браке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в совместную собственность квартира общей площадью 79.1 кв.м, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 3.1. п. 3.2) указанная квартира оценена в размере 550 000 рублей, сумма в размере 55 000 рублей была выплачена до подписания договора за счет собственных средств, а сумму в размере 495 000 рублей Покупатели обязались выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества). Во исполнение этих условий ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО3 заключили кредитный договора № с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытым акционерным обществом) о предоставлении кредита на недвижимость в сумме 495 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых.

Тем самым за приобретенную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были уплачены полностью. После чего за ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО3 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №146 Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о расторжении брака 1-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008 году ФИО3 изменил свою фамилию на ФИО4, о чем в органе записи актов гражданского состояния имеется запись о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил отдел ЗАГС Калининского района управления ЗАГС Краснодарского края. С этого момента ФИО3 присвоены фамилия, имя и отчество - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно справке нотариуса Калининского нотариального округа ФИО6 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. После смерти у ФИО16 (ФИО4) Е.В. его наследниками по закону являлись его дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в наследство они не вступили, наследство не принимали, срок для принятия наследства истек. Вместе с тем, данный факт родства с умершим ФИО4 позволяет указать его дочерей в качестве ответчиков по настоящему иску.

С момента заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по кредиту производилась только истцом, ФИО3 отказался от оплаты кредита, поэтому бремя возврата долга банку полностью легло на нее, поскольку она не хотела потерять купленную квартиру. После расторжения брака вопрос о разделе общего имущества супругов не стоял, так все решалось мирным путем по соглашению между ними. Между истцом и ФИО4 была договоренность, которая заключалась в том, что она оплачивает банку кредит и после его погашения вся квартира будет ее, то есть, ФИО4 на таком условии отказался от своей доли в квартире. Однако документально оформить право собственности на всю квартиру не представилось возможным по той причине, что ФИО4 умер до погашения кредита за эту квартиру. Несмотря на то, что кредит был выдан на 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. она выплатила всю сумму долга по кредиту досрочно в начале февраля 2023 года. В настоящее время задолженность по кредиту отсутствует.

Согласно частям 1-3 статьи 38 Семейного кодекса РФ (в редакция от ДД.ММ.ГГГГ. действующей на момент расторжения брака) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов: общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено; в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Соответственно, ввиду того, что кредит, взятый на покупку квартиры, был полностью оплачен лично истцом, то у нее возникло право на получение в собственность всей квартиры, оформленной в браке в совместную собственность.

Также существенным обстоятельством является и то, что ФИО16 (ФИО4) ФИО7 в указанной выше квартире никогда не проживал. После ее покупки он не проявлял никакого интереса к ней. К тому моменту их отношения уже ухудшились и все шло к расторжению брака. После покупки квартиры она самостоятельно владела ипользовалась ею, проживала там со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5. 1996 годарождения. Всё бремя содержания квартиры полностью легло на нее, никакой помощи отЗдоренко (ФИО4) Е.В. она не получала. Своими силами и за счет своих личных средств онапроизводила улучшения, обустраивала быт, делала ремонт, поддерживая квартиру впригодном для проживания в ней состоянии. Все коммунальные платежи и налогиоплачивались исключительно ей.

Таким образом, в 

<

адрес> в 

<

адрес> она постоянно проживает с 2007 года, с этого же времени она открыто, явно, добросовестно и непрерывно владеет ею до настоящего времени, пользуясь всей квартирой как своей. Из еевладения квартира никогда не выбывала, никакие иные лица права на неё никогда не заявляли,с чьей-либо стороны претензии не поступали.

По указанным выше обстоятельствам она также считает у нее возникло право собственности на всю квартиру, которая в браке была оформлена в совместную собственность супругов. Поскольку с 2007 года ФИО16 (ФИО4) Е.В. никакого интереса к домовладению непроявлял и никаких действий, как собственник не совершал, то имеются основанияутверждать, что он добровольно отказался от своих прав на указанную выше квартиру. Смомента отказа ФИО16 (ФИО4) Е.В. от прав на квартиру прошло более 15 лет. ФИО16(ФИО4) Е.В. в течение времени от даты покупки квартиры до его смерти устранился отвладения квартирой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по её содержанию,вследствие чего квартира является фактически им брошенной.

Поэтому в силу приобретательной давности, срок которой начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, у меня возникло единоличное право собственности на квартиру (ст. 234 ФИО11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на вышеназваннуюквартиру, имеющую кадастровый №, за ФИО16 НатальейАлександровной, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ произведенагосударственная регистрация права общей совместной собственности на жилое помещение(квартиру) №.

Изначально квартира при ее покупке была оформлена в совместную собственность, то естьбез определения долей. В соответствии с ч. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ при разделеобщего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом илисоглашением участников, их доли признаются равными. Стоимость квартиры по договорукупли-продажи составила 550 000 рублей, инвентаризационная стоимость квартиры,указанная в ее техническом паспорте, составляет 181 885 рублей, стоимость доли мест общегопользования составляет 10 367 рублей. Учитывая это обстоятельство, и в силу ч. 2 ст. 91 ГПКРФ цена иска определяется в сумме 275 000 рублей, то есть половина от стоимостиквартиры по договору купли-продажи. Исходя из цены иска, уплачена государственнаяпошлина в размере 5950 рублей, а также уплачена госпошлина в размере 300 рублей засопутствующее исковое требование о погашении (аннулировании) регистрационной записи вотношении квартиры как за требование неимущественного характера.

На основании изложенного истец просит суд: Признать за ней право собственности на квартиру площадью 79.1 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Погасить (аннулировать) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об общей совместной собственности в отношении квартиры площадью 79,1 кв.м, кадастровый №. находящейся по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлениях истец, ответчики просили рассмотреть дело без их участия. В сообщении нотариус ФИО6 просила рассмотреть дело без его участия.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия представителя сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 действующая за себя лично и как законный представитель за несовершеннолетнюю дочь ФИО13, за ФИО14, за ФИО15 и ФИО1, ФИО3 заключили договор, по которому продавцы продали, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 79,1 кв. м., жилой площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцам» на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договорапроизведена Калининским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.Стороны оценивают указанную квартиру в размере 550 000 рублей 00 копеек. Сумму в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек покупатели выплатили продавцам до подписания настоящего Договора за счёт собственных средств, сумму в размере 495 000 рублей 00 копеек покупатели обязуются выплатить продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счёт кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) (л.д.5,6).

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сберегательный Банк Российской Федерации» и ФИО3, ФИО1 заключили договор, по которому кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит на недвижимость в сумме 495 000 на приобретение квартиры, заходящейся по адресу: Краснодарский Край, 

<

адрес>, именуемого объект недвижимости, на срок по «28» декабря 2026 года под 15 % процентов годовых (л.д.7-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры площадью 79,1 кв.м., в т.ч. 53,2 кв.м., расположенной на 2 этаже 4-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, КН № (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ квартира с КН № расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей совместно собственности принадлежит ФИО1, ФИО3 (л.д.20-22). Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> качестве собственников указаны ФИО1, ФИО3 (л.д.23-25).

Согласно домовой книге для прописки граждан проживающих в 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован не был (л.д.26-32) 

Согласно решению мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО3 и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО17), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись № (л.д.11).

Согласно свидетельству о расторжении брака I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № (л.д.12).

Согласно справке о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ в органе ЗАГС Калининского района УЗГАС Краснодарского края имеется запись акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил ОЗАГ Калининского района УЗАГС КК в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после перемены имени присвоены фамилия ФИО4, собственно имя ФИО8, отечество ФИО9 (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.14).

Согласно справке об уплаченных процентах и основном долге по кредиту, а также справе о задолженностях заемщика по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,0 рублей (л.д.15-17, 18).

Согласно справе нотариуса Калининского нотариального округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе нотариуса Калининского нотариального округа ФИО6 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.19). 

Согласно п.п.1,2 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2).

Согласно п.п.1-3 ст.38 СК РФ (в редакция от ДД.ММ.ГГГГ. действующей на момент расторжения брака) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов: общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено; в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1, 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что в 1995 году между ФИО1 и ФИО3 был заключен брак. В период брака, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в совместную собственность квартира общей площадью 79.1 кв.м, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. Спорная квартира оценена в размере 550 000 рублей, сумма в размере 55 000 рублей была выплачена до подписания договора за счет собственных средств, а сумму в размере 495 000 рублей покупатели обязались выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили кредитный договора № с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытым акционерным обществом) о предоставлении кредита на недвижимость в сумме 495 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых. Тем самым за приобретенную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были уплачены полностью. После чего за ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был прекращен. В 2008 году ФИО3 изменил свою фамилию на ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. При этом согласно представленной справке нотариуса Калининского нотариального округа ФИО6 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Также в судебном заседании установлено, что истец сама погасила задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что ФИО16 (ФИО4) Е.В. оплачивал либо оказывал содействие по оплате вышеуказанной задолженности после приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> не представлено, также установлено, что ФИО16 (ФИО4) Е.В. в спорной квартире никогда не был зарегистрирован. После смерти ФИО16 (ФИО4) Е.В. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело заведено не было. Ответчики (наследники после смерти ФИО16 (ФИО4) Е.В.) ФИО5, ФИО2 признали исковое заявление и не возражали против его удовлетворения. Суд принимает во внимание признание иска ответчиками. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности всей квартиры, площадью 79.1 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, оформленной в браке в совместную собственность, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 79.1 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить (аннулировать) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об общей совместной собственности в отношении квартиры площадью 79,1 кв.м, кадастровый №. находящейся по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения

Судья:_________________________