Дело №2-1066/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - квартирой № в 

<

адрес>, указывая, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 22.09.2022 года, заключенного ею с ответчиком ФИО3 и ФИО9. (Продавцы) Ответчик ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован в указанной квартире. Согласно п.13 договора купли-продажи зарегистрированные и проживающие в квартире лица обязались сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14 календарных дней с момента окончательного расчета. Расчет произведен полностью при заключении договора, однако, ФИО3 не снялся с регистрационного учета в спорной квартире. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами по делу не заключалось. Факт регистрации ФИО3 в указанном жилом помещении препятствует ей в пользовании принадлежащим имуществом. Со ссылками на положения ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ просила признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и взыскать с него расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., понесенные ею в связи с подачей настоящего иска. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Ст. 209 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно частям 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственниками 

<

адрес>, что подтверждается, договором купли-продажи от 22.09.2022 года, заключенному между истцом ФИО1 (Покупатели) и ФИО4 (Продавцы), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 13 договора купли-продажи в квартире зарегистрированы и проживают Продавцы, в течение 14 дней они обязаны сняться с регистрационного учета в 

<

адрес>. Оплата по договору купли-продажи произведена полностью.

Как следует из копии финансово-лицевого счета № от 02.08.2023 года, а также данных адресного бюро УМВД России по Курской области, в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 

Из объяснений истца и свидетеля ФИО5 в суде следует, что ФИО3 в спорной квартире не проживает с момента заключения договора купли-продажи. 

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, но зарегистрирован по месту жительства. При этом, он не является членом семьи истца ФИО1, соглашений о прядке пользования квартирой между сторонами по делу не заключалось. 

Таким образом, суд считает, что произошла смена собственников 

<

адрес>, что в силу положений ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, то полагает с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 21.09.2023 года.

Судья Е.А.Бокадорова