Дело № 2-459/2024 

24RS0024-01-2023-003702-37

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2003г. истец приобрел у ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 903 кв. метра, кадастровый №, который принадлежал ему (ФИО2) на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 17.07.1992г. Со дня подписания расписки истец произвел полный расчет за земельный участок и фактически вступил во владение и пользование им, однако надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. Пользование истцом садовым участком не нарушает права и законные интересы третьих лиц, право истца на данный земельный участок никем не оспаривалось. Истец намерен осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 903 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Определением суда от 01.12.2023г. к участию в дела в качестве соответчика привлечена администрация г.Канска, определением суда от12.01.2024г. производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований к ФИО2 прекращено, в связи со смертью ответчика до подачи иска в суд, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО4 на основании доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

адрес>5 от 27.12.2023г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г.Канска ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не представил возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены пояснения, согласно которых возражений не имеет, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые заявления обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 3 Названного Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.07.1992г. ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 903 кв.м в 

<

адрес> под строительство 2-х этажного жилого дома.

15.07.2003г. ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 15.07.2003г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 05.12.2023г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 903 кв.м отсутствуют.

Из представленной копии наследственного дела № в отношении ФИО2, умершего 31.07.2006г., следует, что в состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что знакомы с истцом с 2000-х годов, им известно, что ФИО1 купил спорный земельный участок, открыто им владеет и использует по назначению с момента покупки, никто и никогда претензии по владению участком не заявлял.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком на законных основаниях с 15.07.2003г., ни от кого нет претензий в отношении данного земельного участка, зарегистрированных строений на участке не имеется, до него земельный участок принадлежал ФИО2, который пользовался участком на законных основаниях, не оформив свое право собственности в установленном порядке, продал участок в дальнейшем ФИО1, что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, истец является единственным владельцем спорного земельного участка, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного земельного участка истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым признать право собственности в порядке приобретательной давности за истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 05.04.1951г. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок площадью 903 кв.м кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.