Дело №2-5695/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нгуен И.З.,

при секретаре Трофимовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «ОЗОН», ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «ОЗОН», ФИО4 об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровый номером №, площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.05.2023 года, о чем в ЕГРН 16.05.2023 года сделана запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. Фактическая площадь земельного участка составляет 715 кв. м. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, ФИО1 решила установить границы земельного и уточнить площадь, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка со смежниками проведено в индивидуальном порядке и зафиксировано в акте. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 716 кв. м. Из Управления Росреестра по Московской области 03.07.2023 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление мотивировано тем, что в межевом плане уточненная площадь земельного участка составляет 716 кв. м, а по сведениям ЕГРН 500 - кв. м. Согласно плану земельного участка от 20.06.1996 года, имеющегося в распоряжении органа регистрации, на момент образования площадь земельного участка составляла 500 кв.м. После этого истец обратилась в другому кадастровому инженеру – ФИО6, которая составила свое заключение и указала, что фактическая площадь земельного участка составляет 715 кв.м.

Между тем, как указывает истец, размер превышения площади является допустимым. Площадь земельного участка № составляет 715 кв.м., в фактических границах участок огорожен забором с металлическими столбами. Данные границы на местности существуют более 25 лет. Все землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельного участка истца. На этапе проектирования земельные участки формировались таким образом, чтобы не допустить чересполосицы, что и могло привести к увеличению фактической площади земельного участка истца. По изложенным основаниям обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 715 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 116, 117, 121, 124) обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика СНТ «ОЗОН» - председатель правления ФИО8 в заседание не явилась, извещалсь надлежащим образом (л.д. 122, 126), представила суду заявление о признании иска (л.д.110), в заявлении указала, что споров по границам у сторон не имеется.

Ответчик ФИО4 в заседание не явиась, извещалась надлежащим образом (л.д. 115, 119, 125, 127).

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом (л.д. 113, 114, 120, 123).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание признание ответчиком СНТ «ОЗОН» исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.05.2023 года, о чем в ЕГРН 16.05.2023 года сделана запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20-21).

ФИО1 решила установить границы земельного участка и уточнить его площадь, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Согласование местоположения границ земельного участка со смежниками проведено в индивидуальном порядке и зафиксировано в акте. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 716 кв. м. (л.д.26-33).

Управлением Росреестра по Московской области 03.07.2023 года истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что в межевом плане уточненная площадь земельного участка составляет 716 кв. м, а по сведениям ЕГРН 500 - кв. м (л.д.34.).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, подготовленного при обращении в суд с данным иском, уточненная площадь земельного участка истца после проведения кадастровых работ составила 715 кв.м. Данный земельный участок по всему периметру огорожен забором. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень. Интересы третьих лиц не нарушаются (л.д. 22-25).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «ОЗОН» от 15.05.2004 года, по третьему вопросу об изменении границ участков внутри товарищества, принято решение пересмотреть количество земли, находящейся в пользовании членов СНТ, разрешить изменение границ и увеличить площадь участков, среди которых участок № – до 8 соток. Такое решение было принято в связи с тем, что за время существования СНТ «ОЗОН» многие участки изменились в своих границах или нуждаются в изменении в связи с необходимостью обустройства своими силами дренажных систем во избежание ежегодных подтоплений (л.д. 36)

Отсутствие территориальных споров со смежными землепользователями подтверждается их подписями в акте согласования границ (л.д. 33).

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является, сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. 

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменений площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведении о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размен земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево- Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, – 50000 кв. м (максимум), 400 кв. м (минимум).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого, имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца.

Кадастровым инженером ФИО6 также подготовлено заключение по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, которое истец просит принять за основу при вынесении решения.

При проведении кадастровых работ и при рассмотрении настоящего дела территориальных споров смежными землепользователями не заявлено. 

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 215 кв. м, что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

Ответчик СНТ «ОЗОН» не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО6

Ответчик ФИО4 своих возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила. О назначении судом землеустроительной экспертизы стороны не ходатайствовали.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик СНТ «ОЗОН» иск признал в полном объеме.

Учитывая, что ответчик СНТ «ОЗОН» исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком СНТ «ОЗОН». Принимая во внимание также, что ответчиком ФИО4 не представлено возражений против удовлетворения заявленных истцом требований, споров по границам у сторон не имеется, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

данные изъяты>) к СНТ «ОЗОН» (ОГРН: №, ИНН: № ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геодезическими данными, в системе координат МСК-50:

Названия точек 

Координаты 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 года.

Судья подпись И.З. Нгуен