Дело №2-284/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 января 2019 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А., 

при секретаре – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Симферополя, ФИО3 об изменении статуса объекта недвижимого имущества, - 

у с т а н о в и л :

Истцы 27 ноября 2018 года обратились в суд с вышеуказанным иском. 

21 января 2019 года представитель истцов подал уточненные исковые требования. Требования мотивированы тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного на основании распоряжения органа приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 1/2 долю указанной квартиры на основании договора купли-продажи. Согласно справки БТИ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по 

<

адрес> зарегистрировано: 

<

адрес> за ФИО2, 42/100 долей за ФИО3 Иных квартиры в указанном домовладении не имеется. Совладельцы лишены возможности оформить земельный участок, а также распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом. В связи с чем, истцы просят прекратить право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать за истцами право собственности на 29/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом «А,А1,Г» с хозяйственными строениями. 

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Шурыгина А.Г. исковое заявление поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала о их удовлетворении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В соответствии со ст.214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судебным разбирательством установлено, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25.12.1996г. ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>ю 63,9кв.м. 

Согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира состоит из: двух комнат общей площадью 63,9кв.м., из нее жилой площадью 14,7кв.м., квартира расположена в лит. А и лит. Г на 1 этаже 1-но этажного дома. Кадастровый №.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 12/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенных в 

<

адрес>. На указанном земельном участке мерою в 411кв.м. расположено два жилых дома обозначенные в плане под лит. «А», «I», общей жилой площадью 71,6кв.м. со следующими служебными и бытовыми постройками: туалет «Ж», выгреб, сооружения. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 30/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенных в 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено два каменных жилых дома обозначенные: лит. «А» жилой площадью 39,2кв.м., общей площадью 83,5кв.м. лит. «Г» жилой площадью 14,7кв.м., общей площадью 36,6кв.м., сарай «М», сарай-гараж «О», сарай «Л», выгреб «п/Л», сарай «В», уборная «П», летняя кухня «К», сооружения.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от 13.08.2018г. №, что согласно данным инвентарного дела № объекта недвижимого имущества, право собственности по состоянию на 01.01.2013г. на объект недвижимого имущества – жилой дом по 

<

адрес> № в 

<

адрес> зарегистрировано:

- 

<

адрес>, что составляет 58/100 долей, за ФИО2 

- 42/100 долей домовладения за ФИО3

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Из вышеуказанных документов и действующего законодательства следует, что истцы являются собственниками квартиры, а ФИО3 собственником 42/100 доли домовладения. 

Из технического паспорта и материалов инвентарного дела следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено два жилых дома под литер «А, А1», «Г». Сведений о наличии квартиры под №, из инвентарного дела также не усматривается.

Истцы в иске фактически просят изменить статус квартиры на долю жилого дома, прекратив право собственности на квартиру и признать право собственности на долю в жилом доме, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку изменение статуса квартиры на долю в жилом доме не нарушает права и интересы иного собственника – ФИО3 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» «Г» с хозяйственными строениями расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» «Г» с хозяйственными строениями расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.