63RS0042-01-2023-000004-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 16 февраля 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В. 

при секретаре Цыпленкове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-433/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения, указав, что она и ответчики являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Право собственности ответчиков зарегистрировано: ФИО2 в размере 1/8 доли в праве, запись о гос. регистрации права № от 

<

дата>; ФИО3 в размере 1/8 доли в праве, запись о гос. регистрации права № от 

<

дата>. 

Истец не проживает в спорной квартире, фактически проживает по другому адресу: 

<

адрес>. Ответчики, на протяжении всего времени владения спорной квартирой уклоняются от уплаты коммунальных платежей, в этой связи ресурсоснабжающие организации в судебном порядке взыскивают задолженность за неоплаченные коммунальные услуги. После вступления в силу судебных актов о взыскании коммунальных платежей, вся задолженность взыскивается в полном объеме только с истца, что подтверждается Постановлениями судебных приставов исполнителей: постановление СПИ об окончании ИП №-ИП от 

<

дата>, задолженность на основании Судебного Приказа № 2-773/2019 от 

<

дата>, выданного мировым судьей судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самара, на общую сумму: 16 104,66 руб. в пользу ЗАО "СЗ НЕФТЕМАШ", ИНН 

<

***>; постановление СПИ об окончании ИП №-ИП от 

<

дата>, задолженность на основании Судебного Приказа № от 15.04.2021, выданного мировым судьей судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самара, на общую сумму: 38 318,26 руб. в пользу ЗАО "СЗ НЕФТЕМАШ", ИНН 

<

***>; постановление СПИ об окончании ИП №-ИП от 

<

дата>, задолженность на основании Судебного Приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самара, на общую сумму: 5 517,98 руб. в пользу АО «Самарагорэнергосбыт» ИНН 

<

***>. В соответствии с указанными Постановлениями ОСП истцом оплачена задолженность в общей сумме: 59 940,90 руб. за коммунальные услуги в отношении всей квартиры, при этом, на праве собственности истцу принадлежит только доля в размере ? доли. Соответственно половина фактически оплаченной задолженности за коммунальные услуги в размере 29970,45 руб. подлежит распределению и взысканию с ответчиков в размерах, пропорционально долям в праве владения - 1/8 с каждого из ответчиков: 7 492,61 руб. = 29970,45 руб. / 4. Указанные обстоятельства нарушают права истца, поскольку каждый собственник самостоятельно обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Истцу неизвестно фактическое место проживания ответчиков, факт уклонения от исполнения обязанности по содержанию своего имущества, подтверждается указанными выше документами. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто. Третье лицо ООО "ОПОРА" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Третьи лица ООО "ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САМАРА", ООО «Самарские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго», АО «Водные Технологии», ЗАО «СЗ Нефтемаш» являются ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги в доме, по адресу расположения спорной квартиры – 

<

адрес>. Как следует из платежных квитанций, в целях начисления, учета и расчетов за коммунальные ресурсы на квартиру открыты лицевые счета: в ООО "ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САМАРА" открыт лицевой счет № (ЕЛС 163028090726), ИПД 

<

адрес>-15-2101) на имя бывшего собственника – ФИО4; в ООО «Самарские коммунальные системы» открыт лицевой счет № (ЕЛС 

<

адрес>, ИПД 

<

адрес>-15-2101) на имя бывшего собственника – ФИО4; в ПАО «Самараэнерго» открыт лицевой счет №, на имя бывшего собственника – ФИО4; в АО «Водные Технологии» открыт лицевой счет № (ЕЛС 

<

адрес>, ИПД 

<

адрес>-13-2101), на имя бывшего собственника – ФИО4; в ЗАО «СЗ Нефтемаш» отрыт лицевой счет № (ЕЛС 

<

адрес>, ИПД 

<

адрес>-13-2101) на имя ФИО1. Требования истца об определении порядка и размера участия члена семьи (или бывшего члена семьи) истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения указанные компании оставили без удовлетворения, фактически даже заявления не были приняты, истцу сообщили, что формировать квитанции с учетом доли в праве без согласия остальных собственников возможно исключительно на основании решения суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнения определить порядок и размер участия ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно согласно общей долевой собственности; обязать третьих лиц выдавать отдельные платежные документы истцу с расчетами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно ее доли собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, однако просила суд оставить совместный лицевой счет ФИО2 и ФИО3, так как они являются членами одной семьи и несут бремя содержания своих долей в указанной выше квартире совместно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно.

Третьи лица ООО «Опора», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», ООО «Самарский коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго», АО «Водные технологии», ЗАО «СЗ Нефтемаш», Муниципальное предприятие городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр", ОАО «Самарагаз» в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Водные технологии» в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст.154 ЖК РФ). 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

На основании ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1, 

<

дата> г.р., является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Кроме нее собственниками указанного жилого помещения также являются ФИО2, 

<

дата> г.р. (1/8 доли), ФИО3, 

<

дата> г.р. (1/8 доли), ФИО5, 

<

дата> г.р. (1/8 доли) и ФИО6, 

<

дата> г.р. (1/8 доли). Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

дата>.

Судом установлено, что ФИО5, 

<

дата> г.р., умерла 

<

дата>, ФИО6, 

<

дата> г.р., умер 

<

дата>. Указанные обстоятельства подтверждаются сведения адресно-справочной службы, а также материалами наследственных дел № и №, соответственно.

Из указанных выше наследственных дел следует, что наследниками после смерти ФИО5 является ФИО2 (дочь) и ФИО6 (супруг). 

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследование по завещанию после смерти ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, а также свидетельство о праве на наследование по завещанию после смерти ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом принятого наследства, доля ФИО2 составляет 3/8. 

Устанавливая порядок оплаты услуг, суд исходит из размера долей истца и ответчиков, в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а именно из фактической принадлежности права собственности на квартиру в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли.

Письменное соглашение между сособственниками по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что также соответствует разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), согласно которым собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что собственники жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 не являются членами одной семьи, а также то, что в ходе рассмотрения дела, ответчики фактически не возражали против определения порядка оплаты отдельно от истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В силу ст.249 ГК РФ указанные расходы должны быть распределены между участниками общей долевой собственности пропорционально размерам их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В силу ст.210 ГК РФ обязанность собственника нести бремя расходов по содержанию своего имущества, являясь составной частью правового статуса собственника, неразрывно связана и с правомочиями собственника по владению и пользованию принадлежащим имуществом.

По общему правилу, если собственник не реализует свои правомочия по владению и пользованию имуществом, это не освобождает его от несения обязанности по содержанию имущества.

Принимая во внимание установленную законом возможность каждого собственника требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за ЖКУ, а также позицию ответчиков касательно оставления им совместного лицевого счета, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца и определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в размере 1/2, и долю ФИО2 и ФИО3 в оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу в размере ?.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, 

<

дата> г.р., (паспорт №) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 54,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок и размер участия ФИО2, 

<

дата> г.р., (паспорт №), ФИО3, 

<

дата> г.р., (паспорт №) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для выставления отдельных платежных документов истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из установленного судом порядка оплаты на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.