Дело № 2-1627/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 13 февраля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

23.04.2008 между ОАО «Промышленный энергетический банк» (далее - банк, кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее - заемщики) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 1 330 000 рублей на срок 252 месяца, под 12,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Погашение кредита производится заёмщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые графиком платежей. Данный график платежей подписан ФИО2, ФИО3 и выдан им на руки.

Законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств, 09.01.2017 АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 23.04.2008 в размере 1 248 467 рублей 53 копейки, которая состоит из просроченного основного долга в размере 1 163 981 рубль 45 копеек, процентов в размере 38 790 рублей 75 копеек, пени по просроченному основному долгу в размере 20 178 рублей 13 копеек, пени по просроченным процентам в размере 25 517 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 442 рубля 33 копейки; проценты за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых на сумму просроченной ссудной задолженности 1 163 981 рубль 45 копеек, за период с 09.12.2016 по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 254 000 рубля.

Протокольным определением суда от 13.02.2017 уточнено наименование истца с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В судебном заседании представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ФИО2, ФИО3 по кредитному договору № от 23.04.2008 по состоянию на 08.12.2016 составляет 1 248 467 рублей 53 копейки, которая состоит из просроченного основного долга в размере 1 163 981 рубль 45 копеек, процентов в размере 38 790 рублей 75 копеек, пени по просроченному основному долгу в размере 20 178 рублей 13 копеек, пени по просроченным процентам в размере 25 517 рублей 20 копеек.

Представленный расчёт задолженности судом принят как верный, возражений по расчёту от ответчика не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 1 248 467 рублей 53 копейки подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями статей 309, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Также истцом заявлены требования о взыскании с 09.12.2016 по дату вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, которая составляет 1 163 981 рубль 45 копеек.

Принимая во внимание, что при расторжении кредитного договора обязательства сторон прекращаются, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращёнными, а договор расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункты 2, 3 статьи 453 ГК РФ), следовательно, обязательства сторон по заключённому кредитному договору являются действующими до вступления судебного постановления о расторжении кредитного договора в законную силу, требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за период с 09.12.2016 подлежат удовлетворению по день вступления решения суда в законную силу, по формуле: проценты на просроченный основной долг = 1 163 981 рубль 45 копеек - просроченный основной долг/действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) х количество дней просрочки платежа (начиная с 09.12.2016 включительно по день вступления решения суда в законную силу) х 12,5 % (процентная ставка по кредиту). 

В соответствии с частью 1 статьи 50, статьёй 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с неисполнением заёмщиками условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со статьёй 3 названного Закона требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

На указанный выше предмет залога в соответствии со статьёй 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 56, статьёй 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласованная сторонами стоимость заложенного имущества, согласно закладной, составляет 2 254 000 рублей.

Согласно части 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. С учётом приведённых выше норм материального права, суд устанавливает начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 254 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах по делу заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования» задолженность по кредитному договору № от 23.04.2008 в размере 1 248 467 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 442 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования» проценты за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых на сумму просроченной ссудной задолженности 1 163 981 рубль 45 копеек, за период с 09.12.2016 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 254 000 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Ермалюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.02.2017.