Дело № 2-121/2021

УИД 23RS0043-01-2020-002263-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 июня 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е. В., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Всяких Д.В., предоставившего удостоверение №, ордер №, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН истцы и ответчик на правах общей долевой собственности по 1/3 доле каждый являются собственниками жилого здания жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик зарегистрировала за собой право на 1/3 долю в общей долевой собственности 19.06.2020г., после смерти в 2019 году прежнего совладельца- ФИО5, вступив в наследство. 

Однако, объект - жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м. фактически не существует, но числясь в ЕГРН и состоя при этом на кадастровом учете. Данный факт подтверждается Актом обследования от 22.11.2012г., справкой БТИ №/к от 28.05.2012г., представлением прокурора Приморско-Ахтарского района от 22.08.2014г. №, ответом 3-го лица «О рассмотрении представления» от 29.09.2014г. №, ответами прокурора Приморско-Ахтарского района от 22.08.2014г. № и прокурора Краснодарского края от 23.12.2014г. №.

Фактически на земельном участке по указанному адресу расположены три жилых дома: площадью № кв.м. с кадастровым номером №, который занимает ответчик, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, который занимает истец ФИО1, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, который занимает истец ФИО4

Зная, что жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м. фактически не существует, ответчик вступила в наследство, приобретя по документам право общей долевой собственности на его 1/3 долю. 

От подачи совместного заявления третьему лицу (росреестр) в целях разрешения создавшейся ситуации ответчик отказывается.

В настоящее время несуществующий жилой дом числится в собственности у истцов и ответчика, на него им начисляется налог на недвижимое имущество.

На основании изложенного, просят суд снять с кадастрового учета в связи с отсутствием факта существования здание жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО2, ФИО4, ФИО1 на здание жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – Всяких Д.В. в судебном заседании пояснил, что истцам и ответчикам на праве общедолевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью № м. кв. по адресу: 

<

адрес> ФИО2 вступила на свою 1/3 долю после смерти прежнего совладельца ФИО5 Но дело в том, что фактически данный объект недвижимости не существует, что подтверждается актом обследования от 22.11.2012 года и справкой БТИ №/к от 28.05.2012 года. Фактически на земельном участке по данному адресу расположены три самостоятельных жилых дома, а наличие права по 1/3 доли на несуществующий объект недвижимости влечет негативные правовые последствия для участников процесса. Просил суд снять с кадастрового учета в связи с отсутствием факта существования здания жилого дома с кадастровым номером №, площадью № м. кв. и прекратить право общедолевой собственности на данный объект.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что на расстоянии сложно сделать правильный вывод по поводу исковых требований, так как со слов ее доверителя, в Приморско-Ахтарском районном суду рассматривались дела с участием данных лиц продолжительное время, но ей не понятно, куда делась земля, на котором, якобы, расположен спорный несуществующий жилой дом, не получится ли так, что права ФИО2 будут нарушены в случае прекращения права общедолевой собственности. Просила суд принять решение на свое усмотрение.

Ответчик ФИО2, третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю; третье лицо представитель ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району; третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Суд, выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН истцы и ответчик на правах общей долевой собственности по 1/3 доле каждый являются собственниками жилого здания жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик зарегистрировала за собой право на 1/3 долю в общей долевой собственности 19.06.2020г., после смерти в 2019 году прежнего совладельца- ФИО5, вступив в наследство. 

Однако, объект - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 102,3 кв.м. фактически не существует, но числясь в ЕГРН и состоя при этом на кадастровом учете. Данный факт подтверждается Актом обследования от 22.11.2012г., справкой БТИ №/к от 28.05.2012г., представлением прокурора Приморско-Ахтарского района от 22.08.2014г. №, ответом 3-го лица «О рассмотрении представления» от 29.09.2014г. №, ответами прокурора Приморско-Ахтарского района от 22.08.2014г. № и прокурора Краснодарского края от 23.12.2014г. №.

Фактически на земельном участке по указанному адресу расположены три жилых дома : площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером № который занимает ответчик, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, который занимает истец ФИО1, площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, который занимает истец ФИО4

Как следует из письма № от 25.03.2021 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району, исполнявшего поручение Приморско-Ахтарского районного суда, в ответ на поручение от 10.03.2021 № отдел сообщает следующее. На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>кадастровый №) расположены три жилых дома: лит: «А, а»-кадастровый №, общей площадью № кв.м.; лит: «Б, б»-кадастровый №, общей площадью № кв.м.; лит: «Л, л» -кадастровый №, общей площадью № кв м. Жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не существует.

Таким образом в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом с достоверностью установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Однако не смотря на отсутствие спорного строения на земельном участке, принадлежащем сторонам, ответчик ФИО2 отказывает от совместного обращения с истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с фактическими расположенными на земельном участке строениями. 

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно подп. 2 пункта 5 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 14 названного закона.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (подп. 4 пункта 1 статьи 15 Закона о госрегистрации).

Так подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

В соответствии с подп. 3 пункта 9 Приказа №861 в «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что государственной регистрации прекращения существования объекта недвижимости необходимо представить решение собственника о сносе объекта, а также акт, подготовленный на основании заявления собственника.

Факт того, что жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не существует, подтверждается справкой государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району от 25.03.2021г. и иными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании. 

Согласно статье 1 Закона № 218-ФЗ он регулирует отношения, возникающие, в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с указанным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений (часть 2).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, уполномоченным органом, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая указанные функции передала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с отсутствием факта существования здание жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО2, ФИО4, ФИО1 на здание жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021г.