Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

при секретаре судебного заседания Логиновой Е.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Эйснер ФИО16 к ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 ФИО19 и ФИО6 ФИО20 об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки и ее устранении. В своем исковом заявлении ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Право принадлежит ей на основании договора приватизации от 15.11.1994г., зарегистрировано в установленном на тот период порядке. Квартира стоит на кадастровом учете в Росреестре за №. ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 18.06.1987г. Ответчики ФИО6 являются ее соседями, приобрели право собственности на квартиру № 1, в этом же доме с 01.07.2021г.. Земельный участок, на котором расположена половина дома, принадлежащая ФИО6, стоит на кадастровом учете за № с 01.06.2020г. Жилой двухквартирный дом расположен на земельном участке, собственником которого является муниципальное образование. Этот земельный участок был более 40 лет назад фактически поделен на два участка, которыми жители квартир 1 и 2 пользовались и пользуются по настоящее время как приусадебным участком. В 2022г. ФИО1 обратилась в администрацию Болотнинского района с заявлением на условно разрешенный вид использования земельного участка. Согласно постановлению № 544 от 27.07.2022г. разрешение было предоставлено. По результатам межевания вновь образуемого земельного участка была выявлена кадастровая ошибка при межевании соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО6, которое проводилось в 2020г., кадастровым инженером было установлено несовпадение фактического расположения смежного земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых сведений о существовании характерных точек ранее установленных границ указанного участка. Это явилось препятствием для внесения сведений об образуемом земельном участке. Несоответствие сведений ГКН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет 01.06.2020г.) выражается общим смещением границ на 1,26 м, по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, это является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. Также есть различие в конфигурации земельного участка. При повторных замерах земельный участок с кадастровыми номерами №, было установлено расхождения в координатах. Имеющиеся расхождения препятствуют ФИО1, как законному землепользователю оформить земельный участок и поставить его на кадастровый учет, а также нарушают ее права, так как фактически ее земельный участок на ширину 1,26 м. уменьшится по сравнению с фактически использованным. Происходит наложение земельного участка ФИО1 на земельный участок соседнего дома и соседей ФИО6. Ответчики ФИО6 отказались согласовать установленные межеванием границы. ФИО1 просит установить смежные границы земельных участков, признать реестровую ошибку и устранить ее.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. По существу дела пояснила, что ее семья проживает в доме длительное время. Квартира была оформлена в собственность 15.11.1994г., земельный участок не оформляли. Забор, разделяющий земельные участки с соседней квартирой никогда не переносился, был поставлен в 80-х годах прошлого века. ФИО1 решила узаконить земельный участок, сделала межевание, но была установлена ошибка. Соседний участок был отмежеван и ему были присвоены не верные границы. Когда бывшие соседи проводили межевание, ФИО1 не была уведомлена. Координаты границ были установлены у соседей не верно.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что они убедились, при межевании границ земельного участка ФИО1, что была реестровая ошибка и границы были установлены не верно. Земельные участки с соседкой ФИО1 используются в границах разделенным забором, который не переносился. Когда ФИО6 приобретали квартиру, их земельный участок находился в тех же границах, в которых он находится и сейчас, ограничен старым забором с соседним участком ФИО1. Приобретаемый ими участок уже был отмежеван, границы и точные координаты ими не проверялись. ФИО6 согласились с требованиями истца ФИО1. 

Ответчик Филиал ФГБУ «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просили решение оставить на усмотрение суда.

Ответчик Управления Росреестра по НСО своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она всю жизнь прожила на этом участке со своей матерью ФИО1 За это время заборы так и стояли, их не переносили.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работает кадастровым инженером. Ответчикам было направлено письменное уведомление о проведении межевания. Имеется общий участок с разделением и есть наложение границ отмежеванного участка.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ее мать ФИО1 постоянно пользовалась земельным участком, в границах установленных старым забром, который не переносился и стоит на том же самом месте. 

Третье лицо ФИО8 пояснил, что при формировании границ земельного участка ФИО6 произошло смещение границ, координаты были первоначально установлены неверно. После межеваний, земельного участка ФИО1 была выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, в уточненных координатах двух земельных участков Эйснер и ФИО6.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст.24 этого закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения 

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН от 31.05.2022г., ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, которой присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН ее приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, не имеет установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дом является двухквартирным, земельный участок в собственность не оформлен. Из объяснений истца следует, что вторая квартира в двухквартирном доме принадлежит на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4. Земельный участок, на котором расположена их половина дома, стоит на кадастровом учете, которому присвоен кадастровый №, с 01.07.2021г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

При оформлении документов на землю истцом ФИО1, была проведена процедура межевания 11.10.2022г. По результатам межевания вновь образуемого земельного участка, была выявлена кадастровая ошибка при межевании земельного участка ответчиков ФИО6, которое проводилось ранее, в 2020г. 

Часть 1 ст. 11.10 ЗК РФ, устанавливает, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО9 от 11.10.2022г., земельный участок с кадастровым номером №, имеет следующие координаты:

№ точки Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кадастровый инженер делает вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка. Установлено несовпадение фактического расположения смежного земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых сведений о существовании характерных точек ранее установленных границ указанного участка, что является препятствием для внесения сведений об образуемом земельном участке. Несоответствие сведений ГКН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет 01.06.2020г.) выражается общим смещением границ на 1,26 м, по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Также есть различие в конфигурации земельного участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с Законом 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования, то есть акт согласования местоположения границ. Если кто-то из правообладателей откажется от подписания акта согласования местоположения границ, реестровая ошибка может быть исправлена на основании представленного межевого плана и решения суда.

То есть для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

Разрешая требования истца ФИО1, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в координатах характеристик точек границ земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с каталогами координат, представленными кадастровым инженером ФИО9 в межевом плане от 11.10.2022г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером, №, площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по отношению к смежному земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>:

№ точки Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суда в течение месяца со дня его мотивированного составления 12.06.2023 г..

Судья А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области,уникальный идентификатор дела №.