Гражданское дело № 2-1205/2019

43RS0003-01-2019-001535-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года город Киров 

Первомайский районный суд города Кирова в составе: 

председательствующего судьи Рогачёвой Ю.А.,

при секретаре Измайловой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что {Дата} между ними заключен договор купли-продажи.

По договору он купил у ответчика (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: {Адрес} за 350 000 рублей. В момент его подписания он передал ответчику 200 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей должен был внести в течение 2 месяцев с момента подписания в Управлении Росреестра по Кировской области. 

Фактически договор исполнен не был в связи с отказом в государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости. До настоящего времени ФИО3 денежные средства в размере 200 000 рублей ему не вернул, спорный жилой дом продал.

Просит взыскать с ответчика 200 000 рублей, уплаченные при подписании договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 514 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 705 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 предъявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил у ответчика (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: {Адрес} за 350 000 рублей. 

По условиям договора до подписания продавцу передавались 200 000 рублей, при этом договор одновременно имеет силу расписки. Оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей покупатель должен внести в течение 2 месяцев с момента подписания в Управлении Росреестра по Кировской области.

{Дата} Управлением Росреестра по Кировской области отказано в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в связи с тем, что договор купли-продажи нотариально не оформлен.

Каких-либо действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости сторонами не предпринимались. Более того, {Дата} указанная недвижимость продана ФИО3 ФИО1, право собственности зарегистрировано за последним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 отказался от исполнения договора купли-продажи от {Дата}. Требование истца о возврате денежных средств в размере 200 000 рублей ответчик не исполнил.

ФИО3 указанные обстоятельства не оспорены. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет взыскиваемых по статье 395 Гражданского кодекса РФ процентов. Сумма процентов, предъявляемых истцом, составила 50 514 рублей 79 копеек. Указанный расчет исковых требований судом проверен, подлежит уточнению.

При расчете процентов истец указал период с {Дата} по {Дата}. Вместе с тем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, соответственно, с момента отказа в государственной регистрации перехода права собственности, то есть с {Дата}.

Учитывая изложенное, расчет процентов за период с {Дата} по {Дата} производится следующим образом:

200 000 рублей х 7,53%: 366 х 28 дней = 1152 рубля 13 копеек

200 000 рублей х 7,82%: 366 х 29 дней = 1239 рублей 23 копейки

200 000 рублей х 7,10%: 366 х 17 дней = 659 рублей 56 копеек

200 000 рублей х 10,50%: 366 х 49 дней = 2811 рублей 48 копеек

200 000 рублей х 10%: 366 х 104 дня = 5683 рубля 06 копеек

200 000 рублей х 10%: 365 х 85 дней = 4657 рублей 53 копейки

200 000 рублей х 9,75%: 365 х 36 дней = 1923 рубля 29 копеек

200 000 рублей х 9,25%: 365 х 48 дней = 2432 рубля 88 копеек

200 000 рублей х 9%: 365 х 91 день = 4487 рублей 67 копеек

200 000 рублей х 8,50%: 365 х 42 дня = 1956 рублей 16 копеек

200 000 рублей х 8,25%: 365 х 49 дней = 2215 рублей 07 копеек

200 000 рублей х 7,75%: 365 х 56 дней = 2378 рублей 08 копеек

200 000 рублей х 7,50%: 365 х 42 дня = 1726 рублей 03 копейки

200 000 рублей х 7,25%: 365 х 175 дней = 6952 рубля 05 копеек

200 000 рублей х 7,50%: 365 х 91 день = 3739 рублей 73 копейки

200 000 рублей х 7,75%: 365 х 117 дней = 4968 рублей 49 копеек

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составил 48 982 рубля 44 копейки.

На основании изложенного в силу требований вышеприведенных норм права, суд полагает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 подлежат также взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 982 рубля 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 705 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Рогачёва 

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 года.