Дело № 2-876/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 23.10.2018 года гражданское дело по иску ххх к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец ххх обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером: № общей площадью №.м.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, общей площадью № кв.м.

Исковые требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №) и ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на основании Договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ххх и ним, удостоверенного ххх, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом был зарегистрирован им в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, но не был зарегистрирован в земельном комитете.

В настоящее время на кадастровом учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> значится многоквартирный дом. Собственники второй половины дома зарегистрировали свое право на 

<

адрес>. В связи с чем, он не может зарегистрировать свое право на жилой дом, но в БТИ 

<

адрес> ему разъяснили, что он может зарегистрировать право собственности на 

<

адрес>.

Также он обращался за регистрацией права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно уведомления и приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, из-за отсутствия регистрации в земельном комитете данный договор считается не надлежаще зарегистрированным и права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> у него не возникли. 

Ему было предложено представить дополнительный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации прав собственности.

Таким образом, зарегистрировать свое право собственности во вне судебном порядке, не представляется возможным. 

Истец ххх в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте –земельный участок с кадастровым номером: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости и сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.40-42).

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). До вступления данного закона в силу государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной. 

Пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным Гражданским Законодательством, Федеральными Законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, по вопросам возникновения прав на земельные участки следует руководствоваться нормами Гражданского Законодательства с учетом специфики, предусмотренной иными федеральными законами. В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же ФЗ единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. 

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, и иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, либо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе и устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, согласно договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, нотариально удостоверенного в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ДД.ММ.ГГГГ ххх подарила ххх земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом, одну вторую долю шлакобетонного жилого дома общеполезной площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м. с надворными постройками: в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, размером № кв.м., расположенного на землях, находящихся в ведении Администрации 

<

адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> ? доля жилого дома принадлежит ххх на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного Первой Осинниковской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ Управления коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7). 

Согласно распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ххх приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> м.кв., цель использования –индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.35-38). 

Из справки Филиала № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект по адресу: 

<

адрес> по праву долевой собственности принадлежит: ххх на основании: договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ххх нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированный 22.06.1995г. БТИ 

<

адрес> за №; ххх, ххх на основании: договора купли-продажи от 12.11.2013г., свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 25.11.2013г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В примечании указано, что помещение № наименования объекта ? доля жилого дома (л.д.11). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: вид объекта недвижимости–земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>2, кадастровый № (л.д.13). 

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок имеет кадастровый № (л.д.14). 

Право собственности на указанное недвижимое имущество, земельный участок не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Как следует из технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, имеет один этаж, состоит из двух квартир, каждая из которых с экспликацией, дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет гараж, имеет отдельный вход, баню, сарай, пристройки. Квартиры разделены капитальной перегородкой и имеют раздельное отопление и водоснабжение (л.д.15-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости назначение–многоквартирный дом; наименование –индивидуальный жилой дом, правообладатель отсутствует (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1 принадлежит на праве общей долевой собственности ххх, ххх (л.д.8-9).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> споров между собственниками 

<

адрес> указанного дома в отношении указанной части жилого дома не имеется, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд находит заявленные исковые требования о признании за ххх права собственности на 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>, используется истцом под огород, оплачивает земельный налог, осуществляет содержание земельного участка.

Право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, ранее № в Едином государственном реестре недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано (л.д.13).

Таким образом, за ххх подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, ранее №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ххх в частную собственность, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ххх, удовлетворить.

Признать за ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 

<

адрес> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.10.2018 года.

Судья К.Е. Раймер