Дело № 2-1097/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой М.Е., 

при секретаре Молодцовой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее – ООО «Жилищник») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 68092 рубля 79 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА – 8726 рублей 98 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2504 рублей 59 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений МКД АДРЕС от ДАТА установлено изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, утвержден способ формирования фонда на специальном счете МКД. Ответчик является собственником нежилого помещения НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР а также квартир НОМЕР, 8 в указанном доме, однако не оплачивает взносы на капитальный ремонт, имея соответствующую задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищник» ФИО2 полностью поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, сообщив, что признает задолженность по начислениям, которые производились региональным оператором. Требования в части оплаты задолженности по счетам, которые не выставлялись региональным оператором, не признает. 

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из показаний сторон и выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартир НОМЕР, НОМЕР, а также нежилых помещений НОМЕР,НОМЕР площадью 201,3 кв.м., расположенных в доме АДРЕС (л.д. 13-21).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА ООО «Жилищник» избрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 28).

Действующее законодательство (ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ) устанавливает обязанность граждан (собственников, нанимателей, иных титульных владельцев помещений) своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Бремя содержания своего имущества возложено законом на собственника данного имущества (ст. 210 ГК РФ).

Положение ст. 10 ЖК РФ регламентирует возникновение жилищных прав и обязанностей по основаниям, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.п. «д» п.19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, гражданское (жилищное) законодательство устанавливает обязанность собственника (нанимателя, иного титульного владельца) жилого помещения своевременно вносить плату за полученные им коммунальные услуги. 

Аналогичной позиции законодатель придерживается и в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах, используемых в коммерческих целях. 

Из письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 154, ст. 155 – 158 ЖК РФ). 

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащих ей помещений, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе взносов на капитальный ремонт.

ДАТА общим собранием собственников помещений МКД АДРЕС принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома, путём перечисления взносов на специальный счёт (л.д. 40).

Названное выше решение общих собраний собственников помещений МКД не были оспорены и являются законными, в силу чего подлежат исполнении всеми собственниками помещений многоквартирного дома, включая ответчика ФИО1

Довод стороны ответчика о том, что ООО «Жилищник» не обладает полномочиями по предъявлению требований о взыскании взносов на капитальный ремонт, суд находит несостоятельным.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В силу п. 4 ст. 173 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно п. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, п. 7 ст. 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Во исполнение вышеназванной нормы, Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области передал, а владелец специального счета, то есть ООО «Жилищник», принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме АДРЕС в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям МКД (л.д. 99-105, 113-115).

В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по указанному нежилому помещению в связи неоплатой образовалась задолженность, в связи с чем, ООО «Жилищник» как новый владелец специального счета предпринял меры по погашению образовавшегося долга.

В соответствии с п. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Положениями п. 12 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с п. 8 ч. 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

Более того, как следует из ответа на вопрос № 9 из письма Минстроя России от 07 июля 2014 года № 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственники МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО «Бинбанк», владельцем которого был избран ООО «Жилищник» (л.д. 42).

Решение общего собрания собственников МКД вступило в законную силу. Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области передал, а ООО «Жилищник» принял денежные средства, а также всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета, из чего следует, что Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета - ООО «Жилищник».

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30 августа 2013 года № 271 - П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2014 год - 6,0 рублей; на 2015 год - 6,4 рублей; на 2016 год - 6,7 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области от 26 октября 2016 года № 542 – П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 - 2019 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2017 год - 7 рублей; на 2018 год - 7,4 рубля; на 2019 год - 7,8 рубля.

Из представленного истцом расчёта, не опровергнутого ответчиком в судебном заседании, следует, что в период с ДАТА по ДАТА у ответчика по помещениям НОМЕР,НОМЕР дома АДРЕС образовалась задолженность в размере 47960 рублей 39 копеек, пени в период с ДАТА по ДАТА в размере 6146 рублей 75 копеек, по квартире НОМЕР – 9887 рублей 51 копейка, пени – 1267 рублей 21 копейка, по квартире НОМЕР – 10244 рубля 89 копеек, пени – 1313 рублей 02 копейки (л.д. 9-12).

Представленные истцом арифметические расчёты ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены. 

С учётом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за капитальный ремонт и пеню. 

Довод ФИО1 о том, что счета по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества не выставлялись, не влечет за собой полный либо частичный отказ в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку ответчик является собственником жилых и нежилых помещений и в силу закона обязана нести бремя их содержания, в том числе в установленном порядке вносить истцу в спорный период плату за капитальный ремонт. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2504 рублей 59 копеек (л.д. 3, 4). Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 68092 рубля 79 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 8726 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2504 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.