РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2019 по иску Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья», выступающей в защиту интересов ФИО1, к ООО «Поволжская строительная корпорация» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, 

установил:

Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья», выступающая в защиту интересов ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО "Поволжская строительная корпорация" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Поволжская строительная корпорация" и ореховым А. И. был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: строительный номер квартиры № на № этаже, общей площадью квартиры (без учета лоджии/балкона) № кв. м. Цена договора составила 1 259 900 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Плановое окончание строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлено – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры участнику долевого строительства согласован сторонами в п. 1.3 договора - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено. 

Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2018 по 30.05.2019 (364 дн.) в размере 242 530 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Цой С. К. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 36 000 руб., отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, по основаниям, изложенным в письменном отзыве от 25.07.2019 г.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья», выступающей в защиту интересов ФИО1, к ООО «Поволжская строительная корпорация» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Поволжская строительная корпорация" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный данным договором срок построить и ввести в эксплуатацию 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность следующий объект строительства: жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на № этаже, ориентировочной площадью № кв. м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 1 259 900 рублей.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства в течение одного дня с момента регистрации договора.

Регистрация договора участия в строительстве произведена в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры оплачена участником долевого строительства в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 259 900 руб.), что стороной ответчика не оспаривается.

Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что застройщик, в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве, в установленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не выполнил.

06.06.2019 истец ФИО1 направил в адрес застройщика письменную претензию, в которой содержалось требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, однако ответ не был получен.

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что фактически строительство указанного объекта недвижимого имущества завершено, 22.02.2018 г. истцу была передана квартира для проведения отделочных работ, однако в связи с тем, что ответчику не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (разрешение на строительство продлено до 30.08.2020 г.), квартира не передана истцу по акту приема-передачи в соответствии с п. 1.3 Договора, также ссылался на то, что вопреки доводам истца ответчик направлял ему ответ на претензию от 17.06.2019 г., которая согласно отчета об отслеживании отправления с сайта Почты России, получена адресатом 26.06.2019 г. Из приложенного письменного ответа на претензию следует, что ответчик добровольно готов выплатить ему неустойку в размере 36 000 руб., и считает заявленную им сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Указанными документами подтверждаются доводы истца о нарушении ответчиком сроков передачи объекта капитального строительства дольщику.

Пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что стороны по договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание тот факт, что ООО "Поволжская строительная корпорация" нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Период, за который подлежит взысканию с ООО "Поволжская строительная корпорация" в пользу истца неустойка, начинает исчисляться с 01.06.2018 г., т. е. после истечения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка в размере 242 530 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик, полагая, что размер заявленной истцами ко взысканию неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, заявил ходатайство, в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о снижении размера неустойки.

Суд, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении неустойки, период просрочки, степени вины ответчика и характера правоотношений сторон приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки и считает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 40 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Руководствуясь изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, выразившейся в нарушении срока передачи квартиры, степень нравственных страданий истца, а также принцип разумности и справедливости, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы, необходимо взыскать с ответчика штраф в размере 22 500 рублей ((40 000 руб. + 5 000 руб.)/2), и поскольку с исковым заявлением в защиту прав потребителя (истца) обратилась Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья», пятьдесят процентов от суммы указанного штрафа подлежит перечислению указанной общественной организации, а остальные пятьдесят процентов - в пользу истца.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 333.17 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области, размер которой определяется на основании ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья», выступающей в защиту интересов ФИО1, удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 01.06.2018 г. по 20.06.2019 г. в размере 40 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 11 250 руб., а всего 56 250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» ИНН № в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» ИНН № штраф в размере 11 250 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в размере 2000 рублей в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2019 года.

Судья