№ 2-184/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 10 ноября 2020 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Падериной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом, представляющим собой часть здания дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением указав, что он является собственником квартиры № 1 дома 

<

адрес>, (кадастровый №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом 

<

адрес> состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: № (квартира № 1 истца), № (квартира № 2 ответчика). Оба жилых помещения в Росреестре имеют статус «квартира». Однако, жилой дом 

<

адрес> фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию (у истца - это земельный участок с кадастровым №. Блоки разделены стенами без проемов, то есть являются обособленными, независимыми друг от друга. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок имеет собственные инженерные сети (электроснабжения) с собственным учетом потребления. Общих систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения нет.

Технический план, жилого помещения истца, подтверждает, что жилое здание, представляющее собой часть здания (дома блокированной застройки), изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, строительных работ по его разделу не требуется.

Таким образом, согласно техническому заключению, данному специалистом в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, включенному в Национальный реестр специалистов, жилой дом 

<

адрес>, может быть признан блокированным жилым домом, а жилые помещения, в частности квартира № 1 в доме, жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки). С аналогичным выводом, истцом получен ответ из администрации Анучинского муниципального района Приморского края.

Однако, в соответствии с Постановлением администрации Анучинского муниципального района № 407 от 24.07.2018, администрацией района решение о признании жилого дома по 

<

адрес> домом блокированной застройки, а квартиры истца - жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки) на основании моего заявление не принято, так как собственник второй квартиры дома - ответчик по делу, чинил препятствия в оформлении документов.

В настоящее время с учетом требований приказа № 90 от 01.03.2016 года Минэкономразвития РФ площадь моего жилого помещения составляет 85,1 кв.м. Каких-либо перестроек, истец не производил.

Изменения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю на указанную квартиру, возможно, внести только после признания квартиры истца - жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки) и совместного обращения в организацию всех собственников жилых помещений дома, либо по решению суда. Ответчик, уклоняется от решения всех этих вопросов, в результате нарушаются жилищные и иные права истца.

ФИО1 просит суд, признать квартиру № 1 дома 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), площадью 85,1 кв. м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Указал, что решение суда с приложением технического плана при обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением будет являться основанием для проведения учётно-регистрационных действий. 

Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, которые не превышают десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Из представленных суду документов: договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), копии повторного свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 10), выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-13), следует, что ФИО1 является собственником части жилого дома, состоящего из 2-х жилых квартир, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Анучинского муниципального района Приморского края о признании дома домом блокированной застройки. Письмом от 14.10.2019 № в принятии решения ФИО1 было отказано по причине отсутствия волеизъявления собственника квартиры № 2. 

В судебном заседании установлено, что собственники квартиры № 2 с кадастровым №, ФИО2 и ФИО3, не решили вопрос с подачей заявления в администрацию Анучинского муниципального округа Приморского края, так как ими не решен вопрос с документами на земельный участок, тем самым, по мнению истца, чинят ему препятствия, нарушают его гражданские права.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, состоит из трёх жилых комнат, кухни и подсобных помещений, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок (л.д. 17-21).

Согласно техническому заключению ООО «Тектоника» от 10.07.2020, при проведении обследования установлено, что жилой дом по адресу

<

адрес>, одноэтажный, 1986 года постройки, без подвала. Здание имеет следующие характеристики:

- фундаменты – выполненные одновременно, мелкозаглублённые, ленточные, из монолитного бутобетона сеч. 400х800(h)мм;

- наружные стены из керамзитобетонных стеновых панелей, толщиной 450 мм и унифицированной высотой 3,0 м (в чистоте 2,7 м.);

-перегородки – из керамзитобетонных панелей, толщиной 120 мм, частично несущие;

- перекрытия – железобетонная панель, толщиной 100 мм, установленная в уровне цокольного и в уровне чердачного перекрытия;

- кровля – двухскатная, покрытие из стального профилированного листа, толщиной 0,8 мм, по стропильной конструкции, созданной из пиломатериала хвойных пород;

- окна – распашные, с переплетами и рамами, выполненными из маталлопластика, с двухкамерными стеклопакетами;

- двери - наружные двери – металлические, утепленные, по ГОСТ 31173-2003, внутренние (межкомнатные) –деревянные глухие ГОСТ 6629-88;

- полы – дощатые по деревянным балкам сеч. 200х100 мм, из доски, толщиной 50 мм, окрашенные масляным составом и покрытие линолеумом без основы;

- здание имеет две обособленные квартиры различной площади, каждая из которых имеет собственный выход на приусадебный участок;

- к зданию выполнены две пристройки с каркасом из бруса 100х100 мм, обшитые доской, толщиной 30 мм, с балками перекрытия из бруса, сеч. 150х150 мм, с кровлей из профилированного листа по деревянной стропильной системе и дощатыми полами по бокам, сеч. 150х150 мм;

- жилой дом имеет чердак, разделенный на две части (дощатыми перегородками);

- здание оборудовано сетями электроснабжения, услуги централизованного водоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения отсутствуют;

- отопление помещений – автономное, печное.

Таким образом, здание по адресу: 

<

адрес>, имеет два обособленных блока (квартиры), каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок (квартира) имеет собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию. Блоки (квартиры) разделены стенами без проёмов, то есть являются обособленными, независимыми друг от друга. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок (квартира) имеет собственные инженерные сети (электроснабжения) с собственным учётом потребления. Общих систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения нет.

ООО «Тектоника» пришло выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, может быть признан блокированным жилым домом, так как имеет все признаки здания блокированного типа и соответствует определению жилых домов блокированной застройки (л.д 33-36).

Таким образом, из материалов дела следует, что указанные два обособленных блока (квартиры) - части жилого дома (кв. 1 и кв. 2), по адресу: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, являются самостоятельными изолированными объектами, имеют отдельные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

В данном случае каждая часть жилого дома имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других частей дома, что позволяет собственнику произвести улучшение только своей части жилого помещения, не затрагивая другие части дома.

В соответствии с признаками, указанными в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, следует признать квартиру № 1 дома 

<

адрес>, жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), кадастровый номер: №, площадью 85,1 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру № 1 дома 

<

адрес>, жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), кадастровый номер: №, площадью 85,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2020 года.

Судья Юрченко Л.П.