Дело 2-398/2024

УИД- 05RS0№-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2024г. 

<

адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исмаилова М.А., при ведении протокола секретарем с/з ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «

<

адрес>» (далее – МО СП «

<

адрес>») 

<

адрес> РД и администрации муниципального образования (далее – МО) «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Акушинский районный суд РД с иском к администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД и администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующими доводами.

Во владении и пользовании истца ФИО1 с 2002 года находится земельный участок в размере 700 кв.м., по адресу 

<

адрес>, на котором истцом 2007 году построено домостроение общим размером 137 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан.

Право собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу, 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. Истец с 2002 года владеет и пользуется данным земельным участком открыто, какие-либо претензии в пользовании и владении имуществом со стороны администрации и третьих лиц не предъявлялись. Право истца не земельный участок возникло в результате добросовестного пользования земельным участком с 2002 года.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество «приобретательная давность».

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности её принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока приобретательной давности. Правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

За все время открытого и добросовестного владения земельным участком к истцу никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц не предъявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество земельныйучасток размером 700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>,в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО7 и ФИО2 А.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчика администрация МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД и администрация МО «

<

адрес>», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание представителей не направили, ходатайств не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по РД в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств, представленных сторонами и исследованных в судебном заседании в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из вышеизложенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям п. 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ (постановления от 26.05.2011г. №-П и от 24.03.2015г. №-П), является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как усматривается из материалов гражданского дела, в том числе из выписки из похозяйственной книги, выданной главой администрации СП «

<

адрес>» ФИО5 28.08.2024г., ФИО1, согласно похозяйственной книге №, лицевой счет 9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет хозяйство, расположенное пол адресу: 

<

адрес>. Хозяйство состоит, в том числе из жилого дома, 2007 постройки, общей площадью 137 кв.м.

Из справки и.о. главы администрации МО СП «

<

адрес> « 

<

адрес> РД ФИО4 от 28.08.2024г. № усматривается, что на земельный участок не имеется постановления о предоставлении участка под строительство жилого дома.

Основание выдачи справки: книга приказов, распоряжений и постановлений Мугинской сельской администрации с 2000 по 2018гг.

Согласно справке главы администрации СП «

<

адрес>» ФИО5 от 28.08.2024г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно записи похозяйственных книг администрации СП «

<

адрес>» проживает по адресу: РД, 

<

адрес>. По указанному адресу имеет домовладение общей площадью 137 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок более 20 лет находится во владении истца, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, он ухаживает за ним и обрабатывает его, построил на нем жилой дом, каких-либо притязаний на него со стороны третьих лиц не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> РД от 30.07.2007г., согласно которому требования истца об обязании главы администрации МО «сельсовет Мугинский» привести в соответствии с земельным законодательством земельную площадь истца в размере 700 кв.м., с установлением конкретных размеров и границ, а также выдать необходимые документы для приобретения права на строительство жилого дома с регистрацией земельного участка, удовлетворены.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, ответчиками каких-либо правопритязаний в отношении данного земельного участка не заявлено, обязанности собственника данного имущества ими не исполнялись. Доказательства иного суду не представлены.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательнойдавности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд, на основании анализа вышеизложенного, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД и администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 4521 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД (ИНН: 

<

***>) и администрации МО «

<

адрес>» (0502003911) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>,в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Акушинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Исмаилов