дело № 2-1315/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 03 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Рыбинский отдел) о снятии ареста и регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Рыбинский отдел) о снятии ареста с имущества ФИО2, а именно с помещения магазина, не завершенного строительством, нежилого, торгового назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обязать Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области зарегистрировать право собственности на указанное помещение магазина за ФИО1.

Свои требования истец мотивировал следующим. Истец приобрел у финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 помещение магазина, не завершенное строительством, нежилое, торгового назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и обратился в Рыбинский Отдел Управления Росреестра по Ярославской области для государственной регистрации объекта. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что Постановлением Останкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству следователя ОВД наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а также запрет от ДД.ММ.ГГГГ, наложенный Постановлением Рыбинского городского отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Ярославской области. Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 поддержали заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнили, что просят снять наложенные аресты и ограничения и обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество. 

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Рыбинский отдел) в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО2, финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3, Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исходя из п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение магазина, не завершенное строительством, нежилое, торгового назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

05.09.2017 г. между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи помещения магазина, не завершенного строительством, нежилого, торгового назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

10.10.2017 г. в Рыбинский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» обратились ФИО3 (финансовый управляющий ФИО2) и ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение магазина, не завершенное строительством, нежилое, торгового назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об арестах/запретах в отношении указанного недвижимого имущества.

Постановлением Останкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект наложен арест. 

Постановлением Рыбинского городского отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. объявлен запрет должнику ФИО2 на распоряжение вышеуказанным объектом. 

В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Рыбинский отдел) сведений о снятии ареста и запрета на распоряжение не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 30 декабря 2008 года N 296-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Из содержания приведенной нормы следует, что решение Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании предпринимателя несостоятельным (банкротом) и введение процедуры реализации имущества гражданина является основанием для снятия арестов и иных ограничений распоряжения имуществом должника.

В силу прямого указания закона названное решение является основанием для снятия арестов и иных ограничений в отношении помещения магазина, не завершенного строительством, нежилого, торгового назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять арест, наложенный постановлением Останкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ на помещение магазина, не завершенного строительством, нежилого, торгового назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять запрет, наложенный Постановлением Рыбинского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, на распоряжение магазином, не завершенным строительством, нежилым, торгового назначения, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Рыбинский отдел) зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на помещение магазина, не завершенное строительством, нежилое, торгового назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, возникший на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова