Дело № 2-11(2)/2020

64RS0018-02-2020-000015-36

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации 

18 февраля 2020 года с. Питерка

Краснокутский районный суд (2) Саратовской области в составе председательствующего судьи Макарова Е.А.,

при секретаре Жигачевой Е.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волгарь» к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волгарь» (далее – ООО «УК Волгарь») обратилось в суд с настоящим иском об обеспечении доступа в жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК Волгарь» является управляющей организацией в доме № 2 по ул. имени Кривохижина Александра г. Саратова, а ответчик собственником 

<

адрес> указанном доме. ООО «УК Волгарь» ежегодно перед началом отопительного сезона проводит осмотр инженерно-технических систем отопления, холодного и горячего водоснабжения. Однако, ответчик препятствует в доступе к общему имуществу собственников – системе отопления, стоякам ГВС и ХВС, для проведения работ по их техническому обслуживанию.

В судебном заседании представители истца доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. Просили иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников недвижимости признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников недвижимости обязано: 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 6). В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. 10).

В соответствии с п. 52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 6 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен состав общего имущества жилого дома, в который включены: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ, в том числе поименовано санитарно-техническое и другое оборудование. 

ООО «УК Волгарь» является управляющей организацией в доме № 2 по ул. имени Кривохижина Александра г. Саратова, а ответчик собственником 

<

адрес> указанном доме.

27.08.2019 г. ООО «УК Волгарь» направило в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра инженерно-технических систем. Однако, в указанное в уведомлении время дверь представителям ООО «УК Волгарь» никто не открыл.

Ответчик доводы истца не оспорила. 

Следовательно, требования истца об обязании ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу собственников – системе отопления, стоякам ГВС и ХВС, для проведения работ по их техническому обслуживанию, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., оплаченная истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волгарь» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра данного помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волгарь» расходы. Связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 г. 

Судья Е.А. Макаров

Копия верна

Судья Е.А. Макаров