Дело № 2-641/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

с участием помощника судьи Бакриева Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к ФИО3 

<

адрес> г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Т.А. обратилась в суд с иском к ФИО3 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истица является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истица выполнила перепланировку квартиры. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки, квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 8,5 кв. м, жилая комната № площадью 16,7 кв. м, кухня № площадью 9,1 кв. м, совмещенный санузел № площадью 4,8 кв. м, балкон №х площадью 1,1 кв. м, а всего общая площадь квартиры составляла 39,1 кв. м, из нее жилая 16,7 кв.м, подсобная 22,4 кв. м. По данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки, общая площадь квартиры составила 38,1 кв. м, из нее жилая 16,4 кв.м, подсобная 21,7 кв. м. Квартира после планировки состоит из следующих помещений: коридор № площадью 2,7 кв. м, жилая комната №а площадью 8,3 кв. м, кухня № площадью 14,7 кв. м, совмещенный санузел № площадью 4,3 кв. м, жилая комната № площадью 8,1 кв. м, балкон №х площадью 1,1 кв. м. 

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг", перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых перегородок, выполнения отделочных работ; произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность, пространственную жесткость здания, а следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Перепланированная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истица обратилась к ФИО3 с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получила письменный отказ, датированный ДД.ММ.ГГГГ 

Истица просит суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв. м., из нее жилой 16,4 кв. м, подсобной 21,7 кв. м., состоящую из комнат: коридор № площадью 2,7 кв. м, жилая комната №а площадью 8,3 кв. м, кухня № площадью 14,7 кв. м, совмещенный санузел № площадью 4,3 кв. м, жилая комната № площадью 8,1 кв. м, балкон №х площадью 1,1 кв. м в перепланированном состоянии.

Истица Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Т.А. А.О., действующий на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, дал суду пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

ФИО3 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ФИО3 в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу требований ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ч. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Судом установлено, что истице Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0000000:162863, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,1 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10).

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, оформленным на дату обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 8,5 кв. м, жилая комната № площадью 16,7 кв. м, кухня № площадью 9,1 кв. м, совмещенный санузел № площадью 4,8 кв. м, балкон №х площадью 1,1 кв. м, а всего общая площадь квартиры составляла 39,1 кв. м, из нее жилая 16,7 кв.м, подсобная 22,4 кв. м.

Как следует из технического паспорта на тот же объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), общая площадь квартиры составила 38,1 кв. м, из нее жилая 16,4 кв.м, подсобная 21,7 кв. м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 2,7 кв. м, жилая комната №а площадью 8,3 кв. м, кухня № площадью 14,7 кв. м, совмещенный санузел № площадью 4,3 кв. м, жилая комната № площадью 8,1 кв. м, балкон №х площадью 1,1 кв. м. 

Согласно представленному истицей заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг" ФИО6 (л.д. 21-27), перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых перегородок и выполнения отделочных работ в помещениях; квартира после перепланировки не предполагает переноса стояков инженерных коммуникаций, расположенных в кухне и совмещенном санузле; произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность, пространственную жесткость здания, а следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Перепланированная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истицей получено не было.

Истица обратилась в ФИО3 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) ФИО3 Железнодорожного района 

<

адрес> сообщила истице, что поскольку разрешение на переустройство и перепланировку не выдавалось, выдать акт приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения - в судебном порядке устанавливаются результаты самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, но при этом подлежит установлению, не нарушает ли сохранение жилого помещение в актуальном состоянии права и законные интересы граждан и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг", проведенная истицей перепланировка внутренних помещений квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность, пространственную жесткость здания, перепланированная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и ВСН 61-89/р/ "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте, а также требованиям СП 1.13130.2012 "Эвакуационные пути и выходы", СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", СП 52.13330.2016, СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Заключение ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг" № от ДД.ММ.ГГГГ является полным и мотивированным, не содержит противоречий. В свою очередь ФИО3 каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду не представил.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются, в числе прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Проведенные истицей работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах принадлежащей истице квартиры, многоквартирный дом своего назначения не изменил, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло. Выполненная истицей перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу жизни или здоровью жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования Т.А. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А. к ФИО3 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., из нее жилой 16,4 кв. м, подсобной 21,7 кв. м, состоящую из комнат: коридор № площадью 2,7 кв.м, жилая комната №а площадью 8,3 кв.м., кухня № площадью 14,7 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,3 кв.м, жилая комната № площадью 8,1 кв.м, балкон №х площадью 1,1 кв.м в перепланированном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья