Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Верас ФИО9, Верас ФИО10, Верас ФИО11 к Администрации 

<

адрес>, Управлению по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Верас ФИО12, Верас ФИО13, Верас ФИО14 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, Управлению по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 58,5 кв.м. и земельный участок площадью 823 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 98.

Верас ФИО15 принадлежит 1/4 доли и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Верас ФИО16. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Верас ФИО17 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года рождения Верас ФИО18 признан недееспособным. На основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над совершеннолетним недееспособным Верас ФИО19 Верас ФИО20 является его опекуном.

Ими, самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась и составила 183,8 кв.м., в том числе жилая 80,1 кв.м.

Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у них отсутствует разрешение на проведение реконструкции жилого дома.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста реконструированный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. 

Просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности по 1/3 доли жилого дома за каждым, прекратить право общей долевой собственности за истцами на жилой дом площадью 58,5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, по доверенности ФИО2 ФИО21 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил из удовлетворить.

Представители Администрации 

<

адрес>, Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 58,5 кв.м. и земельный участок площадью 823 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 98.

Верас ФИО22 принадлежит 1/4 доли и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Верас ФИО23 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Верас ФИО24 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов, была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась его площадь и составила 188,6 кв.м., в том числе жилой 80,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-19).

В судебном заседании установлено, что Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

В соответствии с заключением специалиста №-СЭ по результатам строительно-технического исследования ООО «Судэксперт-групп» (л.д. 25-43) жилой дом лит «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, регламентирующих индивидуальное жилищное строительство. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что сохранение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Одновременно суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Верас ФИО25, Верас ФИО26, Верас ФИО27 к Администрации 

<

адрес>, Управлению по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранитьв реконструированном состоянии жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 188,6 кв.м., в том числе жилой 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Верас ФИО28 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 188,6 кв.м., в том числе жилой 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на 1/4 доли и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Верас ФИО29 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 188,6 кв.м., в том числе жилой 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив его право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за Верас ФИО30 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 188,6 кв.м., в том числе жилой 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2018 года.

Судья М.Г. Каменская