Дело № 2-430/2019

91RS0020-01-2019-000540-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: представителя истца -ФИО1, действующая на основании доверенности серия 82АА №1628563 от 23 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к Администрации Советского сельского поселения Советского района, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, представляющая интересы ФИО2 по доверенности серия 82АА №1628563 от 23 мая 2019 года, 11 июля 2019 г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО6, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 согласно договору купли-продажи квартиры от 30.09.1999 года, заключенного с ФИО6, ФИО5 и ФИО3 в собственность перешла 

<

адрес> Договор был удостоверен частным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Квартира была передана истцу во владение, переданы документы, касающиеся квартиры - технический паспорт, ключи от квартиры. С момента заключения договора истец осуществлял за свой счет расходы на содержание данного имущества. При обращении в Советское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать за собой право собственности, истцу разъяснили, что поскольку ранее регистрация права собственности на квартиру не производилась, поэтому подтвердить свое право собственности он может в судебном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

Протокольным определением ФИО6 исключен из числа ответчиков, в связи со смертью 20 августа 2009 года. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца требования, заявленные в исковом заявлении, просил удовлетворить, пояснял, что квартира была куплена ФИО2 у ответчиков. При заключении договора купли-продажи присутствие продавца по сделке не требовалось при регистрации прав на недвижимость в БТИ. По причине выезда за пределы Крыма истец не зарегистрировал свое право собственности в порядке, установленном ст. 227 ГК Украины (1963г.) После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации при регистрация перехода права собственности осуществляется в присутствии участников сделки. В настоящее время ответчики не проживают на территории Советского района, не желают явиться органы Госкомрегистра для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за истцом. Факт оплаты ФИО7 стоимости квартиры продавцам подтверждается как самим договором купли-продажи, так и дальнейшими отношениями покупателя и продавцов, выражающиеся в отсутствии до настоящего времени каких-либо претензий друг к другу. С момента покупки истцом данной квартиры, он владел, пользовался и распоряжался ею как своей собственностью, что подтверждается заключением договора на поставку электроэнергии и воды, использованием данных ресурсов и оплаты их.

Представитель ответчика - Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежаще путем направления судебной повестки, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще путем направления судебной повестки, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявляла.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При этом судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 30 сентября 1999 года ФИО6, ФИО5, ФИО3 продали ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Продажа осуществлена за 3 650 гривен, которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора (л.д.8).

Договор купли-продажи квартиры отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная и нотариальная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости. При этом не исполнено лишь одно условие – регистрация договора в органах БТИ.

Согласно техническому паспорту квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,4 кв.м. (л.д.7).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателях отсутствуют, ей присвоен кадастровый № (л.д. 48)

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» от 16.07.2019г. № сообщает, что согласно материалам инвентаризационного дела сведения о правовых документах отсутствуют, право собственности по состоянию на 31.12.2012г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.46).

Согласно отчету № 94/06-2019 от 03.06.2019г. рыночная стоимость однокомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> Республики Крым составляет 996 750 рублей (л.д.9-16).

Вместе с тем, судом установлено, что истец распоряжается спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Так, из материалов дела следует, что ФИО2 заключил договор энергоснабжения №054093 от 22.12.2017 г. (л.д.20-26).

ФИО7 был заключен договор №5290 от 16 апреля 2018 года на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению (л.д. 27-28).

Согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ. гражданин ФИО3, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Информация в отношении ФИО6 и ФИО5 не представляется возможным, так как нет полноты сведений (л.д.50)

Из материалов дела следует, что в архиве 

<

адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым находиться на хранении запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная исполнительным комитетом Восходненского сельского совета Красногвардейского района Автономной Республики Крым, на имя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Автономной Республики Крым.

Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми представитель истца обосновал исковые требования, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, а права ФИО2 подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорную квартиру, притязаний на спорное домовладение не установлено, доказательств обратного, суду не представлено.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к Администрации Советского сельского поселения Советского района, ФИО6, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз