Дело № 2-889/2017 21 июня 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк «Санкт – Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), указав, что 21.05.2014 заключило с ответчиком кредитный договор №, согласно которому банк представил ФИО1 кредит в сумме 1 036 000 руб. 00 коп. под 13,75 % годовых, сроком до 20.04.2029. В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств 21.05.2014 между сторонами был заключён договор об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Поскольку ФИО1 взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, ежемесячные платежи в счет погашения задолженности вносят с просрочкой, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 959 177 руб. 34 коп., из которой: 914 033 руб. 29 коп. – задолженность по кредиту, 43 949 руб. 35 коп. – задолженность по процентам, 739 руб. 25 коп. – пени по процентам, 455 руб. 45 коп. – пени по кредиту, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 792 руб. 00 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 416 000 руб. 00 коп. (л.д. 3-8).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно; положения статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 21.05.2014 между ПАО «Банк «Санкт – Петербург» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 036 000 руб. 00 коп. на срок до 20.04.2029 с процентной ставкой 13,75 % годовых, считая от даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 19-31). 

В целях обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов 21.05.2014 между банком и ответчиками был заключен договор об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-31).

Права кредитора удостоверены закладной б/н от 31.05.2014 (л.д.38-40).

Порядок пользования кредитом и его возврата приведены в разделе 2 кредитного договора. За пользование кредитом п. 2.5. кредитного договора предусмотрена уплата заёмщиком кредитору процентов в 13,75 % годовых. Погашение кредита должно было осуществляться ежемесячными платежами, в соответствии с условиями, изложенными в п. 2.6. кредитного договора.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту п. 2.9 договора предусмотрена обязанность заёмщика уплачивать кредитору пени в размере 8,25 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 2.10 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

07 июля 2016 года истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в срок до 06.08.2016 с даты уведомления (л.д. 52, 53).

По истечении срока, указанного в требовании, задолженность погашена не была.

По состоянию на 25.08.2016 задолженность ответчика по кредитному договору составила 959 177 руб. 34 коп., из которой: 914 033 руб. 29 коп. – задолженность по кредиту, 43 949 руб. 35 коп. – задолженность по процентам, 739 руб. 25 коп. – пени по процентам, 455 руб. 45 коп. – пени по кредиту (л.д. 47-51 ).С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 819 ГК РФ и условиями договора, суд приходит к выводу о праве кредитора требовать досрочного погашения задолженности и о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности. 

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание, что обстоятельства отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" отсутствуют, требование истца подлежит удовлетворению. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГ, подготовленного ООО «Петербургская оценочная компания», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 1 770 000 руб. 00 коп. (л.д. 56-109). 

Доказательств иной стоимости земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, находящиеся в материалах дела, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества – земельного участка на основании п. 4 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исходит из отчета № от 02.09.2016, подготовленного ООО «Петербургская оценочная компания», и определяет начальную продажную цену в размере 80% от указанной стоимости земельного участка, что составляет 1 416 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 792 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного задолженность по кредитному договору № от 21.05.2014 в размере 959 177 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 792 руб. 00 коп., а всего 977 969 (девятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 34 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 1 416 000 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина