Дело №2-873

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 64, 1 кв.м, общей площадью жилого помещения 64,1 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м, подсобной 17,2 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 17,1 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1134 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и на свои средства произвела реконструкцию указанного жилого дома, а именно: была демонтирована веранда и возведен кирпичный пристрой лит.А1, общей площадью 25,3 кв.м, в том числе кухня 8,2 кв.м, прихожая 4,9 кв.м и комната 12,2 кв.м. Реконструкция была произведена в связи с улучшением жилищных условий, а также в связи с газификацией жилого дома. Для согласования дома в перепланированном и переустроенном виде истец обратилась в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ. Однако истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого дома и рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель ответчиков исполкома ЗМР РТ, исполкома Октябрьского сельского поселения ФИО5, действующая по доверенностям отДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, указав, что реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов в нарушение норм ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.129-130). 

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, согласно которому в ходе производственного осмотра установлено, что вблизи земельного участка с кадастровым номером № проходит надземный распределительный газопровод низкого давления D-108 мм. Нарушений охранной зоны и зоны минимально- допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № в ходе проведенного осмотра не выявлено.. 

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по РТ на судебное заседание не явился, извещен, сведений о выявленных нарушениях требований водного законодательства и законодательства в области охраны окружающей среды в связи с реконструкцией жилого дома не представлено. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1134 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, одноэтажный, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м, лит. А, с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д.8,10,11).

В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и на свои средства произвела реконструкцию указанного жилого дома, а именно: была демонтирована веранда и возведен кирпичный пристрой лит.А1, общей площадью 25,3 кв.м, в том числе кухня 8,2 кв.м, прихожая 4,9 кв.м и комната 12,2 кв.м. Реконструкция была произведена в связи с улучшением жилищных условий, а также в связи с газификацией жилого дома. 

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт, составленный Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из Лит.А, А1 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 64,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 64,1 кв.м, из нее жилая площадь 29,8 кв.м, подсобная 17,2 кв.м (л.д.4-7)

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.4,10).

Для согласования дома в перепланированном и переустроенном виде истец обратилась в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ. Истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого дома (л.д.9).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Арт-Проект», находящемуся по адресу 

<

адрес>. 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Арт-Проект» представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы № (л.д.61-112).

Согласно заключению №П348-19, составленному ООО «Арт-Проект», жилой дом в реконструированном виде с инвентарным номером №, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.103). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Арт-Проект» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Водного кодекса Российской Федерации ( п.15 ст. 65 ), Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Россйиской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе судебного разбирательства не установлено. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес> несет бремя его содержания, жилой дом в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 64,1 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м, подсобной 17,2 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 17,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья