К гражданскому делу № 2-465/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Крыловская 07 августа 2017 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Павловской И.Н. 

при секретаре Петенко Е.М. 

с участием представителя ответчика ФИО3 И,В. , действующей на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО1 по реестру № 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № к Ложечник Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, 

у с т а н о в и л:

В суд обратилось с иском публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к Ложечник Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице УДО № 8919//0442 Краснодарского отделения № 8619 заключен кредитный договор № с Ложечник Р.В. о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 3 200 000,00руб. под 13,50 % годовых, сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 134,6 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 900 кв.м., вид права: общая долевая собственность 1/10, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России» изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России» (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образам, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

Согласно свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Ложечник Р.В. на земельный участок, и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор открыл Заемщику счет № и ДД.ММ.ГГГГ выдал Заемщику кредит путем зачисления на Счет. 

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, впервые вышел на просрочку ДД.ММ.ГГГГ, производили частичные погашения задолженности и опять допускали просрочку исполнения обязательств из месяца в месяц. Последнее погашение задолженности было произведено 21.03.2017г. в сумме 3845,21 рублей, ежемесячный платеж по графику составляет 38 257,07 руб.

Сумма платежа по графику - 38 257,07 руб. ежемесячно «30» числа каждого месяца

Согласно п. 20. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 3 796 062,78 руб. (расчеты задолженности прилагаются), в том числе:

Просроченная ссудная задолженность- 3 188 109,40 руб.:

Просроченные проценты за кредит- 605 710,01 руб.;

Неустойка - 2 243,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования Кредитора со стороны Заемщиком не исполнены: задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд взыскать досрочно сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 796 062,78 руб. (три миллиона семьсот девяносто шесть тысяч шестьдесят два руб., 78 коп.), из которых: просроченная ссудная задолженность 3 188 109,40 руб.; просроченные проценты за кредит 605 710.01 руб.; неустойка 2 243,37 руб.; расходы но оплате госпошлины в сумме 27 180,31 руб. (двадцать семь тысяч сто восемьдесят руб. 31 коп.); расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с Ложечник Р.В. ; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8б19 на имущество Ложечник Р.В. , являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; квартиру, назначение: жилое, общей площадью 134,6 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества, определенной в закладной в размере 4 677 300 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят тысяч триста рублен 00 копеек) рублей, в том числе: земельного участка составляет 199 800 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик Ложечник Р.В. и его представитель ФИО3 исковые требования Банка признали частично. Только в сумме 3188 109 рублей 40 копеек- просроченная ссудная задолженность, в части взыскания с его процентов и неустойки не признал, показал, что в виду состояния здоровья им допущена просрочка уплаты кредита, в настоящее время он не работает, является инвалидом второй группы, на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, один из которых ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице УДО № 8919//0442 Краснодарского отделения № 8619 заключен кредитный договор № с Ложечник Р.В. о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 3 200 000,00руб. под 13,50 % годовых, сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 134,6 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 900 кв.м., вид права: общая долевая собственность 1/10, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор открыл Заемщику счет № и ДД.ММ.ГГГГ выдал Заемщику кредит путем зачисления на Счет. 

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, впервые вышел на просрочку ДД.ММ.ГГГГ, производили частичные погашения задолженности и опять допускали просрочку исполнения обязательств из месяца в месяц. Последнее погашение задолженности было произведено 21.03.2017г. в сумме 3845,21 рублей, ежемесячный платеж по графику составляет 38 257,07 руб.

Сумма платежа по графику - 38 257,07 руб. ежемесячно «30» числа каждого месяца

Согласно п. 20 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 3 796 062,78 руб. (расчеты задолженности прилагаются), в том числе:

Просроченная ссудная задолженность- 3 188 109,40 руб.:

Просроченные проценты за кредит- 605 710,01 руб.;

Неустойка - 2 243,37 руб.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно требованиям ст. 809 ГК РФ следует, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возвраты суммы займа. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо – должник, обязано совершить в пользу другого лица- кредитора, определенное и действие, в данном случае уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Кроме этого, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, что подтверждается требованиями ст. 309 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования Кредитора со стороны Заемщиком не исполнены: задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора. Так, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что праве рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем. 

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к Ложечник Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить. 

Взыскать с Ложечник Р.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 796 062 (три миллиона семьсот девяносто шесть тысяч шестьдесят два) рубля 78 копеек.

Взыскать с Ложечник Р.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 государственную пошлину в размере 27 180 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят) рублей 31 копейка. 

Расторгнуть кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № и Ложечник Р.В. . 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: 

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

2. квартиру, назначение: жилое, общей площадью 134,6 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества, определенной в закладной в размере 4 677 300 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят тысяч триста рублей 00 копеек) рублей, в том числе: земельного участка составляет 199 800 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. 

Судья