копия

Мотивированное 

решение

 составлено судом 19 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ивдель 18 октября 2017 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Есаулковой А.П.

при секретаре - Барташевич Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Гидролизный» - Ф.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Гидролизный» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания Гидролизный» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании убытков по тем основаниям, что в результате виновных действий ответчика, выразившихся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, причинен ущерб ее имуществу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от.. , требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что квартира, в которой требуется восстановительный ремонт, принадлежит истцу на праве собственности, расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, благоустроенная, истец задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет... в результате сильного порыва ветра на доме сорвало кровлю, а.. в результате сильных атмосферных осадков в виде дождя произошло затопление квартиры, в результате которого было повреждено имущество в кухне, спальне, балконе, по стенам и потолку была течь, обои и пол намокли, на полу образовалось отслоение линолиума, потолки из гипсокартона также намокли, отошли обои от стен. В период с.. по.. устно обращались к ответчику по поводу повреждений кровли, но повреждения устранены не были. Дата оценки в отчете оценщика указана.. , т.е. согласно акту от.. . Обращалась к ответчику с претензией, но в возмещении ущерба ей было отказано.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Гидролизный» - Ф.Н.В., действующая по доверенности от.. , возражал против иска по тем основаниям, вред имуществу истца причинен, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, которыми явились погодные условия, вина ответчика в причинении ущерба истцу отсутствует... в результате сильного порыва ветра с дома, где расположена квартира истца, сорвало кровлю, о чем ответчику было известно. Однако, починить кровлю не представлялось возможным, в связи с проливными дождями по причине необходимости соблюдения техники безопасности. Также не согласна с оценкой ущерба, поскольку услуги клининговой компании не могут быть отнесены к расходам на восстановительный ремонт, не все виды работ, указанные в оценке необходимы. Дом, в котором расположена квартира истца, находится в управлении ответчика с.. , ранее находился в ТСЖ «Гидролизный».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу:.. (л.д. 25).

ООО «УК Гидролизный» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от.. (л.д. 55-56).

Согласно уставу ООО «УК Гидролизный», к видам деятельности общества относится управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.42,43).

.. между ФИО1 и ООО «УК Гидролизный» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно экстренному предупреждению ГКУ «Территориальный центр мониторинга и реагирования на чрезвычайные ситуации в Свердловской области», днем.. в Свердловской области ожидаются грозы, град, шквалистое усиление ветра. 

Согласно сведениям сайта «Расписание погоды» метеостанции.. , с.. по.. наблюдались грозы, ливни,.. - день без осадков.

Согласно журналу заявок от населения, в ООО «УК Гидролизный».. от жильцов дома.. , в том числе от истца, поступили заявки о протекании кровли.

.. ФИО1 обращалась в ООО «УК Гидролизный» с письменной претензией о возмещении ущерба, которая получена ответчиком, о чем свидетельствует отметка ООО «УК Гидролизный» (л.д.29).

Согласно акту осмотра жилого помещения от.. ,.. в результате сильного ветра сорвана мягкая кровля с дома по.. ,.. в ООО «УК Гидролизный» поступило заявление на многочисленные протечки с кровли, в результате затопления имеются повреждения: в кухне по периметру потолка течь, потолочная плитка (новая) мокрая, виниловые обои (новые) мокрые, идет течь, окно пластиковое новое мокрое, течь, линолеум на полу новый, утеплитель мокрый, мебель местами подвержена воздействию воды – встроенный кухонный шкаф, холодильник, в спальне потолок по периметру мокрый, потолочная плитка новая, виниловые обои мокрые, течь, окно пластиковой новое мокрое, на подоконнике вода, течь, линолеум новый мокрый, отслоение, на балконе застекленном (новом) наружная капитальная стена мокрая, идет течь; в квартире сырость, влажность, на основании данных с сайта, метеостанции г... в период с.. по.. в г... зарегистрирован один день без обильных осадков –.. ; при улучшении погодных условий произвести ремонт поврежденных участков кровли (л.д.28).

Согласно акту осмотра жилого помещения от.. , проведенного комиссией ООО «УК Гидролизный» в присутствии ФИО1 установлено, что требуется лишь монтаж плинтуса напольного деревянного, очистка стен от обоев на площади 4,7 кв.м., грунтовка стен, оклейка стен обоями (л.д.30,31).

Свидетель В.Э.Р. в судебном заседании пояснила, что она работает специалистом по кадрам в ООО «УК Гидролизный», до.. года были обращения жильцов дома.. на ненадлежащее состоянии кровли, в.. году за счет средств собственников с последующим перерасчетом произведен текущий ремонт, работы проводились силами ТСЖ «Гидролизный», но и сами собственники своими силами без согласия ТСЖ ремонтировали кровлю, капитальный ремонт в доме не проводился.

Свидетель М.В.А. пояснила, что является соседкой Энграф, была у нее в квартире и видела, что снят линолиум в комнате, на потолке плесень, в ванной заменены двери, на кухне возле окна видела протечки.

Свидетель Н.О.Ю. пояснила, что является директором ООО «УК Гидролизный» и полагает завяленную к взысканию сумму завышенной, ООО «УК Гидролизный» может произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги истцу, если же указанную сумму нужно будет выплачивать истцу, это скажется на заработной плате работников ООО «УК Гидролизный».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его, право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу п. 2, п. 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ и подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыши многоквартирных домов относятся к составу общего имущества (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

При этом п. 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования по техническому обслуживанию крыш установлены в разделе 4 "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 (далее - Правила № 170).Правила № 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п. 1.8 Правил № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, в том числе, техническое обслуживание (содержание); осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона следует, что управляющая организация обязана производить все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по надлежащему содержанию кровли многоквартирного дома. Вина же ответчика в причинении ущерба истцу выразилась в ненадлежащем выполнении обязанностей по обеспечению безопасности и надежности кровли, не устранении дефектов кровли в течении суток, что повлекло причинение ущерба истцу.

В обоснование доводов о размере, причиненного ущерба, истцом представлен отчет об оценке согласно которому рыночная стоимость услуг восстановительного ремонта, нанесенного в результате затопления квартиры по адресу:.. по состоянию на.. составит.. руб. (л.д.8-24).

Отчет о размере ущерба, представленный истцом, составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ 2Об оценочной деятельности в Российской Федерации» специалистом, имеющий соответствующую квалификацию и право заниматься оценочной деятельностью, является подробным и аргументированным. При его составлении специалист основывался на результатах фиксации объема и характера повреждений, указанных в акте от.. , руководствовался методом затратного подхода, а также состоянием физического износа элементов. Виды необходимых для проведения восстановительного ремонта работ согласуются с объемом и характером повреждений, указанных в акте от.. , составленном комиссией ООО «Управляющая компания Гидролизный».

Суд отвергает как несостоятельные доводы представителя ответчика о том, что услуги клининговой компании не относятся к работам по восстановительному ремонту, поскольку возмещение убытков в силу ст. 15 ГК РФ предполагает возмещение расходов, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в связи с чем расходы по уборке помещения после ремонта могут быть включены в стоимость убытков. Также суд не принимает во внимание акт от.. в части видов работ, необходимых для проведения ремонта в квартире истца, расценивает его как желание ответчика избежать ответственности за причиненный ущерб. Указанные в нем виды работ не соответствуют объему и характеру повреждений, указанных в акте от.. , акт составлен после получения претензии истца, к которой прилагался отчет об оценке. От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде расходов на восстановительный ремонт в сумме.. руб.

В силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального, с учетом характера и степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости в размере.. руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольный порядок удовлетворения предъявленных потребителем требований предполагает досудебное урегулирование возникшего спора, что со стороны ответчика, несмотря на обращение истца не исполнено. Размер штрафа по делу составит.. руб... коп. руб. (..).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением имущественных требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в сумме.. руб., подтвержденные договором на выполнение работ по проведению оценки, актом приема-сдачи оказанных услуг (л.д.32,33).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления, от уплаты которой истец освобождена на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета с учетом удовлетворения требования неимущественного характера в сумме.. руб... коп.(...).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания Гидролизный» в пользу ФИО1 убытки в сумме.. руб., судебные расходы по оценке в сумме.. руб., компенсацию морального вреда в сумме.. руб., штраф в сумме.. руб... коп., всего в сумме.. (..) рубля.. копеек.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Гидролизный» государственную пошлину в доход бюджета Ивдельского городского округа в сумме.. руб... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ивдельский городской суд.

Председательствующий подпись А.П. Есаулкова