Дело № 2-1073/2025 

74RS0028-01-2025-000980-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В.

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении суд –

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением-квартиры по адресу: АДРЕС, выселении. 

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА. В данной квартире зарегистрирована и фактически проживает ФИО3, которая является истцу племянницей. Она была зарегистрирована по воле истца 25.10.2019 для временного проживания. Согласно договоренности ответчик в период проживания обязалась оплачивать коммунальные услуги, использовать жилое помещение по назначению, проживать одна, заселять третьих лиц только с согласия истца. В настоящее время ответчик, проживая в жилом помещении, ведет аморальный образ жизни, периодически в жилом помещении помимо ответчика проживают третьи лица без согласия истца, коммунальные услуги не оплачивает, оплата коммунальных услуг производится истцом. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1-ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Копейску Челябинской области извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Согласно выписки из ЕГРП от 21.02.2025г., договора купли-продажи от 15.08.2019 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 19.08.2019 (л.д.11,27-29). 

Установлено, что в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирована ФИО5, ДАТА г.р., с 25.10.2019 по настоящее время (л.д.9,34-35).

Согласно записи акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА ФИО5 сменила фамилию на ФИО6, в связи с регистрацией брака (л.д.38). 

Установлено, что ФИО1 оплачивает коммунальные платежи самостоятельно, что подтверждается чеками за период с сентября 2024 по февраль 2025.

Принимая во внимание заявление истца, что ответчик не является членом семьи, соглашения о сохранении права пользования на определенных условий между сторонами не достигнуто, суд считает, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, поэтому подлежит выселению из жилого помещения. 

Сохранение за ответчиком, не являющимся членом семьи ФИО1 право пользования жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Учитывая изложенные положения законов, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, данные обстоятельства являются основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

ФИО2, ДАТА года рождения, (паспорт НОМЕР), признать утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, и выселить из данного жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года