К делу №2-183/2025 г.

УИД №23RS0001-01-2024-004390-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2025 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2, М., М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 

<

данные изъяты> в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 181 рубля 66 коп., пени в размере 22 428 рублей 61 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками квартиры, площадью 82,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 года, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 39 181 рубля 66 коп. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики были обязаны оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 441 рубль 03 коп. ежемесячно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 576 рублей 16 коп. ежемесячно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 785 рублей 06 коп ежемесячно. Исходя из суммы задолженности по оплате на капитальный ремонт в размере 39 181 рубля 66 коп., общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию составляет 22 428 рублей 61 коп. В связи с тем, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками не оплачена, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания с нее суммы задолженности в размере 39 181 рублей 66 коп., однако, просила снизить сумму пени с 22 428 рублей 61 коп. до 50 рублей, поскольку квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, она и 

<

данные изъяты> приобрели лишь ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность просят взыскать с 2017 года, которая образовалась у предыдущего собственника квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются по 1/3 доли каждый, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, проживающие по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 года, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях формирования на территории 

<

адрес> долгосрочной системы капитального ремонта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора.

Согласно ст.6 Закона Краснодарского края от 01 июля 2013 года №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме возникла 01 ноября 2014 года.

На основании ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был обязан оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 441 рубль 03 коп. ежемесячно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 576 рублей 16 коп. ежемесячно; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 785 рублей 06 коп ежемесячно.

Вместе с тем, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет №, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 39 181 рубля 66 коп.

Из материалов дела следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 17, по 1/3 доли каждый, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>. Предыдущим собственником квартиры являлся К..

Приказом мирового судьи судебного участка №116 Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ с К., являющегося предыдущим собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением мирового судьи судебного участка №116 Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в совокупном размере 56 071 рубль 49 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 941 рубля с К., был отменен. 

На основании ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Таким образом, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются ФИО2, и ее 

<

данные изъяты>, суд полагает необходимым взыскать с них задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 181 рубля 66 коп.

На основании ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что исходя из суммы задолженности по оплате на капитальный ремонт в размере 39 181 рубля 66 коп., общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию составляет 22 428 рублей 61 коп.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчики приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным снизить размер пени с 22 428 рублей 61 коп. до 50 рублей. 

Принимая решение относительно исковых требований Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оплата истцом государственной пошлины, в размере 4 000 рублей, при подаче искового заявления в суд, подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 181 рубля 66 коп., пени в размере 50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2, М., М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 181 (тридцати девяти тысяч ста восьмидесяти одного) рубля 66 коп., пени в размере 50 (пятидесяти) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 03 марта 2025 года.

Председательствующий