Дело№ 2-4002/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 декабря 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о взыскании неустойки, об уменьшении стоимости квартиры в связи со строительными недостатками, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, о возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Керамзит», содержащим следующие требования: 

- о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от 02.02.2016 г. за период с 02.05.2017 г. по 16.08.2017 г. – 101 772 руб. 72 коп.; 

- об уменьшении стоимости квартиры в связи со строительными недостатками квартиры – 37 590 руб. 08 коп.; 

- о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования истца –потребителя за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. – 11 277 руб. 02 коп.;

- о взыскании в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб.; 

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм;

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя – 10 000 руб., по оплате услуг оценщика – 10 000 руб., по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности – 1 900 руб., а всего – 21 900 руб. 

Иск обоснован тем, что 02.02.2016 года между ООО «Керамзит» и ООО «Технокорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик привлекает к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, имеющий кадастровый №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена квартиры №№ по договору составляет 1 600 200 руб. 00 коп.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира № №, расположенная в подъезде №, на 21 этаже, предварительной проектной площадью 57,15 кв.м.

Согласно п.2.4. гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи.

В п.2.2. Договора указано, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 01 февраля 2017 года.

В п.2.3. Договора предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства не позднее 3 месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 г.

Таким образом, ООО «Керамзит» обязано было передать объект долевого строительства не позднее 01.05.2017 года.

В дальнейшем был заключен договор уступки прав требований от 12.02.2016г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 02.02.2016, согласно которому права по указанному договору участия в долевом строительстве дома переходят к ФИО1 

Фактически квартира до настоящего момента не передана истцу. 

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства передачи квартиры истцу. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Ответчик при таком положении обязан уплатить истцу в соответствии с со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойку. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 9 %. Сумма такой неустойки по расчету истца за период с 02.05.2017 г. по 16.08.2017 г. (106 дн.) составляет 101 772 руб. 72 коп. (1 600 200 руб. х 9 % /300 х 106 дн. х 2 ). 

Данная квартира содержит строительные недостатки: 

- в комнате № 1: элементы бетонного раствора на стенах, потолке, монтажные швы оконного блока не полностью заполнены пеной, дверной проем имеет отклонение от вертикали, сколы;

- в кухне: швы кладки не заполнены раствором, не заделано отверстие под канализационный стояк, монтажные швы оконного блока не полностью заполнены пеной, не соответствуют ГОСТ, провисание двери лоджии; 

- в коридоре: не заделано отверстие под стояк; царапина входной двери лоджии;

- в комнате № 2: швы кладки не заполнены раствором, элементы бетонного раствора на стенах и потолке, монтажные швы оконного блока не полностью заполнены пеной;

-в санузле: не заделано отверстие под канализационный стояк, отсутствует гидроизоляция пола. 

Имеются сколы на поверхности перегородок. Отсутствуют противопожарные извещатели. 

Стоимость работ и материалов по устранению таких недостатков квартиры составляет 37 590 руб. 05 коп. (отчет АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз» №). 

Истец понес расходы по оплате услуг оценщика в сумме 10 000 руб. (договор № от 15.09.2017 г. на проведение оценки; квитанция серии АБ № от 15.09.2017 г. об оплате ). 

Истец сообщает, что он 17.10.2017 г. (вероятно следует понимать как – 16.10.2017 г.) в адрес ответчика направлял претензию о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, возмещении убытков. 

Ответчик получил такую претензию 21.10.2017 г. и в соответствии со ст. 31 закона РФ «О защите праве потребителей» требования истца в такой претензии должен был удовлетворить в 10 – дневный срок, то есть в данном случае в срок до 31.10.2017 г. включительно. 

Вместе с тем такое требование истца удовлетворено не было. В связи с этим истец полагает, что ответчик в соответствии с п. 8 ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязан уплатить ему неустойку. Сумма такой неустойки по расчету истца за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. (30 дн.) составляет 11 277 руб. 02 коп. (37 590 руб. 08 коп. х 1% х 30 дн.). 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя, истцу был причинен моральный вред. Истец полагает, что ответчик обязан выплатить ему в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 

Истец полагает, что ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан выплатить также штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представлять ФИО2 

ФИО2, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержал иск. 

Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик – ООО «Керамзит» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Третье лицо ФИО3 ( супруг истца ) о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия, указав, что поддерживает иск. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1 к ООО «Керамзит» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором ( ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Судом установлено, что 02.02.2016 года между ООО «Керамзит» ( Застройщик) и ООО «Технокорт» ( Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик привлекает к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, имеющий кадастровый №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена квартиры №№ по договору составляет 1 600 200 руб. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира № №, расположенная в подъезде №, на 21 этаже, предварительной проектной площадью 57,15 кв.м.

Согласно п.2.4. гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи.

В п.2.2. Договора указано, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома - 01 февраля 2017 года.

В п.2.3. Договора предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства не позднее 3 месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 г.

О данных обстоятельствах суду сообщила сторона истца. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Установлено, что ООО «Технокорт» согласно договору № уступки прав требований от 12.02.2016 г. уступило ФИО1, ФИО3 ( супруг истицы, третье лицо по делу) права требования по указанному договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02.02.2016 г. 

Данное обстоятельство подтверждается копией названного договора уступки прав требований от 12.02.2016 г. 

Ответчик не передал истцу квартиру по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о чем суду сообщила сторона истца. 

Ответчик не предоставил суду доказательств обратного положения дел в данной части. 

Требования истца о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

Судом установлено, что ответчик нарушил обязательства перед истцами, предусмотренные п. 2.2, 2.3 названного договора участия в долевом строительстве дома, то есть сроки окончания строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства - указанной квартиры истцу. 

Между сторонами не заключалось дополнительного соглашения к данному договору о переносе срока завершения строительства дома. 

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – не позднее 01.05.2017 г.

Таким образом, со стороны ответчика - застройщика имеет место просрочка исполнения договора. 

Согласно ч. 2 ст. 6 названного закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки определен 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действовавшей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если участником является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Период просрочки исполнения ответчиком обязательств – передачи квартиры истцу начинается с 02.05.2017 г. и заканчивается обозначенной истцом датой – 16.08.2017 г. (106 дн.). 

При таком положении сумма неустойки составляет 101 772 руб. 72 коп. (1 600 200 руб. х 9 % /300 х 106 дн. х 2). 

Оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки не имеется. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за обозначенный период в сумме 101 772 руб. 72 коп. 

Требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования истца - потребителя подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Согласно п.1 ст. 31 закона РФ « О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 8 ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 № 214 –ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Требование истца об уменьшении стоимости квартиры в связи со строительными недостатками подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 29 закона РФ «О защите праве потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). 

Данная квартира содержит строительные недостатки: 

- в комнате № 1: элементы бетонного раствора на стенах, потолке, монтажные швы оконного блока не полностью заполнены пеной, дверной проем имеет отклонение от вертикали, сколы;

- в кухне: швы кладки не заполнены раствором, не заделано отверстие под канализационный стояк, монтажные швы оконного блока не полностью заполнены пеной, не соответствуют ГОСТ, провисание двери лоджии; 

- в коридоре: не заделано отверстие под стояк; царапина входной двери лоджии;

- в комнате № 2: швы кладки не заполнены раствором, элементы бетонного раствора на стенах и потолке, монтажные швы оконного блока не полностью заполнены пеной;

-в санузле: не заделано отверстие под канализационный стояк, отсутствует гидроизоляция пола. 

Имеются сколы на поверхности перегородок. Отсутствуют противопожарные извещатели. 

Стоимость работ и материалов по устранению таких недостатков квартиры составляет 37 590 руб. 08 коп., что подтверждается отчетом АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз» № от 16.09.2017 г. 

Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части суду не представила. 

При таком положении с ответчика в пользу истца в счет уменьшения стоимости квартиры следует взыскать 37 590 руб. 08 коп. 

Истец 16.10.2017 г. в адрес ответчика направил претензию от 29.09.2017 г. о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, возмещении убытков (копия названной претензии; кассовый чек Почты России от 16.10.2017 г.). 

Ответчик получил такую претензию 21.10.2017 г. ( Отчет об отслеживании почтового отправления с сайта Почта России в сети Интернет) и в соответствии со ст. 31 закона РФ «О защите праве потребителей» требования истца в такой претензии должен был удовлетворить в 10 – дневный срок, то есть в данном случае в срок до 31.10.2017 г. включительно. 

Ответчиком такое требование истца удовлетворено не было.

Период просрочки исполнения ответчиком требования истца начинается с 01.11.2017 г. и заканчивается обозначенной истцом датой – 30.11.2017 г. включительно (30 дн.). 

При таком положении сумма неустойки составляет 11 277 руб. 02 коп. (37 590 руб. 08 коп. х 1% х 30 дн.). 

Оснований в соответствии со ст.333 ГК РФ для уменьшения неустойки не имеется. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку исполнения требования истца – потребителя в данных правоотношениях за обозначенный период – 11 277 руб. 02 коп. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца - потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

При таком положении с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб. 

Требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. 

Общая сумма взысканий с ответчика в пользу истца составляет 160 639 руб. 82 коп. (101 772 руб. 72 коп. + 37 590 руб. 08 коп. + 11 277 руб. 02 коп. + 10 000 руб.). 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

При таком положении в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф – 80 319 руб. 91 коп. (50 % от 160 639 руб. 82 коп.). 

Оснований для уменьшения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «Керамзит» подлежит удовлетворению. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (ст. 333.36 НК РФ) - иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 4 712 руб. 80 коп. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и от имущественной части требования от суммы взысканий 160 639 руб. 82 коп. – 4 412 руб. 80 коп. ).

Дело разрешилось в пользу истца, он в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчика. 

Истец в связи с рассмотрением данного дела понес судебные расходы. 

Он произвел оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. (договор на оказание юридических услуг № от 15.09.2017 г.; квитанция серии АБ № от 15.09.2017 г.). Представитель оказывал истцу помощь при составлении искового заявления, претензии, представлял интересы истца при рассмотрении дела по существу в судебном заседании 23.11.2017 г., 13.12.2017 г. 

При таком положении с учетом принципа разумности в соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ данные судебные расходы подлежат возмещению истцу в сумме 7 000 руб. 

Истец произвел оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в сумме 1 900 руб. (оригинал доверенности от 16.09.2017 г.; справка нотариуса об оплате от 16.09.2017 г.). 

Истец произвел оплату услуг оценщика в сумме 10 000 руб. (договор № от 15.09.2017 г. на оказание услуг по проведению оценки; квитанция серии АБ № от 15.09.2017 г.). На основании данного отчета истцом была определена сумма ущерба в исковом заявлении. 

Общая сумма таких судебных расходов составляет 18 900 руб. (7 000 руб. + 1 900 руб. + 10 000 руб.). 

При таком положении с ответчика в пользу истца в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать 18 900 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора № договору № от 02.02.2016 г. участия в долевом строительстве дома – 37 590 руб. 08 коп.; неустойку за просрочку передачи квартиры по данному договору за период с 02.05.2017 г. по 16.08.2017 г. – 101 772 руб. 72 коп.; неустойку в связи с просрочкой удовлетворения требований потребителя по претензии от 29.09.2017 г. за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. – 11 277 руб. 02 коп.; в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб.; штраф – 80 319 руб. 91 коп.; в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя – 7 000 руб., по оплате услуг нотариуса за составление доверенности – 1 900 руб., по оплате услуг оценщика – 10 000 руб., а всего взыскать – 259 859 руб. 73 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4 712 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев