Дело № 2-1351/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2017 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Сырорыбовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строй-СА» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Строй-СА» о взыскании в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по предварительному договору, в размере 1 000 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 07.07.2016 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строй-СА» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор уступки прав требования в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **. 

Данная квартира закреплялась за истцами временно, ответчик обязался в срок до 13.02.2017 заменить квартиру на аналогичную, но не крайние этажи.

Сторонами определено, что квартира будет принадлежать ООО «Строй-СА» на основании договора уступки прав требования, ответчик обязался зарегистрировать договор уступки прав требования на квартиру в Управлении Росреестра по Псковской области и уступить квартиру покупателям по договору уступки прав требования не позднее 30 марта 2017 года. 

Цена квартиры составила 1750000 рублей, из них 1000 000 рублей переданы продавцу на момент подписания договора, 450 000 рублей подлежали передаче в течение недели после определения номера квартиры, 300000 рублей должны быть перечислены на расчетный счет ООО «Строй-СА» за счет кредитных денежных средств, предоставленных истцам.

В счет оплаты стоимости квартиры ФИО1 07.07.2016 внес в кассу ООО «Строй-СА» денежные средства в размере 1000000 рублей. 

В связи с тем, что истцам стало известно о не исполнении обязательств ООО «Строй-СА» по подрядным договорам, квартиры, в отношении которых заключаются договоры, ответчику не принадлежат, а также о том, что в отношении ООО «Строй-СА» в правоохранительные органы поступают многочисленные заявления, оплата по договору в оставшемся размере не вносилась.

Поскольку в установленный срок обязательства по договору ответчиком не исполнены, денежные средства не возращены, истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору от 07.07.2016 в размере 1000000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Петрова Ж.Ф., действующая на основании ордера, требования с учетом их уточнений поддержали по изложенным основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Представитель ответчика ООО «Строй-СА» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался по юридическому адресу, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ, возражений по иску не представил.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя адвоката Петрову Ж.Ф., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела судом установлено, что 07.07.2016 между ООО «Строй-СА» и ФИО2, ФИО1 был заключен предварительный договор (л.д. 6), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор уступки прав требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **. При этом данная квартира закреплялась за истцами временно, в срок до 13.02.2017 подлежала замене на аналогичную, но не крайние этажи.

Указанная квартира будет принадлежать продавцу на основании договора об уступке прав требования. 

ООО «Строй-СА» обязалось зарегистрировать договор уступки прав требования на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и уступить квартиру покупателям по договору уступки прав требования не позднее 30 марта 2017 года. 

Следовательно, основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее указанной даты.

В пункте 5 договора сторонами определена стоимость квартиры, которая составила 1750000 рублей. 

Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма в размере 1000 000 рублей передается в момент подписания предварительного договора, сумма в размере 450000 рублей будет передана в течение недели после определения номера квартиры, а сумма в размере 300000 рублей будет перечислена на расчетный счет ООО «Строй-СА» за счет кредитных средств, предоставленных истцам.

Согласно ст. 309, 310, 314 ГК РФ взаимные обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и в установленный срок.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При разрешении возникшего спора суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Исходя из указанных разъяснения и с учетом условий заключенного договора, суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Суд учитывает, что обязательства по внесению предусмотренной договором платы на сумму 1000000 рублей исполнены ФИО1, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 07.07.2016 (л.д. 8).

Вместе с тем, несмотря на то, что срок, в который стороны обязались заключить основной договор, в настоящее время истек, такой договор заключен не был и квартира истцам не передана.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1, которым понесены соответствующие расходы, вправе требовать возврата уплаченных им по предварительному договору денежных средств в указанном размере, то есть в сумме 1000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, на основании приведенной нормы и с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ООО «Строй-СА» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

Поскольку определением Псковского городского суда Псковской области от 21.02.2017 истцам была уменьшена пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления в суд, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в оставшемся размере, а именно в сумме 12200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строй-СА» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору от 07.07.2016 г., в размере 1000 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, а всего 1001000 рублей.

Взыскать с ООО «Строй-СА» в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 12000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина