РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре Гармаевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Сетевая компания «Иркут» ФИО86,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к ФИО2, ФИО5, ФИО26 о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований, принятых с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, что в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области (далее — Служба) обратились собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> города Иркутска (далее — МКД №) о несогласии с решением общего собрания собственников помещений МКД № от ****год.

В ходе рассмотрения обращения был изучен протокол общего собрания собственников помещений МКД №, а также прилагаемые к нему документы.

По результатам рассмотрения, установлено, что не представлено сообщение о проведении общего собрания, предусмотренное ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, не представлены доказательства направления сообщения о проведении общего собрания и вручения такого сообщения каждому собственнику МКД №.

В протоколе общего собрания собственников помещений в МКД № не указаны имена и отчества, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающего документа на помещение в многоквартирном доме инициаторов общего собрания.

Кроме того, протокол общего собрания собственников помещений дома МКД № от ****год не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ).

Таким образом, процедура проведения общего собрания собственников, предусмотренная статьями 45-48 ЖК РФ, нарушена.

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> города Иркутска от ****год.

Представитель Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в первоначальном обращении граждане просили просто проверить протокол на соответствие требований действующего законодательства, просьбы обратится в суд от лица собственников не поступало. Полагал, что Службой не пропущен срок исковой давности, поскольку граждане попросили обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания в апреле 2017 года. О нарушении своего права: что протокол недействительный, граждане узнали в ноябре 2016 года, после первоначального обращения в Службу. Полагал, что протокол является оспоримым, поскольку он оформлен с нарушениями требований и порядка проведения общего собрания, не соответствует требованиям Приказа № в установленной законом форме, а именно не соответствует требованиям вводная часть протокола, описательно-мотивировочная часть, п.11-15 не соответствует приказу Минстроя. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ране в судебном заседании ответчик ФИО26 суду пояснила, что признает исковые требования, спорный протокол не видела. В 2016 году было собрание по тарифам, где были представители управляющей компании, которые должны были пригласить ее в управляющую компанию для подсчета бюллетеней. Однако, ответчик ФИО26 не принимала в этом участие, не подписывала протокол, по этому поводу разбирались в полиции, проводили почерковедческую экспертизу. Подпись в бюллетене принадлежит ФИО26, но она не согласна с оспариваемым Службой решением, ее не приглашали для подсчета голосов. 

Представитель третьего лица ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО86 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, суду пояснила, что собрание проводилось в очной и заочной форме и собственникам были розданы решения-бюллетени, истцом не представлено доказательств о том, что собственники не были извещены за 10 дней до собрания. Собрание проводилось по инициативе управляющей компании. Полагала, что срок исковой давности на подачу искового заявления истек, так как срок начинает течь именно тогда, когда о нарушении своего права узнало лицо, в интересах которого было такое заявление. Заявила о применении срока исковой давности.

В судебном заседании третье лицо ФИО34, ее представитель ФИО87 заявленные исковые требования поддержали, дополнительно представитель ФИО87 суду пояснил, что управляющая компания, являвшаяся организатором проведения собрания нарушила срок уведомления собственников помещений о предстоящем собрании, известили о его проведении за 2 дня до начала, а не за 10 в соответствии с требованиями закона. Была нарушена процедура сбора и подсчета голосов. Новые тарифы, утвержденные оспариваемым решением, были применены управляющей компанией только в сентябре 2016 года, о чем указано в платежном документе.

Третьи лица ФИО78, ФИО108, ФИО12ранее в судебном заседании пояснили, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Заявленные исковые требования поддерживают.

Третье лицо ФИО107 суду пояснила, что не согласна с исковыми требованиями, в голосовании участия не принимала, но с принятым решением согласна. 

Иные третьи лица – собственники помещений в МКД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1); 

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8).

Таким образом к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относится выбор способа управления домом, установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, заключение договора управления домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1);

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2);

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1);

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2);

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1);

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

Статья 181.2 ГК РФ регламентирует порядок принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома.

Так, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (ч. 1);

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч. 2);

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3);

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ч. 4);

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Из пояснений представителей ООО «Сетевая компания «Иркут» следует, что надлежащим экземпляром оспариваемого протокола, является его копия содержащаяся в томе 4 л.д. 16-17.

На основании указанного протокола судом установлено, что в период времени с ****год по ****год было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициатор проведения не указан, однако, как следует из пояснений сторон и копии уведомления о его проведении (т. 4 л.д. 21) им являлось ООО «СК «Иркут».

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, ****год, следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающих 2 384,2 кв.м, что составляет 51,4 % от общего числа голосов всех собственников помещений; указано, что общая полезная площадь многоквартирного дома (площадь жилых и нежилых помещений) составляет 4 638,8 кв.м (т. 4, л.д. 16-17).

Собственниками были приняты решения, поставленные на повестку дня, в том числе:

П. 3 – избран Совет многоквартирного дома, который наделен полномочиями согласно Положению;

П. 4 – утвержден и подписан предложенный управляющей организацией договор управления многоквартирным домом и его заключение с ООО «СК «Иркут» на очередной срок; утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома;

П. 5 – вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (за ХВС и водоотведение – МУП «Водоканал» г. Иркутска; за ГВС и отопление – ООО «Иркутскэнергосбыт».

По итогам голосования собственников был составлен протокол от ****год.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома общая полезная площадь дома составляет 5030,9 кв.м. При этом, в оспариваемом протоколе от ****год в расчет принята общая полезная площадь многоквартирного дома – 4 638,8 кв.м.

Из пояснений представителя третьего лица ООО «СК «Иркут» ФИО86 следует, что в учет не приняты площади лестничных клеток – 403,3 кв.м.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, из анализа указанных норм следует, что количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

Суду были представлены решения следующих собственников жилых помещений (при указании площади квартир и размера долей, суд руководствовался сведениями, представленными Управлением Росреестра по Иркутской области, а при отсутствии таковых сведений, данными из технического паспорта МКД и правоустанавливающими документами, хранившимися в БТИ г. Иркутска) :

№ кв. 

S кв. 

ФИО собственника 

Доля в праве 

S (кв.м) согласно доле 

№ 

48,2 

ФИО3 

1 

48,20 

№ 

59 

Администрация г. Иркутска 

1 

59,00 

№ 

48,8 

ФИО4 

1/4 

12,20 

ФИО5 

3/4 

36,60 

№ 

58,9 

ФИО6 

1/4 

14,72 

№ 

29,5 

ФИО7 

1 

29,50 

№ 

58,9 

ФИО8 

1/2 

29,45 

ФИО9 

1/2 

29,45 

№ 

48,6 

ФИО10 

3/4 

36,45 

ФИО11 

1/4 

12,15 

№ 

58,9 

ФИО12 

1/6 

9,82 

ФИО13 

1/6 

9,82 

ФИО14 

1/6 

9,82 

ФИО15 

1/3 

19,63 

№ 

59,0 

ФИО16 

1/3 

19,66 

№ 

59,0 

ФИО17 

1/4 

14,75 

ФИО18 

1/4 

14,75 

ФИО19 

1/4 

14,75 

№ 

44,4 

ФИО20 

1 

44,40 

№ 

61,1 

ФИО21 

3/5 

36,66 

ФИО22 

2/5 

24,44 

№ 

44,5 

ФИО23 

1 

44,50 

№ 

30,5 

ФИО24 

1 

30,50 

№ 

61,0 

ФИО25 

1/2 

30,50 

ФИО26 

1/2 

30,50 

№ 

44,4 

ФИО27 

1 

44,40 

№ 

44,6 

ФИО28 

1 

44,60 

№ 

47 

ФИО29 

1/3 

15,67 

ФИО30 

1/3 

15,67 

ФИО31 

1/3 

15,67 

№ 

44,1 

ФИО32 

1/2 

22,05 

ФИО33 

1/2 

22,05 

№ 

47,1 

Администрация г. Иркутска 

1 

47,10 

№ 

44,1 

ФИО34 

1 

44,10 

№ 

47,1 

ФИО35 

1/2 

23,55 

№ 

44,1 

ФИО2 

1 

44,10 

№ 

43,0 

ФИО36 

1 

43,00 

№ 

47,1 

ФИО37 

1 

47,10 

№ 

44,1 

ФИО38 

1/4 

11,03 

ФИО39 

1/4 

11,03 

ФИО40 

1/2 

22,05 

№ 

43,0 

ФИО41 

1/3 

14,33 

ФИО42 

1/3 

14,33 

ФИО43 

1/3 

14,33 

№ 

47,1 

ФИО44 

1 

47,10 

№ 

42,2 

ФИО45 

1/2 

21,10 

ФИО46 

1/2 

21,10 

54 

45,8 

ФИО47 

1 

45,80 

№ 

44,3 

ФИО48 

1/4 

11,08 

ФИО49 

1/4 

11,08 

ФИО50 

1/4 

11,08 

ФИО51 

1/4 

11,08 

№ 

45,8 

ФИО52 

1 

45,80 

№ 

42,6 

ФИО53 

1 

42,60 

№ 

44,3 

ФИО54 

1 

44,30 

№ 

45,8 

ФИО55 

1 

45,80 

№ 

42,6 

ФИО83 Гюлали оглы 

1 

42,60 

№ 

44,3 

ФИО56 

1 

44,30 

№ 

30,3 

ФИО57 

1 

30,30 

№ 

29,7 

ФИО58 

1 

29,70 

№ 

62 

ФИО59 

1 

62,00 

№ 

29,7 

ФИО60 

1 

29,70 

№ 

44,7 

ФИО61 

1 

44,70 

№ 

62 

ФИО62 

1 

62,00 

№ 

44,7 

ФИО63 

1/3 

14,90 

ФИО64 

1/3 

14,90 

ФИО65 

1/3 

14,90 

№ 

29,4 

ФИО66 

1 

29,40 

№ 

48,6 

ФИО67 

1 

48,60 

ФИО68 

1 

№ 

54,8 

ФИО69 

1/2 

27,40 

№ 

29,3 

Администрация г. Иркутска 

1 

29,30 

№ 

59,4 

ФИО70 

1 

59,40 

№ 

48,7 

ФИО71 

1/2 

24,35 

ФИО72 

1/2 

24,35 

№ 

59,3 

ФИО73 

1 

59,30 

№ 

48,7 

ФИО74 

1 

48,7 

№ 

54,8 

ФИО75 

1 

54,80 

№ 

48,7 

ФИО76 

1/2 

24,35 

ФИО77 

1/2 

24,35 

№ 

58,1 

ФИО78 

1 

58,10 

№ 

59,3 

ФИО79 

1 

59,30 

№ 

48,7 

ФИО80 

1/5 

9,74 

ФИО88 ФИО85 

1/5 

9,74 

ФИО81 

2/5 

19,48 

ИТОГО: 

2 537,43 

Вместе с тем, из общей площади 2 537,43 кв.м подлежат исключению площади квартир №№(48,2 кв.м), № (12,2 кв.м), № (44,5кв.м), № (44,7кв.м), № (48,6кв.м), № (48,7кв.м), а всего 246,90 кв.м, по следующим основаниям.

ФИО3, на дату голосования ****год (т.6 л.д. 145) не являлся собственником 

<

адрес>, поскольку согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Иркутской области, право собственности данного гражданина на указанную квартиру было зарегистрировано ****год. 

Решения ФИО4, владеющей на праве собственности ? доли 

<

адрес>, что соответствует 12,20 кв.м (т. 6 л.д. 147), ФИО23 – 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м (т. 6 л.д. 165), ФИО65, ФИО64, Н.И. – 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м (т.6 л.д. 207-209) приняты быть не могут, поскольку подписаны представителями, при этом копии соответствующих доверенностей суду не представлены.

По 

<

адрес> представлены два решения собственников ФИО68 и ФИО102(т. 4 л.д. 89,90). Согласно свидетельству о смерти ФИО102 умер ****год (т.6 л.д. 226), сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Иркутской области отсутствуют. Указанная квартира ****год была приватизирована ФИО102 (т. 6 л.д. 57-58). Согласно поквартирной карточки (т.6 л.д. 68) ФИО68 является дочерью ФИО102 и была зарегистрирована на дату смерти в одном жилом помещении с ФИО102 Однако, указанные обстоятельства не позволяют сделать однозначный вывод о том, что ФИО68 приняла наследство после смерти ФИО102 и установить размер доли принятого ею наследства, суду не представлены допустимые доказательства, подтверждающие родственную связь указанных лиц, а также сведения об обращении ФИО68 и иных лиц к нотариусу с заявлениями о принятии либо отказе от наследства. При таких обстоятельствах решение ФИО68 не может быть учтено при подсчете общего количества голосов. 

Решения ФИО76 и ФИО77, 

<

адрес> (т. 4 л.д. 99-100) также не могут быть приняты, поскольку согласно сведениям Управления Росреестра по Иркутской области с 2007 года собственниками указанной квартиры являются ФИО82 и ФИО84.

Кроме того, при учете голосов по 

<

адрес>, суд принимает к учету голос ФИО6, которому принадлежит ? доля в праве собственности, что соответствует 14,72 кв.м. В решении ФИО6 (т. 4 л.д. 31) необоснованно указал, что ему принадлежит квартира в полном объеме площадью 60,5 кв.м. Так, согласно данных, представленных Росреестром, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. В соответствии с договором мены гос.квартиры на квартиру от ****год (т. 6 л.д. 52) указанная квартира была передана в собственность ФИО6, ФИО103, ФИО104, ФИО105 по ? доле каждому. Общая площадь квартиры согласно договору и данных технического паспорта на дом составляет 58,9 кв.м.

Согласно расчету, представленному представителем ООО «СК «Иркут», площадь квартир проголосовавших собственников составила 2428,92 кв.м из общей площади 4 627,6 кв.м, что составило 52,48%.

Вместе с тем, согласно оспариваемому протоколу указано, что проголосовали собственники, обладающие 2 384,2 кв.м. 

При этом, судом произведен расчет голосов по представленным решениям собственников, с учетом исключенных ранее голосов и площадь проголосовавших составила 2 290,53 кв.м, из расчета 2 537,43кв.м (общая площадь проголосовавших по бюллетеням) – 246,90 кв.м (площадь исключенных решением суда квартир).

Указанные расхождения не имеют объективного подтверждения, в связи с чем, суд принимает за основу указанные в оспариваемом протоколе сведения о принявших в общем собрании 2 384,2 кв.м голосов, исключая из них площадь 246,90кв.м, соответствующую квартирам №№, №, №, №, №, №, а также исключив 44,18 кв.м, соответствующих ? долям в 

<

адрес>, поскольку проголосовавший собственник указанной квартиры ФИО6 обладает только ? долей в праве собственности. 

Таким образом, площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании составила 2 093,12 кв.м, что менее 50% как общей полезной площади МКД, указанной в техническом паспорте – 5 030,19 кв.м, так и принятой к учету ООО «СК «Иркут» площади дома за минусом лестничных клеток – 4 638,8 кв.м.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и в соответствии с требованиями закона, решения принятые на указанном собрании являются ничтожными. 

При этом, суд учитывает помимо прочего, что в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений отсутствует подпись члена счетной комиссии. Из пояснений представителей ООО «СК «Иркут», надлежащей копией оспариваемого протокола, является копия представленная суду в т. 4 на л.д. 16-17. Из объяснений ответчика ФИО26, которая согласно оспариваемому протоколу избрана членом счетной комиссии, следует, что в подсчете голосов она участия не принимала.

Доказательств, подтверждающих извещение собственников о дате проведения собрания именно за 10 дней до собрания суду не представлено.

Давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, учитывая, что в ходе судебного разбирательства было установлено отсутствие кворума при проведении собрания, а также установлены иные нарушение порядка созыва, проведения собрания, оформления протокола, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представителем ООО «СК «Иркут» было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, рассматривая указанное заявление, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013), шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений (вопрос 5).

****год ряд собственников МКД обратились в Службу с заявлением о нарушении их прав оспариваемыми решениями, принятыми на общем собрании и оформленных протоколом от 20.07.2016(т. 5 л.д. 169-171).

****год истцом был направлен ответ собственникам помещений, в котором указывалось о выявленных нарушениях (т. 5 л.д. 174-175).

Таким образом, для истца срок обращения в суд подлежит исчислению с ****год.

Настоящее исковое заявление подано в суд ****год в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к ФИО2, ФИО5, ФИО26 о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Иркутска от ****год, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ****год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ****год.

Судья Н.Р. Мухаметова